《普通人簽合同必知的五個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)》

一、合同模板不能隨便用

簽合同不是填表格，網(wǎng)上隨便下載的模板可能藏著大坑。去年有個(gè)案例，王先生在二手交易平臺(tái)買車，用網(wǎng)上下載的合同模板，結(jié)果漏寫發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)。后來發(fā)現(xiàn)是泡水車，法院判決時(shí)因?yàn)楹贤畔⒉蝗跸壬荒茏约撼袚?dān)三成損失。

正規(guī)合同要詳細(xì)記錄買賣雙方的信息。身份證號(hào)碼、住址、聯(lián)系電話都要寫清楚。2025年杭州法院審理的案件中，就因?yàn)橘I方?jīng)]寫賣方現(xiàn)住址，導(dǎo)致法院傳票無法送達(dá)，案件拖了整整八個(gè)月。

二、物品描述要比相親簡(jiǎn)歷更詳細(xì)

買賣東西時(shí)，物品信息要寫得比體檢報(bào)告還仔細(xì)。買手機(jī)不能只寫"蘋果手機(jī)"，要注明型號(hào)、顏色、內(nèi)存、IMEI碼。2025年北京朝陽區(qū)法院判過案子，買方買的手機(jī)被調(diào)包成模型機(jī)，靠合同里的IMEI碼記錄才打贏官司。

家電交易要寫清出廠日期、維修記錄。家具買賣要注明材質(zhì)、尺寸、有無瑕疵。去年有買家買紅木家具，合同只寫"實(shí)木家具"，收貨發(fā)現(xiàn)是貼皮家具，法院判賣家不違約，就因?yàn)楹贤瑳]寫具體材質(zhì)。

三、付款方式要像螞蟻搬家

現(xiàn)金交易風(fēng)險(xiǎn)最大，銀行轉(zhuǎn)賬要留好轉(zhuǎn)賬記錄。最好采用分期付款，杭州的李女士去年買二手鋼琴，合同約定分三期付款：簽合同付30%，試彈后付50%，使用一個(gè)月再付20%。這樣發(fā)現(xiàn)音色問題能及時(shí)止損。

定金不能超過總價(jià)20%。南京的張先生去年買車付了30%定金，后來不想買了，法院判決賣家只需退還10%定金。因?yàn)榉梢?guī)定超過20%的定金可以不退。

四、交貨時(shí)間要精確到小時(shí)

約定交貨時(shí)間要寫具體日期和時(shí)間段。上海的劉先生買家具，合同寫"五日內(nèi)送貨"，結(jié)果賣家第六天凌晨送貨，法院判買家違約。現(xiàn)在正規(guī)合同都會(huì)寫"9月1日上午9點(diǎn)至下午5點(diǎn)間交貨"。

驗(yàn)收條款要寫明檢驗(yàn)方式和時(shí)間。買電子產(chǎn)品最好約定48小時(shí)驗(yàn)機(jī)期。廣州出現(xiàn)過案例，買家七天后才發(fā)現(xiàn)手機(jī)有隱藏ID鎖，因合同約定24小時(shí)驗(yàn)機(jī)期，最終敗訴。

五、違約責(zé)任要寫得讓人肉疼

違約金不能隨便寫，法律規(guī)定不能超過實(shí)際損失30%。建議寫日萬分之五的違約金，既合法又有威懾力。蘇州的賣家去年延遲交貨10天，按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)賠了買家1500元。

爭(zhēng)議解決要約定清楚法院地點(diǎn)。建議選買方所在地法院，避免跨省打官司。天津的買家去年在河北買古董，約定在天津訴訟，省下大量時(shí)間和路費(fèi)。

合同還要加這句話："未盡事宜可簽補(bǔ)充協(xié)議"。深圳的購房者用補(bǔ)充協(xié)議鎖定學(xué)位名額，后來順利入學(xué)。隔壁買家沒寫補(bǔ)充協(xié)議，至今還在打官司。

簽合同時(shí)最好帶個(gè)見證人。鄭州的王大媽去年賣金鐲子，找來社區(qū)民警做見證，后來發(fā)現(xiàn)是假貨，見證人證言成為關(guān)鍵證據(jù)。別怕麻煩，花半小時(shí)寫清楚合同，可能省下幾年打官司的時(shí)間。

記住這五點(diǎn)，下次買賣東西時(shí)，找個(gè)安靜地方把合同條款逐條核對(duì)。寧可當(dāng)時(shí)多花十分鐘，也別給將來埋雷。畢竟在法院，白紙黑字的合同，比口頭承諾管用一百倍。