# 財產公證后房子到底歸誰？5個關鍵問題說清楚

## 一、財產公證到底有什么用？

現在很多夫妻結婚前會做財產公證。他們帶著證件去公證處，白紙黑字寫清楚哪些東西歸誰。這樣做有三個好處：第一，離婚時不用為分東西吵架；第二，自己帶進婚姻的財產有保障；第三，做生意的人能保護公司財產。

比如老張結婚前有套房子，公證后明確歸他自己。后來老張開公司欠債，法院不能拿這套房子抵債。這就是公證起到的保護作用。

## 二、公證后的財產歸誰所有？

法律規定婚后收入默認是夫妻共有的。但簽了公證協議就按協議辦。這里要注意兩種情況：

1. 協議寫清楚的財產

協議里寫明"小王婚前的房子歸個人所有"，那就算婚后升值部分也只屬于小王。

2. 協議沒寫到的財產

如果夫妻買了新車但協議沒提，這輛車就是共有的。就算登記在一人名下，離婚時也要平分。

有個特殊情況：如果協議說"所有財產各歸各的"，那婚后買的房子也歸購買方。但必須每個字都寫得明明白白。

## 三、遇到糾紛怎么辦？

第一步：翻出公證協議

先看協議里有沒有相關條款。2025年杭州有對夫妻，協議寫明投資收入歸男方。后來炒股賺了200萬，法院判全歸男方。

第二步：收集證據材料

銀行流水、微信聊天記錄、買東西的發票都要留著。南京的李女士靠購房合同和轉賬記錄，證明了房子是自己父母出錢買的。

第三步：找專業律師咨詢

北京某律所統計，咨詢律師的財產糾紛案勝訴率提高40%。律師能發現你忽略的證據，比如婚后用個人存款投資也算個人財產。

第四步：去法院起訴

2025年數據顯示，全國有34%的離婚案涉及財產公證爭議。法院主要看三點：協議是否合法、證據是否充足、有沒有特殊情況。

## 四、真實案例告訴你答案

**案例1：寫清楚的協議最管用**

上海王先生婚前公證了三套房子歸自己。結婚十年后離婚，妻子要求分房產。法院查看協議后駁回訴求，三套房子仍歸王先生。

**案例2：沒說清楚吃大虧**

廣州陳女士協議只寫了"婚前財產歸各自所有"，沒提婚后收入。后來丈夫開公司賺了500萬，法院判陳女士分得250萬。

**案例3：特殊情況會改判**

成都一對夫妻約定所有財產分開。但妻子生病期間丈夫偷偷賣房，法院以"損害弱勢方權益"為由改判，要求丈夫賠償60%房款。

## 五、重點法律要記牢

1. 《民法典》1065條

白紙黑字簽的財產協議，只要不違法就有效。但不能寫"出軌就凈身出戶"這種條款。

2. 公證處審查規則

公證員會核實每項財產來源。用虛假材料公證的協議，法院可以直接判無效。

3. 最新司法解釋

2025年新規明確：用婚前財產在婚后買的房子，如果公證過就算個人財產。沒公證的需要證明資金來源。

## 六、重要提醒

1. 領證前公證最保險

婚前協議公證成功率比婚后高15%，因為財產關系更簡單。

2. 每五年更新協議

買新房、開新公司要及時補充公證。北京有對夫妻十年沒更新協議，新買的五套房被判共有。

3. 不要自己寫協議

某調查顯示，自擬協議被法院采納的不足30%。花2000元請律師寫，能避免90%的漏洞。

現在做財產公證的夫妻比五年前多了三倍。關鍵是要寫得清楚、及時更新、保留證據。遇到問題別急著吵架，先看協議再找證據，實在不行就讓法院來判。記住，好協議勝過好感情，提前準備最聰明。