# 家庭裝修合同核心條款詳解

## 一、合同基本結(jié)構(gòu)要點

家庭裝修合同需要明確甲乙雙方信息。甲方是房屋業(yè)主，乙方是裝修公司。合同開頭必須寫明雙方姓名、聯(lián)系方式和住址。合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律制定，保護(hù)雙方權(quán)益。

工程概況部分要寫清房屋結(jié)構(gòu)。需要說明房間數(shù)量、施工面積和具體地址。承包方式分為全包和半包兩種。全包由裝修公司負(fù)責(zé)所有材料，半包由業(yè)主提供部分材料。合同要寫明總費用和付款時間節(jié)點。

工期需要具體到開始和結(jié)束日期。質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)參考當(dāng)?shù)刈〗ú块T文件。北京地區(qū)采用《家庭裝飾質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》，其他地區(qū)參考本地規(guī)定。

## 二、工程款支付方式

付款分五個階段進(jìn)行。簽合同時支付30%預(yù)付款，水電開工前再付30%。木工完成時支付20%，完工驗收后付15%，最后5%尾款在入住三天內(nèi)結(jié)清。

變更項目要簽補(bǔ)充協(xié)議。新增項目需提前付款才能施工。所有費用變更必須書面確認(rèn)，避免口頭約定產(chǎn)生糾紛。

付款憑證要妥善保存。建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，保留匯款記錄。現(xiàn)金支付要索要收據(jù)并加蓋公司公章。

## 三、甲乙雙方責(zé)任劃分

甲方需辦理裝修手續(xù)。包括向物業(yè)報備、繳納保證金等。要提供施工所需水電，將水電接到作業(yè)區(qū)域。垃圾堆放點需提前與物業(yè)協(xié)商確定。

乙方按圖紙規(guī)范施工。必須使用約定材料品牌，不得私自更換。每天收工前要清掃現(xiàn)場，材料堆放整齊。施工人員需佩戴工作證件。

安全責(zé)任明確區(qū)分。乙方人員工傷事故自行負(fù)責(zé)。因施工導(dǎo)致鄰居財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方私自指揮工人引發(fā)事故，由甲方負(fù)責(zé)。

## 四、裝修施工注意事項

材料驗收要留記錄。瓷磚、涂料等主材進(jìn)場時，業(yè)主應(yīng)現(xiàn)場確認(rèn)型號數(shù)量。可拍照留存包裝標(biāo)簽，防止以次充好。

隱蔽工程分段驗收。水電改造完成后，必須試壓試電合格才能封墻。建議留存管線走向圖，方便日后維修。

成品保護(hù)措施要到位。鋪好的地磚要覆蓋保護(hù)膜，新裝門窗貼防撞條。施工期間建議每天檢查保護(hù)措施。

## 五、合同法律保障條款

違約條款包含三方面。甲方延遲付款需支付滯納金，乙方延期每天扣工程款0.1%。單方解約需賠償合同總額15%。

質(zhì)量保修期分兩類。墻面開裂等表面問題保修2年，水電工程保修5年。保修單需雙方簽字確認(rèn)，明確響應(yīng)時間。

糾紛解決方式要約定。優(yōu)先協(xié)商處理，協(xié)商不成可向裝修協(xié)會投訴。重大爭議應(yīng)向工程所在地法院起訴。

簽訂合同時要核對附件。設(shè)計圖紙、材料清單、保修單都需雙方簽字。合同一式兩份，加蓋騎縫章防止篡改。

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