# 單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)審表全流程指南

## 一、工程基本信息全掌握

單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)審表需要包含工程基本資料。工程名稱、工程地點(diǎn)、建設(shè)單位這三項(xiàng)信息必須填寫清楚。設(shè)計(jì)單位和施工單位的名稱也要準(zhǔn)確無誤。工程規(guī)模需要寫明建筑面積或占地面積。結(jié)構(gòu)形式要說明是框架結(jié)構(gòu)還是磚混結(jié)構(gòu)。工程用途要區(qū)分住宅樓、商業(yè)樓還是工業(yè)廠房。

工程概況部分要補(bǔ)充詳細(xì)描述。比如建筑高度、樓層數(shù)、使用功能等信息都要寫明白。這部分內(nèi)容幫助驗(yàn)收人員快速了解項(xiàng)目基本情況。填寫時(shí)注意核對(duì)施工許可證上的信息，確保數(shù)據(jù)一致。

## 二、驗(yàn)收范圍劃分要明確

報(bào)審表必須寫明驗(yàn)收的具體范圍。要說明是整個(gè)單位工程驗(yàn)收，還是只驗(yàn)收某個(gè)分部工程。如果是分階段驗(yàn)收，要標(biāo)注驗(yàn)收的具體樓層或區(qū)域。驗(yàn)收內(nèi)容需要詳細(xì)列出檢查項(xiàng)目，比如主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收要包含混凝土強(qiáng)度檢測(cè)。

驗(yàn)收范圍直接影響后續(xù)檢測(cè)項(xiàng)目安排。比如機(jī)電安裝工程驗(yàn)收需要單獨(dú)列出給排水系統(tǒng)檢測(cè)。消防工程驗(yàn)收必須包含噴淋系統(tǒng)測(cè)試。這些內(nèi)容都要在報(bào)審表中提前說明清楚。

## 三、驗(yàn)收依據(jù)必須列清楚

驗(yàn)收依據(jù)要完整列出相關(guān)文件。國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范是首要依據(jù)，比如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》。設(shè)計(jì)圖紙和施工合同必須標(biāo)注文件編號(hào)。材料檢測(cè)報(bào)告要注明檢測(cè)機(jī)構(gòu)名稱。

驗(yàn)收依據(jù)部分需要注意文件時(shí)效性。過期的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)不能作為驗(yàn)收依據(jù)。施工過程中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更文件要單獨(dú)列出。監(jiān)理單位簽署的整改通知單也要作為驗(yàn)收依據(jù)。

## 四、驗(yàn)收過程記錄要詳細(xì)

驗(yàn)收情況部分要記錄現(xiàn)場(chǎng)檢查細(xì)節(jié)。每個(gè)檢測(cè)項(xiàng)目都要寫明檢測(cè)方法和結(jié)果。比如混凝土強(qiáng)度檢測(cè)要記錄回彈儀檢測(cè)數(shù)值。發(fā)現(xiàn)問題要具體描述，不能簡(jiǎn)單寫"存在質(zhì)量問題"。整改建議要有可操作性，比如"防水層需重新涂刷兩遍"。

驗(yàn)收結(jié)論必須明確給出判定結(jié)果。要寫明是否符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，是否同意交付使用。存在整改項(xiàng)時(shí)要注明"限期整改后復(fù)驗(yàn)"。參與驗(yàn)收的各單位代表都要簽字確認(rèn)。

## 五、必備材料清單要齊全

報(bào)審表需要附上七類主要材料。工程施工許可證和規(guī)劃許可證是基礎(chǔ)文件。質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要包含所有分部工程檢測(cè)記錄。消防驗(yàn)收合格證明和環(huán)保評(píng)估報(bào)告不可缺少。施工單位要提供完整的竣工圖紙和保修承諾書。

材料準(zhǔn)備要注意三點(diǎn)要求。所有復(fù)印件必須加蓋公章確認(rèn)。檢測(cè)報(bào)告要由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。照片視頻資料需要標(biāo)注拍攝時(shí)間和位置。缺少任何材料都會(huì)導(dǎo)致驗(yàn)收無法通過。

# 報(bào)審表格式規(guī)范要點(diǎn)

## 表格結(jié)構(gòu)六個(gè)部分

標(biāo)準(zhǔn)報(bào)審表包含表頭、工程概況等六個(gè)部分。表頭要有工程名稱和報(bào)審編號(hào)。工程概況控制在200字以內(nèi)。驗(yàn)收范圍要用項(xiàng)目符號(hào)分條列出。驗(yàn)收意見欄要留足填寫空間。

表格格式要統(tǒng)一字體字號(hào)。標(biāo)題用黑體加粗，正文用宋體。表格線寬設(shè)置為0.5磅。每頁都要有頁碼和總頁數(shù)。電子版文檔需要設(shè)置防篡改保護(hù)。

## 填寫規(guī)范三大原則

真實(shí)性原則要求所有數(shù)據(jù)可追溯。工程量和檢測(cè)數(shù)據(jù)要有原始記錄。準(zhǔn)確性原則強(qiáng)調(diào)數(shù)字精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。完整性原則指必填項(xiàng)不能留空，沒有內(nèi)容要寫"無"。

填寫注意事項(xiàng)包括三點(diǎn)。不得使用修正液修改錯(cuò)誤。單位名稱要寫全稱不能簡(jiǎn)寫。日期格式統(tǒng)一用"YYYY-MM-DD"。多人填寫時(shí)要指定主筆人。

# 常見問題解決方案

## 材料缺失處理方法

缺少施工許可證要立即補(bǔ)辦。檢測(cè)報(bào)告過期需重新送檢。設(shè)計(jì)變更未備案要補(bǔ)辦手續(xù)。可以先用情況說明暫代部分材料，但需承諾補(bǔ)交期限。

## 驗(yàn)收爭(zhēng)議解決途徑

質(zhì)量爭(zhēng)議可委托第三方檢測(cè)。責(zé)任劃分不清時(shí)召開協(xié)調(diào)會(huì)。對(duì)驗(yàn)收結(jié)論不服可申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。重大問題可上報(bào)建設(shè)主管部門裁決。

# 重要法規(guī)條款解讀

## 質(zhì)量管理?xiàng)l例核心要求

第十六條明確五項(xiàng)驗(yàn)收條件。必須完成設(shè)計(jì)文件和合同內(nèi)容。技術(shù)檔案要包含隱蔽工程記錄。進(jìn)場(chǎng)材料要有檢測(cè)合格證明。四方責(zé)任主體都要簽署確認(rèn)文件。保修書必須明確保修期限。

## 違規(guī)后果警示

未經(jīng)驗(yàn)收使用罰款50-100萬。出具虛假文件要負(fù)刑事責(zé)任。材料造假會(huì)被列入黑名單。整改不到位將無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

# 操作建議與注意事項(xiàng)

## 時(shí)間節(jié)點(diǎn)把控

竣工驗(yàn)收要在竣工后30日內(nèi)完成。整改期限一般不超過15個(gè)工作日。材料準(zhǔn)備宜在竣工前1個(gè)月啟動(dòng)。報(bào)審表提交后5個(gè)工作日內(nèi)安排驗(yàn)收。

## 地區(qū)差異應(yīng)對(duì)

北上廣深有額外驗(yàn)收要求。經(jīng)濟(jì)特區(qū)執(zhí)行地方標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)區(qū)可能有簡(jiǎn)化流程。少數(shù)民族地區(qū)要注意雙語文本要求。

## 電子化申報(bào)趨勢(shì)

已有12個(gè)省推行在線申報(bào)系統(tǒng)。電子簽名需辦理CA證書。掃描件分辨率不低于300dpi。視頻資料要壓縮至500MB以內(nèi)。

通過以上內(nèi)容可以全面掌握單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)審表的制作要點(diǎn)。注意不同地區(qū)具體要求可能有所調(diào)整，建議提前咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T獲取最新要求。保存好所有過程文件至少兩年備查，重要項(xiàng)目建議永久存檔。