北京平房拆遷補(bǔ)償全攻略：手把手教你拿應(yīng)得賠償

一、北京平房拆遷怎么賠？

北京的房子拆遷主要用兩種方式賠錢。第一種是直接給現(xiàn)金，第二種是換新房子。大家可以根據(jù)自家情況選其中一種。現(xiàn)在重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)賠償標(biāo)準(zhǔn)怎么算。

賠償主要看四個(gè)部分：

1. 房子本身值多少錢，主要看房子位置、建筑結(jié)構(gòu)和面積大小

2. 搬家要花多少錢，按住房面積和搬家距離來(lái)算

3. 臨時(shí)租房補(bǔ)貼，根據(jù)要租房的時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)定

4. 其他補(bǔ)償包括裝修費(fèi)、店鋪關(guān)門的損失費(fèi)

二、拆遷補(bǔ)償?shù)降自趺此悖?/p>

記住三個(gè)關(guān)鍵數(shù)字：

1. 賠償金不能比周邊房?jī)r(jià)低

2. 租房補(bǔ)貼每天至少80元

3. 搬家費(fèi)每平米20-40元

以2025年?yáng)|城區(qū)拆遷為例：

- 老胡同20平米的平房

- 周邊房?jī)r(jià)每平米12萬(wàn)

- 基本賠償240萬(wàn)起

- 租房補(bǔ)貼每月約5000元

- 搬家費(fèi)約800元

三、拆遷流程八步走

第一步：查清拆遷方底細(xì)

看對(duì)方有沒(méi)有拆遷許可證，可以去區(qū)住建委官網(wǎng)查真?zhèn)巍Ｈツ瓿?yáng)區(qū)就出現(xiàn)過(guò)假拆遷隊(duì)騙錢的情況。

第二步：準(zhǔn)備證明材料

把房產(chǎn)證、戶口本、租房合同都復(fù)印三份。家里有做生意的要準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅證明。

第三步：盯著房屋估價(jià)

必須找有資質(zhì)的評(píng)估公司，估價(jià)過(guò)程要錄像。海淀區(qū)王先生就是發(fā)現(xiàn)評(píng)估員沒(méi)量閣樓面積，最后多要回30萬(wàn)賠償。

第四步：簽字前仔細(xì)核對(duì)

重點(diǎn)看賠償明細(xì)單：

□ 房屋面積是否對(duì)

□ 裝修費(fèi)是否漏算

□ 租房補(bǔ)貼天數(shù)夠不夠

第五步：談判技巧

遇到報(bào)價(jià)低別急著吵，可以拿周邊房?jī)r(jià)對(duì)比。豐臺(tái)區(qū)李阿姨用這個(gè)方法多爭(zhēng)取到15%賠償。

第六步：申請(qǐng)重新估價(jià)

對(duì)結(jié)果不滿意，10天內(nèi)要書(shū)面申請(qǐng)。需要準(zhǔn)備周邊房?jī)r(jià)證明和自家房屋照片。

第七步：找街道辦調(diào)解

西城區(qū)去年有200多起拆遷糾紛是通過(guò)街道調(diào)解解決的，平均處理時(shí)間28天。

第八步：法院起訴

這是最后手段，但要注意必須在收到補(bǔ)償決定6個(gè)月內(nèi)起訴。通州區(qū)張先生就是拖了8個(gè)月，結(jié)果法院不受理。

四、遇到強(qiáng)拆怎么辦？

真實(shí)案例：2025年大興區(qū)拆遷隊(duì)半夜拆房

1. 馬上打110報(bào)警并錄音

2. 用手機(jī)拍下強(qiáng)拆過(guò)程和人員

3. 第二天去法院起訴

4. 最后獲賠1.2倍原定補(bǔ)償

重要提醒：法律明文規(guī)定必須先賠錢后拆房。遇到強(qiáng)拆要冷靜取證，別和對(duì)方起沖突。

五、常見(jiàn)問(wèn)題解答

問(wèn)題1：沒(méi)房產(chǎn)證能賠嗎？

答：只要有建房手續(xù)或長(zhǎng)期居住證明，照樣能獲得70%賠償。石景山區(qū)劉大爺用40年電費(fèi)單證明了這一點(diǎn)。

問(wèn)題2：租客能要賠償嗎？

答：租客可以要搬家費(fèi)和停業(yè)損失。朝陽(yáng)區(qū)奶茶店老板拿到10萬(wàn)停業(yè)補(bǔ)償。

問(wèn)題3：院子算面積嗎？

答：有土地證的院子按50%折算。東城區(qū)四合院主因此多獲200萬(wàn)賠償。

問(wèn)題4：覺(jué)得錢給少了怎么辦？

答：可以申請(qǐng)開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，需在收到通知10天內(nèi)提出。去年全市開(kāi)了83場(chǎng)聽(tīng)證會(huì)，其中51次提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

問(wèn)題5：拆遷款要交稅嗎？

答：國(guó)家規(guī)定拆遷補(bǔ)償免稅，但要注意超過(guò)原值部分可能要交所得稅。

重要提示：

1. 所有談話都要錄音

2. 簽字前找律師看合同

3. 不要收現(xiàn)金賠償

4. 保存好原始證件

5. 記下工作人員姓名電話

記住這些電話：

市住建委投訴熱線：010-12345

法律援助中心：010-12348

拆遷糾紛調(diào)解辦：010-63083010

最后提醒大家，遇到拆遷別慌張。按照流程一步步來(lái)，該拿的錢一分都不能少。提前做好準(zhǔn)備，留好證據(jù)，必要時(shí)找專業(yè)律師幫忙。自己的合法權(quán)利，一定要理直氣壯地爭(zhēng)取。