五步應對房產買賣騙局

一、識別常見詐騙手法

近年來房產買賣中的合同詐騙案件不斷增加。這些案件有三個明顯特征。第一是騙人方法多。騙子利用買家不懂法律的情況，用假廣告、編造信息、隱瞞真相等手段騙人。第二是涉及金額大。很多案件涉及的金額超過百萬元，有的甚至達到千萬元。第三是涉及人員多。一個案件往往涉及開發商、中介公司和購房者等多個方面。

遇到這類問題時，受害者可以通過三個方法確認是否被騙。第一是檢查合同內容。要看合同里有沒有虛假信息或故意隱瞞重要事實的情況。第二是觀察對方行為。注意開發商或中介有沒有不按合同辦事的情況。第三是注意交易過程。如果遇到突然降價或要求支付高額定金等異常情況，需要提高警惕。

二、收集關鍵證據材料

確認存在詐騙行為后，要立即開始收集證據。第一步是保存所有溝通記錄。包括電話錄音、短信內容、微信聊天記錄等電子證據。這些記錄能證明雙方溝通的具體內容。第二步是整理書面文件。購房合同、補充協議、收款收據等紙質材料都要妥善保管。第三步是拍攝現場照片或視頻。比如房屋現狀、施工進度等影像資料，都能作為重要證據。

收集證據時要注意三個要點。第一要保證證據的真實性。不能修改或偽造任何材料。第二要注意證據的關聯性。收集的材料必須和案件有直接關系。第三要形成證據鏈條。不同證據之間要能互相印證，共同說明問題。

三、及時采取法律行動

準備好證據后，應該立即向公安機關報案。報案時要提供詳細的情況說明和完整的證據材料。警方接到報案后會開展調查工作。調查內容包括核實證據、詢問相關人員、凍結涉案資金等。如果證據充分，警方會立案偵查并追究相關人員的刑事責任。

在報警的同時，可以聯系專業律師尋求幫助。律師會根據具體情況給出三種建議。第一種是協商解決。通過談判要求對方退款或賠償損失。第二種是向法院起訴。通過法律程序確認合同無效或解除合同。第三種是申請仲裁。如果合同中有仲裁條款，可以選擇仲裁方式解決糾紛。

四、典型案例分析說明

2025年杭州發生過一起典型案件。張先生購買總價800萬的商鋪時，開發商要求支付160萬定金。簽訂合同后，張先生發現商鋪的實際面積比合同寫明的小了30%。開發商拒絕退還定金，張先生選擇報警并起訴。

法院審理后發現三個問題。第一是開發商故意隱瞞真實面積。第二是合同存在虛假條款。第三是收款賬戶屬于個人而非公司賬戶。最終法院判決合同無效，要求開發商雙倍返還定金。這個案例說明及時采取法律行動能有效維護權益。

五、掌握相關法律條文

處理這類糾紛需要了解三部重要法律。第一是民法典。第148條規定，受欺詐簽訂的合同，受騙方有權請求法院撤銷。第二是刑法。第224條明確合同詐騙罪的量刑標準，最高可判無期徒刑。第三是消費者權益保護法。第55條規定，欺詐行為需進行三倍賠償。

要注意三個法律要點。第一是收集證據的時間限制。發現被騙后要在三年內提起訴訟。第二是選擇正確的維權方式。5萬元以下糾紛可走簡易程序，大額案件需要正式訴訟。第三是注意地域管轄。一般要在被告所在地或合同履行地法院起訴。

購房者需要保持警惕，在交易過程中仔細核實每個環節。簽訂合同前要查看開發商資質，付款時要確認收款賬戶信息，收房時要核對房屋實際情況。遇到問題不要慌張，按照收集證據、及時報案、法律維權三個步驟處理，就能有效保護自己的合法權益。政府部門也需要加強市場監管，完善相關法律法規，共同維護房產交易市場的正常秩序。