# 手把手教你解決買房賣房糾紛

## 一、房屋交易糾紛的常見類型

買房賣房出問題時，最常見的有五種情況。第一種是賣家到了時間不給房子，比如合同寫好的交房日期到了，賣家卻找各種理由拖延。第二種是買家不按時付錢，比如該付首付的時候拿不出錢。第三種情況是合同本身有問題，可能一開始簽的合同就不合法。第四種是雙方對合同內容理解不一致，比如裝修標準寫得不清楚。第五種是合同取消后扯皮，比如退房后押金不退。

遇到這些情況別慌張，關鍵要按步驟處理。首先要搞清楚自己遇到的是哪種問題，然后收集相關資料，接著和對方好好商量。實在談不攏再走法律程序。

## 二、收集證據的實用方法

打官司就是打證據，收集材料要又快又全。必須準備五樣東西：第一是簽好的購房合同和所有補充協議，哪怕是一張手寫的紙條也要留著。第二是付款證明，不管是銀行轉賬記錄還是收據都要整理好。第三是交房時的驗收單，如果還沒交房就要保留催告交房的記錄。第四是雙方的溝通記錄，微信聊天記錄要截圖，電話錄音要保存好。第五是其他相關材料，比如中介出的證明、房屋檢測報告等。

保存證據要注意三點：紙質文件用文件袋裝好，電子資料要備份到云盤，重要時間點記在備忘錄里。比如交房截止日、付款最后期限這些關鍵日期，最好用紅筆標出來。

## 三、面對面協商技巧

先試試和對方好好談，能私下解決最省事。約見面要選公共場所，比如咖啡廳或中介公司。去的時候帶上合同復印件和關鍵證據，但別帶原件以防丟失。談話時重點說事實，比如"合同寫明10月交房，現在都12月了"，不要說"你就是騙子"這種氣話。

談的時候可以提具體要求，比如"請在下周五前交房"，或者"退還我付的20萬定金"。如果對方態度好，可以簽個補充協議。記得要書面記錄談話結果，哪怕手寫個紙條雙方簽字也行。

## 四、打官司前的準備

談不成就走法律程序，這時候要做好三件事。第一選好告狀的地方，看合同里有沒有寫仲裁條款。如果有就去約定的仲裁委員會，沒有就去房子所在地的法院。第二要寫清楚訴訟請求，比如"解除合同，退還50萬房款，賠償3萬損失"。第三按法院要求準備材料，一般要交起訴狀三份、證據復印件一套。

起訴狀可以自己寫，重點寫清楚：雙方是誰、什么時候簽的合同、對方哪里違約、你要什么補償。比如："王某某2025年9月簽訂購房合同，約定2025年3月交房。至今未交付，要求解除合同并退還已付100萬元。"

## 五、真實案例教你維權

去年有個典型案例，李女士買期房遭遇延期交房。合同寫2025年6月交房，到了2025年1月還沒動靜。她先給開發商發了三封催告函，保留快遞單。又找驗房師出了工地進度報告，證明房子根本沒完工。法院最后判退全款，還賠了利息。

另一個案例是買家張先生付不起尾款。他付了定金后生意失敗，剩下的80萬實在拿不出。法院判他賠定金，但不用繼續付錢。這兩個案子都引用合同法第107條，說明違約就要擔責。

記住關鍵法律條款：合同法94條說四種情況能解約，包括對方明白表示不交房、拖了三個月以上等。96條提醒解約要書面通知，108條規定可以要賠償。這些條款打官司時可以直接引用。

遇到房屋買賣糾紛，記住這二十字口訣：留證據、先協商、找法條、走程序、速執行。整個過程可能持續3-6個月，要有耐心。建議平時簽合同時就寫清楚違約金標準、解約條件等重要條款，最好請律師看過合同。收房時要做驗收記錄，付款要走銀行轉賬。只要準備充分，法律會保護守約方的權益。