工程承包合同避坑指南

一、簽合同前必須查清合作方資格

簽工程合同前要確認對方的簽約資格。法律規定簽合同的人必須是有合法經營資格的單位。檢查對方營業執照和施工資質是必要步驟。沒有資質的單位簽的合同可能被認定無效。

去年某市發生過典型案例。一家裝修公司沒有裝修資質就接了酒店工程。施工完成后出現墻面開裂問題。酒店拒絕付款后鬧上法庭。法院判定合同無效，裝修公司拿不到工程款還要賠拆除費用。這個教訓告訴我們，簽合同前必須查清對方的施工資質。

二、合同條款要完整避免漏洞

完整的合同要包含七個關鍵部分。工程名稱和地點要寫清楚具體位置。承包范圍要寫明具體負責哪些施工內容。工程款要確定總價還是單價計算方式。質量驗收標準要注明使用哪種國家標準。工期要寫明開工日期和計劃完工時間。合同變更條款要說明什么情況能改合同。最后要寫清楚違約怎么處理。

某縣道路施工合同就吃過條款不完整的虧。合同里沒寫明付款時間節點，施工隊做完路基就要錢，業主說年底才能結賬。雙方鬧到法院，法官只能參照當地其他工程付款習慣來判。這種情況完全可以避免，只要在合同里寫明每月付進度款還是完工后一次性支付。

三、工程款結算方式要寫清楚

工程款是合同的核心內容。要寫明是按施工進度分期付款還是完工后付全款。如果采用進度付款，要約定每個施工階段的具體付款比例。建議保留5%-10%的質保金，在驗收合格一年后支付。

固定總價合同要特別注意。某廠房建設項目約定總價500萬元，但沒寫付款時間。施工方提前三個月完工，業主卻說資金周轉困難要延期半年付款。法院判決業主必須立即支付，但施工方為此墊資半年損失了利息。如果在合同里寫明"完工后7個工作日內付清全款"，就能避免這種糾紛。

四、質量標準和驗收流程要明確

工程質量條款要寫明按哪個國家標準執行。住宅工程通常采用GB50210標準，道路工程用JTGF80標準。驗收要分階段進行，地基驗收、主體結構驗收、竣工驗收都要寫進合同。建議約定業主收到驗收申請后15天內必須組織驗收。

某小區防水工程糾紛就是反面教材。合同只寫"符合防水要求"，沒寫具體標準。下雨后地下室漏水，施工方說達到行業標準，業主認為應該完全不滲水。最后法院委托檢測機構按GB50108標準檢測，發現確實不達標。如果合同里寫明執行這個標準，雙方就不會有爭議。

五、工期延誤責任要提前約定

合同要寫明開工日期和計劃完工日期。建議約定陰雨天超過多少天可以順延工期。材料供應不及時導致的延誤要寫明責任歸屬。每天延期罰款金額要合理，一般控制在合同總價的0.1%左右。

某商場裝修工程就發生過工期糾紛。合同約定180天完工，但施工期間遇到疫情封控停工45天。施工方要求順延工期，業主卻要按合同扣違約金。法院查看當地防疫政策后，判定這45天屬于不可抗力不用賠償。這個案例提醒我們要在合同里寫明遇到疫情等突發情況怎么處理。

補充注意事項

合同變更要有書面記錄。任何設計修改或工程量增減都要雙方簽字確認。建議約定變更金額超過合同價5%需要重新議價。

糾紛解決方式要提前選好。建議約定先協商調解，協商不成再到工程所在地法院起訴。仲裁雖然快但費用較高，適合大額工程糾紛。

合同解除條款要公平。建議約定業主拖欠工程款超過30天，施工方有權停工。施工質量不合格且拒不整改超過15天，業主可以解除合同。

簽合同時最好請專業律師審核。重點檢查違約責任是否對等，權利義務是否平衡。有些施工方提供的格式合同會隱藏對業主不利的條款，需要特別注意。

工程合同管理要點

建立合同履行臺賬。記錄每次付款、驗收、變更的具體情況。保留所有往來函件和簽字單據。發生糾紛時這些記錄就是關鍵證據。

定期檢查合同執行情況。項目經理要每周核對工程進度是否達標。發現延期苗頭要及時發工作聯系單催告。質量檢查發現問題要立即書面通知整改。

做好簽證變更管理。設計變更必須要有建設單位、監理單位的簽字確認。工程量增加要有現場測量記錄和影像資料。材料漲價需要保留采購發票作為證明。

工程承包合同管理是門學問。既要懂法律知識，又要熟悉工程管理。把握住主體資格、條款完整、款項明確、質量可控、工期合理這五個重點，就能避開大多數合同陷阱。遇到復雜情況時及時咨詢專業人士，用法律武器保護自己的合法權益。