# 五步搞定房產糾紛

## 第一步：搞清糾紛類型

房子產權糾紛主要分五大類。買賣房子出問題最常見，比如付錢后賣家反悔不過戶。親人去世后分房鬧矛盾也很多，兄弟姐妹爭搶繼承權時有發生。長輩送房子反悔的情況也不少，特別是沒辦過戶手續的贈與。夫妻離婚分房產、拆遷補償分配談不攏的情況同樣常見。

## 第二步：備齊關鍵證據

收集證據要像準備考試復習資料。房產證和土地證是基本材料，必須拿到原件或復印件。買賣合同要找買賣雙方簽字的那份，注意看日期和條款。銀行轉賬記錄要打印出來，現金交易要找證人。微信聊天記錄要截圖保存，最好能公證。如果涉及繼承，要找遺囑原件或公證文件。

## 第三步：選擇解決方式

面對面談最省事，但需要雙方都講道理。比如樓上王叔賣房后漲價反悔，買家約在居委會談了兩小時，最后各讓一步解決。調解需要找街道辦或專業機構，李阿姨家分房糾紛就是社區干部幫忙調解成功的。打官司最正式，需要準備起訴狀和證據清單，但判決書有強制力。

## 第四步：走法律程序

寫起訴狀要注意三點：寫清楚原被告信息、具體訴求、事實依據。去法院立案要帶身份證復印件和證據材料，窗口工作人員會檢查格式。開庭時記得帶所有證據原件，法官可能會當場核實微信記錄。判決書收到后15天內能上訴，超過時間就生效。贏了官司要盯著執行，必要時申請法院強制執行。

## 第五步：看實際案例

2025年杭州有個典型案例。張先生買二手房付了定金，房東突然漲價20萬。法院判房東雙倍返還定金，還要賠償中介費。另一個案例中，劉爺爺把房子口頭送給孫子，但沒辦手續。老人去世后其他子女不認賬，法院最終沒認可口頭贈與。

# 必備法律條文

《民法典》第240條說房主有處分權，這條對付耍賴的賣家管用。第657條講贈與必須以書面為準，口頭承諾不作數。繼承篇第1123條規定遺囑優先，沒有遺囑才按法定繼承。打官司要重點看民事訴訟法第64條，規定誰主張誰舉證。

# 常見問題解答

房產證沒下來也能起訴，只要有購房合同就行。訴訟費按房子價值算，100萬的房子交13800元。官司一般三到六個月審完，復雜案件可能更久。如果對方轉移財產，可以申請法院查封房產。調解書和判決書同樣有法律效力，都能申請強制執行。

# 重點提醒

簽合同前要核實房產證信息，去房管局查檔最保險。付款要走銀行轉賬，備注寫明購房款。重要約定要寫進合同附件，口頭承諾錄個音。發現對方違約要馬上發書面通知，用EMS寄送保存憑證。咨詢律師別舍不得花錢，專業意見能少走彎路。

# 專家建議

處理房產糾紛要快，拖延可能導致證據滅失。收集證據要全面，哪怕暫時用不上也先保存。選擇調解還是訴訟要看對方態度，明顯不講理就直接起訴。庭審時重點講事實，少說情緒化的話。判決生效后及時辦過戶，防止對方再次反悔。