建設工程施工合同風險防范指南（修訂版）

一、新合同模板核心調整要點

施工合同是工程項目的核心法律文件。新版合同模板對關鍵條款作出重要調整，這些變化直接影響各方權益保障。

新版合同對各方責任作出清晰劃分。甲方需按時支付工程款，乙方保證施工質量，監理單位負責過程監督。以工程款支付為例，新模板規定每月25日前必須結清上月款項。逾期超過30天，施工方有權停工并追討利息。這種規定類似信用卡還款機制，逾期將產生額外費用。

質量驗收標準得到細化規范。墻面平整度誤差不得超過3毫米，水電工程必須通過專業檢測。這些標準參照國家《建筑工程施工質量驗收統一標準》制定。去年某項目因瓷磚鋪貼不平產生糾紛，新標準實施后將避免此類爭議。

二、合同簽訂前必備審查事項

簽訂施工合同前需重點核查三項核心內容，這些審查直接影響后續施工權益。

工程范圍必須完整準確。某項目因遺漏地下室施工范圍，導致后期增加費用無人承擔。審查時要逐項核對施工圖紙與合同清單，如同核對網購訂單與收貨物品。特別注意臨時設施、垃圾清運等易忽略條款。

補充條款需逐條確認。曾出現"外星人入侵免責"的無效條款，這類條款需及時刪除。重點關注材料漲價、疫情停工等實際情況的處理方案。新模板第17條給出不可抗力條款的標準表述，建議直接采用。

簽約主體資質必須核實。檢查建設方的土地證、規劃證，施工方的資質證書。去年某工程因總包單位資質過期，導致整個合同無效。可登錄住建部門官網查詢企業資質狀態。

三、施工過程風險防控要點

施工階段是合同履行的關鍵期，需重點把控兩個風險點。

工程變更必須書面確認。某項目因設計變更未及時簽證，百萬增項費用無法結算。新規要求變更指令7日內完成書面確認，逾期視為無效。建議建立專門的變更確認流程，如同醫院處方必須有醫師簽字。

材料驗收要留痕備查。鋼筋、水泥等主材進場時，必須留存檢測報告和樣品。某項目使用劣質電纜被查處，因保留進貨單據得以追償。建議使用帶時間水印的相機拍攝驗收過程，同步上傳至工作群組。

四、竣工驗收注意事項

工程完工不代表合同義務終結，需注意兩個關鍵環節。

竣工驗收必須按期完成。某項目竣工半年未驗收，暴雨導致損失引發糾紛。新規明確28天驗收期限，逾期視為合格。建議提前準備驗收資料清單，分階段整理施工記錄。

質量保證金管理有新規。保證金比例不得超過3%，最長扣押期限2年。某開發商違規扣留5%保證金三年，新規實施后此類行為將受處罰。保證金退還流程參照網購押金機制，到期自動返還。

五、糾紛處理實務指南

發生合同糾紛時，注意三個法律要點。

證據收集要形成完整鏈條。聊天記錄、送貨單、簽證單需相互印證。某案件因缺失會議紀要敗訴，建議重要事項溝通后補發書面確認函。

訴訟時效必須重點把控。工程款糾紛訴訟時效為三年，自約定付款日起算。某承包商第四年起訴被駁回，錯失追償機會。建議建立合同履行臺賬，標注關鍵時間節點。

和解協議需謹慎簽訂。某施工方簽署"放棄一切權利"的和解書，后發現質量問題無法維權。建議法律顧問參與協議審核，重點檢查免責條款。

特別提示：

1.合同變更需采用書面形式，微信確認不等同法律效力

2.停工索賠需保留現場影像資料

3.優先受償權行使期限為18個月

4.農民工工資需單獨設立專用賬戶

本文所述要點依據《民法典》《建筑法》最新修訂內容整理。建議合同簽訂前咨詢專業法律人士，重要條款可進行公證。施工過程注意保留各類憑證，建議采用電子檔案管理系統。出現糾紛及時采取法律手段，避免超過訴訟時效。