房屋拆除合同糾紛處理指南

一、確認合同是否有效

處理房屋拆除合同糾紛時，首先要看合同是否合法。法律規定了五種合同無效的情況。這些情況包括使用欺騙手段簽合同，或者合同內容損害國家利益等。如果發現合同有問題，這份合同從一開始就不算數。這時雙方不需要繼續履行合同，已經完成的工程也要恢復原樣。

舉個例子，某建筑公司用假資質簽合同，后來被查出。這種情況下合同屬于無效，雙方需要把已經支付的工程款退還。這種情況常見于承包方資質造假的情況。

二、核查工程進展情況

確定合同有效后，要檢查工程執行情況。需要核對合同里寫明的施工范圍、工期要求和質量標準。還要看付款方式是否按約定執行。法律規定雙方必須完全履行合同義務。

比如合同寫明要拆三層樓房，但施工隊只拆了兩層。這就是典型的未完成工程的情況。這時候可以對比合同條款和實際施工記錄，判斷哪方存在違約行為。

三、明確爭議類型

這類糾紛主要分三種情況。第一種是工程質量問題，比如拆房時損壞了保留建筑。第二種是工程款支付糾紛，常見于甲方拖欠款項。第三種是合同解除爭議，比如施工方擅自停工導致甲方解約。

有個典型案例是拆除公司未做防塵處理，導致周邊居民投訴。這屬于工程質量問題引發的糾紛。處理時要重點查看合同中的質量條款。

四、準備證據材料

處理糾紛需要準備五類證據。第一是合同原件和補充協議，第二是施工圖紙和方案，第三是每天的施工記錄，第四是付款憑證，第五是往來信件等輔助材料。

有個業主曾因無法提供驗收報告而敗訴。這個案例說明保存施工過程文件非常重要。建議企業建立規范的檔案管理制度。

五、選擇解決途徑

解決糾紛有四個方法。首選是雙方協商，快速且成本低。如果協商不成，可以找行業協會調解。合同中約定仲裁條款的可以申請仲裁。最后手段是向法院起訴。

某拆除公司通過調解收回80%工程款的案例證明，非訴訟方式往往更高效。但遇到惡意拖欠的情況，及時起訴才能保護權益。

六、典型案例解析

案例一：超期施工糾紛

裝修公司簽約30天完成拆除，實際用了45天。業主扣留10%工程款，施工方起訴要求支付。法院判決施工方違約，支持扣除違約金。

這個案例說明工期約定必須明確。施工方要注意天氣等影響因素，提前做好預案。簽約時可約定延期賠償標準。

案例二：質量缺陷糾紛

拆除舊廠房時損壞相鄰倉庫，業主索賠修復費。施工方推脫是結構老化所致。經鑒定確認是操作不當，法院判施工方全額賠償。

該案例提醒施工方要做好現場勘查。拆除方案要考慮周邊環境，必要時采取支護措施。購買工程保險也能降低風險。

處理這類糾紛要抓住五個重點。先確認合同有效性，再核查實際施工情況。準確判斷糾紛類型，系統收集證據材料。最后根據情況選擇解決方法。企業要注意規范合同管理，施工過程保留完整記錄。遇到復雜情況及時咨詢專業律師，才能更好維護自身權益。