工程定額計(jì)價(jià)的五大核心要點(diǎn)

一、兩種計(jì)價(jià)方式的根本差異

工程定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)有五個(gè)主要區(qū)別。第一是計(jì)價(jià)依據(jù)不同。定額計(jì)價(jià)采用政府統(tǒng)一制定的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)，包含固定的費(fèi)用比例和價(jià)格調(diào)整系數(shù)，相當(dāng)于政府定價(jià)。清單計(jì)價(jià)使用企業(yè)自主制定的定額標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格由市場競爭決定。

第二是項(xiàng)目劃分方式不同。定額計(jì)價(jià)按照施工步驟劃分項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目內(nèi)容單一。清單計(jì)價(jià)以實(shí)際工程結(jié)構(gòu)為劃分標(biāo)準(zhǔn)，將多個(gè)施工步驟合并成一個(gè)綜合項(xiàng)目，直接反映工程實(shí)體的整體造價(jià)。

第三是單價(jià)構(gòu)成不同。定額計(jì)價(jià)的單價(jià)只包含人工、材料、機(jī)械三項(xiàng)基本費(fèi)用，管理費(fèi)和利潤單獨(dú)計(jì)算。清單計(jì)價(jià)的單價(jià)是綜合單價(jià)，包含人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。

第四是工程量計(jì)算規(guī)則不同。定額計(jì)價(jià)按實(shí)際施工量計(jì)算工程量，清單計(jì)價(jià)按工程實(shí)體凈量計(jì)算。當(dāng)項(xiàng)目包含多個(gè)施工內(nèi)容時(shí)，清單計(jì)價(jià)以主要工程內(nèi)容為計(jì)量單位。

第五是計(jì)算程序不同。定額計(jì)價(jià)按直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、差價(jià)、規(guī)費(fèi)、稅金的順序計(jì)算。清單計(jì)價(jià)按分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金的順序計(jì)算。

二、定額計(jì)價(jià)的操作流程

定額計(jì)價(jià)需要八個(gè)步驟。第一步是收集工程資料，包括設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)場情況。第二步是仔細(xì)研究圖紙并實(shí)地考察施工現(xiàn)場。

第三步是工程量計(jì)算。最好分層分段計(jì)算工程量，再把同類項(xiàng)目合并統(tǒng)計(jì)。第四步是套用定額單價(jià)，注意項(xiàng)目名稱和單位的匹配，必要時(shí)進(jìn)行定額換算。

第五步是制作工料分析表。根據(jù)定額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算各項(xiàng)目需要的人工和材料數(shù)量，匯總得到總需求量。第六步是費(fèi)用計(jì)算，按照直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金的順序得出總造價(jià)。

第七步是復(fù)核計(jì)算結(jié)果，第八步是編寫編制說明。整個(gè)過程需要嚴(yán)格遵循定額標(biāo)準(zhǔn)，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。

三、價(jià)格體系的辨別方法

市場信息價(jià)是政府每月發(fā)布的建筑材料參考價(jià)。單價(jià)指定額中的單項(xiàng)價(jià)格。綜合單價(jià)是清單計(jì)價(jià)中的全費(fèi)用單價(jià)，包含定額單價(jià)、管理費(fèi)、利潤和風(fēng)險(xiǎn)。

施工定額是企業(yè)內(nèi)部使用的成本標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際使用的企業(yè)較少。預(yù)算定額是各省市統(tǒng)一發(fā)布的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。市場價(jià)指材料實(shí)際買賣價(jià)格，可能包含運(yùn)輸費(fèi)用。

信息價(jià)反映地區(qū)平均價(jià)格水平，預(yù)算編制時(shí)作為參考。市場價(jià)隨供需變化波動(dòng)，投標(biāo)時(shí)通過市場調(diào)查確定。定額價(jià)是固定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，信息價(jià)幫助調(diào)整定額價(jià)與市場價(jià)的差距。

四、定額與信息價(jià)的使用要點(diǎn)

定額中的材料價(jià)格采用編制時(shí)的信息價(jià)，實(shí)際使用時(shí)需要替換當(dāng)前價(jià)格。信息價(jià)由政府按月更新，用于調(diào)整定額價(jià)的市場偏差。施工方需按合同約定選擇價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，遇到疑問要及時(shí)確認(rèn)。

結(jié)算時(shí)優(yōu)先執(zhí)行合同條款，沒有約定時(shí)需要雙方協(xié)商。信息價(jià)不能完全代表真實(shí)成本，特殊材料需要單獨(dú)詢價(jià)。正確使用信息價(jià)能讓定額更貼近實(shí)際，但要注意地區(qū)價(jià)格差異。

五、價(jià)格類型的關(guān)鍵區(qū)別

市場價(jià)是材料實(shí)際交易價(jià)格，包含運(yùn)輸和損耗費(fèi)用。信息價(jià)是政府統(tǒng)計(jì)的加權(quán)平均價(jià)，屬于社會(huì)平均價(jià)格。定額價(jià)是預(yù)算編制的基礎(chǔ)價(jià)，信息價(jià)用于調(diào)整定額價(jià)的滯后性。

專業(yè)測定價(jià)是軟件公司提供的參考價(jià)，市場價(jià)是供應(yīng)商的報(bào)價(jià)。這三種價(jià)格中信息價(jià)最權(quán)威，其他價(jià)格作為補(bǔ)充參考。通常市場價(jià)最高，信息價(jià)居中，定額價(jià)最低，實(shí)際使用需要綜合判斷。

理解這些要點(diǎn)需要把握三個(gè)原則：定額是計(jì)價(jià)基礎(chǔ)，信息價(jià)是調(diào)價(jià)工具，市場價(jià)反映實(shí)際情況。施工企業(yè)要建立自己的成本數(shù)據(jù)庫，咨詢單位要掌握最新價(jià)格信息，建設(shè)方要明確計(jì)價(jià)規(guī)則。正確運(yùn)用不同價(jià)格體系，才能做出準(zhǔn)確的工程預(yù)算。