拆遷補(bǔ)償房到底能不能拿到房產(chǎn)證？六步教你維護(hù)權(quán)益

一、補(bǔ)償房有沒有證要看補(bǔ)償方式

很多人在面臨拆遷時(shí)最關(guān)心的問題就是補(bǔ)償房能不能拿到房產(chǎn)證。這個(gè)問題需要從兩種不同的補(bǔ)償方式說起?，F(xiàn)在常見的拆遷補(bǔ)償主要分兩種類型，一種是直接給錢，另一種是換房子。

直接給錢的方式叫貨幣補(bǔ)償。拆遷方會(huì)請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估被拆房子的市場(chǎng)價(jià)，然后按照這個(gè)價(jià)格給房主現(xiàn)金。這種情況下拿到的錢可以自由支配，房主可以用這些錢去買新房。這時(shí)候要拿房產(chǎn)證，就和新買房子一樣，只要用這筆錢正常買房辦手續(xù)就能拿到新證。

換房子的方式叫產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這種方式是用新房子來抵被拆的舊房子。能不能拿到房產(chǎn)證要看拆遷方提供的新房子本身有沒有證。如果安置房是正規(guī)建設(shè)的商品房，本身五證齊全，辦過戶后就能拿到新證。但如果安置房是臨時(shí)安置房或者手續(xù)不全的房子，就可能暫時(shí)辦不了證。

二、六步走保護(hù)你的房產(chǎn)證權(quán)益

第一步要摸清政策。每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有差異，要主動(dòng)去拆遷辦或政府網(wǎng)站查文件。重點(diǎn)看補(bǔ)償方式有哪些選擇，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算，這些信息直接關(guān)系到最后能拿多少補(bǔ)償。

第二步要確認(rèn)自家房子的合法身份。有房產(chǎn)證的房子和沒證的房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差別很大。要提前準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、土地證這些證明文件。如果證件丟失要盡快補(bǔ)辦，避免影響補(bǔ)償認(rèn)定。

第三步要仔細(xì)研究補(bǔ)償方案。拆遷方提供的方案里會(huì)寫清楚補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房位置等信息。要看懂方案里有沒有寫明安置房的產(chǎn)權(quán)情況，如果方案里沒寫清楚，一定要當(dāng)面問明白。

第四步簽協(xié)議時(shí)要白紙黑字寫清楚。特別要注意協(xié)議里有沒有寫明安置房什么時(shí)候能辦證。最好要求拆遷方在協(xié)議里寫上"保證安置房具備合法產(chǎn)權(quán)"這樣的條款。簽字前可以請(qǐng)懂法律的朋友幫忙看看。

第五步房子到手馬上辦過戶。拿到安置房后不能拖，要立即著手辦理房產(chǎn)證。需要準(zhǔn)備拆遷補(bǔ)償協(xié)議、身份證明、稅費(fèi)繳納證明等材料。如果遇到材料不全的情況，要及時(shí)找拆遷方協(xié)助辦理。

第六步遇到問題要果斷維權(quán)。如果發(fā)現(xiàn)安置房存在質(zhì)量問題或者辦不了證，可以先和拆遷方協(xié)商。協(xié)商不成可以找住建部門投訴，必要時(shí)可以請(qǐng)律師走法律程序。要注意收集拆遷公告、補(bǔ)償協(xié)議這些關(guān)鍵證據(jù)。

三、兩個(gè)真實(shí)案例帶來的啟示

杭州的王先生家去年遇到拆遷，拆遷方給兩個(gè)選擇：要么拿280萬現(xiàn)金，要么換一套90平米的安置房。王先生選了要房子，但在簽協(xié)議時(shí)特別加上一條：拆遷方必須保證半年內(nèi)辦好房產(chǎn)證。后來安置房交付后，王先生三個(gè)月就拿到了新證。

南京的李女士選了拿錢補(bǔ)償，用230萬補(bǔ)償款在市區(qū)買了套二手房。買房時(shí)她特別注意查了房子的產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)賣家有完整產(chǎn)權(quán)證后才付款?，F(xiàn)在她不僅住進(jìn)了新房，還順利辦好了過戶手續(xù)。

四、這些法律規(guī)定你要知道

國(guó)家《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條明確規(guī)定，補(bǔ)償方式必須是貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換二選一。拆遷方不能強(qiáng)制要求選擇某種補(bǔ)償方式。

同一條例第二十二條要求補(bǔ)償協(xié)議必須寫明補(bǔ)償方式、金額、安置房位置等信息。如果協(xié)議里沒寫這些關(guān)鍵內(nèi)容，房主有權(quán)要求補(bǔ)充寫明。

根據(jù)《物權(quán)法》第十四條，房子過戶以登記為準(zhǔn)。也就是說，只有房產(chǎn)證辦好登記，才算真正拿到房子產(chǎn)權(quán)。這也是為什么及時(shí)辦證這么重要。

五、常見問題答疑

問：安置房五年辦不下證怎么辦？

答：可以先找拆遷方催辦，同時(shí)向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心反映情況。如果確認(rèn)是拆遷方手續(xù)不全，可以通過法律途徑要求賠償。

問：老房子沒房產(chǎn)證能獲得補(bǔ)償嗎？

答：這種情況會(huì)比較復(fù)雜。如果是歷史原因形成的無證房，需要先申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)認(rèn)定。各地都有具體認(rèn)定辦法，建議盡早咨詢專業(yè)律師。

問：補(bǔ)償款不夠買新房怎么辦？

答：可以申請(qǐng)重新評(píng)估房屋價(jià)值。如果評(píng)估價(jià)確實(shí)過低，可以通過行政復(fù)議或訴訟途徑主張合理補(bǔ)償。

問：安置房質(zhì)量有問題能退嗎？

答：根據(jù)購(gòu)房合同約定，如果存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，可以要求退房或賠償。需要先請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定。

關(guān)鍵要記?。河龅讲疬w不要慌，了解政策是第一步。簽協(xié)議時(shí)要逐條看清楚，特別是關(guān)于房產(chǎn)證的條款。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)行動(dòng)，法律永遠(yuǎn)是維護(hù)權(quán)益的最終保障。保存好所有拆遷文件，必要時(shí)這些都能成為維權(quán)的重要證據(jù)。