# 租房遇到麻煩怎么辦？手把手教你解決問題

## 一、最常見的五種租房矛盾

租房過程中最容易出現(xiàn)五類問題。第一類是租金問題。比如房客拖延交租、房東突然漲房租、雙方對(duì)付款方式有分歧。第二類涉及房屋維修。常見情況是房東不愿修漏水管道，房客自己花錢修理后要求補(bǔ)償。

第三類糾紛集中在合同解除環(huán)節(jié)。有些房東想提前收房卻不給補(bǔ)償，有些房客臨時(shí)退租不愿付違約金。第四類問題與租期有關(guān)。合同到期后續(xù)租條件談不攏，或者有人提前終止合約引發(fā)爭(zhēng)議。第五類糾紛涉及房屋用途。比如房客擅自開商店卻租的住宅房，房東發(fā)現(xiàn)后要求賠償。

## 二、糾紛產(chǎn)生的五個(gè)主要原因

這些問題往往源于五個(gè)方面。第一是合同寫得不清楚。很多合同沒寫明白維修責(zé)任歸誰(shuí)，也沒說(shuō)清提前解約要賠多少錢。第二是信息不透明。房客看房時(shí)沒發(fā)現(xiàn)墻面發(fā)霉，入住后才發(fā)現(xiàn)問題。房東也可能不知道房客要用來(lái)辦公。

第三是法律規(guī)定有空缺。有些城市租房備案制度不完善，出問題后難查證。第四是市場(chǎng)變動(dòng)影響。周邊房租突然大漲，房東就想毀約提價(jià)。第五是雙方溝通不暢。遇到小事不商量，憋著不說(shuō)最后鬧大。

## 三、四步解決法應(yīng)對(duì)糾紛

遇到糾紛不要慌，按這四個(gè)步驟處理。第一步先嘗試私下商量。雙方約時(shí)間當(dāng)面談，房東可以說(shuō)說(shuō)自己的難處，房客也能講講實(shí)際情況。把各自訴求攤開說(shuō)清楚。

如果商量不成，走第二步找調(diào)解。每個(gè)街道都有調(diào)解辦公室，工作人員會(huì)幫雙方協(xié)調(diào)。去年王阿姨遇到房客欠租三個(gè)月，調(diào)解員幫忙制定了分期還款計(jì)劃，既保住房客面子，也幫房東拿回了錢。

第三步是申請(qǐng)仲裁。這個(gè)方法比打官司快，適合需要快速解決的糾紛。要注意的是，必須在合同里提前約定仲裁條款才能用這個(gè)方法。仲裁結(jié)果具有法律效力，雙方必須執(zhí)行。

最后一步才是法院訴訟。準(zhǔn)備起訴時(shí)要帶齊合同、繳費(fèi)記錄、聊天記錄等證據(jù)。朝陽(yáng)區(qū)法院去年處理的租房案件中，70%都是因?yàn)樽饪吞崆巴俗庖l(fā)的賠償糾紛。

## 四、從真實(shí)案例學(xué)經(jīng)驗(yàn)

案例一：租金拖欠怎么辦

2025年杭州發(fā)生過典型案子。房東劉先生和租客簽了兩年合同，約定每月5號(hào)交租。租客連續(xù)三個(gè)月延遲到15號(hào)付款，劉先生最終起訴索賠違約金。法院查看微信記錄發(fā)現(xiàn)，租客多次承諾還款卻沒兌現(xiàn)，判決租客必須補(bǔ)交租金并支付合同約定的滯納金。

這個(gè)案子提醒我們，簽合同時(shí)要明確寫出違約金標(biāo)準(zhǔn)。最好約定每天萬(wàn)分之五的違約金，既合法又容易計(jì)算。出現(xiàn)欠租時(shí)要及時(shí)發(fā)書面通知，保留好催繳記錄。

案例二：提前解約糾紛

深圳張女士去年遇到房東突然賣房的情況。合同還剩八個(gè)月，新業(yè)主要求立刻收房。張女士起訴后，法院判定房東違約，除退還押金外，還需賠償兩個(gè)月租金作為違約金。根據(jù)民法典規(guī)定，房東賣房不是解除合同的正當(dāng)理由，必須保障租客住到合同到期。

這個(gè)案例說(shuō)明，租客遇到房東無(wú)故解約時(shí)不必忍氣吞聲。收集好房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃合同等重要文件，及時(shí)尋求法律幫助最重要。

## 五、預(yù)防糾紛的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)

首先要簽好合同。使用住建部發(fā)布的示范文本，在空白處補(bǔ)充細(xì)節(jié)。比如寫明"廚房下水道堵塞由房東負(fù)責(zé)維修"，"提前解約需賠償兩個(gè)月租金"。合同要雙方簽字并按手印，每頁(yè)角落都簽縮寫名。

其次要做好房屋交接。入住時(shí)拍照記錄每個(gè)角落，尤其注意墻面污漬、家具劃痕。雙方共同填寫物品清單，寫明電視機(jī)型號(hào)、沙發(fā)數(shù)量等細(xì)節(jié)。最好錄像保存，視頻里要出現(xiàn)當(dāng)天的報(bào)紙日期。

最后要保持溝通。房東定期檢查房屋狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)商。房客遇到馬桶漏水等情況要立即告知，不要自己湊合使用。建立微信溝通群，所有重要對(duì)話留文字記錄，避免口頭約定說(shuō)不清。

租房本是互惠關(guān)系，多數(shù)問題都能通過預(yù)防和溝通避免。保存好各類憑證，了解基本法律知識(shí)，就能有效保護(hù)自身權(quán)益。遇到復(fù)雜情況時(shí)，及時(shí)聯(lián)系街道司法所或?qū)I(yè)律師，不要因?yàn)榕侣闊┒詯炋潯?