裝修工程承包合同五個核心內容

一、合同基本條款的填寫要點

裝修工程承包合同需要明確填寫雙方信息。甲方填寫發包單位全稱，乙方填寫承包單位正式名稱。在工程概況部分必須寫清裝修地址和具體施工范圍。承包方式要勾選包工包料或包工不包料兩種類型，并在橫線處用文字注明。

合同金額要用漢字大寫和阿拉伯數字同時標注。工期起止日期要精確到年月日，并列出七種可能延長工期的情況。比如現場施工條件不具備、設計方案變更、停水停電等特殊情況都要逐條寫明。

二、工程款項支付方式

工程款分四次支付。首次付款在簽約時支付合同總額的30%-50%。第二次在工程進度過半時支付30%。第三次在工程完成80%時支付20%。尾款在驗收合格后七日內結清。

每次付款都要注明具體比例和金額。建議在合同中添加補充條款，約定逾期付款的違約金標準。通常按每日千分之三計算違約金，但具體比例可由雙方協商確定。

三、施工過程注意事項

甲方需要確保施工現場通水通電，配合辦理建筑結構改動審批手續。乙方要按圖紙施工，保證工程質量和施工安全。雙方要共同進行隱蔽工程驗收，每次驗收需在工程隱蔽前24小時完成。

材料供應責任需在合同附件中明確。包工包料項目由乙方負責采購，甲方可指定主要材料品牌。包工不包料項目甲方要提前備料，避免因缺料延誤工期。

四、質量驗收標準與保修條款

工程驗收分兩個階段。隱蔽工程驗收需甲乙雙方共同簽字確認，整體工程竣工后需在48小時內完成驗收。驗收合格以簽署驗收單為準，逾期未驗收視為自動通過。

保修期通常為一年，從驗收合格日開始計算。保修范圍包括施工質量問題和材料工藝缺陷。人為損壞、自然災害等情況不在保修范圍內。保修期外維修可約定收費標準和響應時限。

五、合同糾紛處理方式

爭議解決條款要明確選擇仲裁或訴訟。建議約定在工程所在地法院提起訴訟，或選擇當地仲裁委員會進行仲裁。合同需附六份必要附件：預算書、設計圖紙、變更單、驗收單、結算單和保修單。

簽訂合同時要查驗承包方資質證書和營業執照原件。建議通過第三方平臺進行合同備案，北京地區可使用工商局制定的標準合同文本。報價單要對照行業指導價進行審核，防止價格虛高。

建筑勞務合同四大風險防范要點

一、資質審查的關鍵點

簽訂勞務合同前必須核查承包方資質。合法勞務分包需要具備建筑施工勞務資質證書，資質類別要與工程內容相符。可通過住建部門官網查詢企業資質狀態，注意查看資質有效期和業務范圍。

二、合同性質的界定方法

區分勞務分包與違法轉包的三個標準：承包范圍是否包含主要建筑材料、是否使用大型機械設備、管理團隊是否來自總包單位。純勞務分包只提供人工服務，若涉及主材采購或大型機械租賃，需單獨簽訂委托協議。

三、安全生產責任劃分

合同必須明確雙方安全責任。總包單位要提供安全防護設施，勞務單位負責現場作業安全管理。建議約定安全培訓次數和檢查頻率，發生事故時按責任比例分擔賠償費用。工傷保險購買情況要在合同中特別說明。

四、工程款支付保障措施

勞務費支付建議采用銀行轉賬方式，分階段支付要綁定工程進度。可設置工資專戶，確保農民工工資按時發放。合同要寫明拖欠工資的違約金標準，建議按日息萬分之五計算。竣工驗收后需留存5%質量保證金，保修期滿后返還。

簽訂合同時要特別注意條款用詞。避免出現"包工包料""整體轉包"等敏感詞匯。材料代購條款要注明總包單位對材料質量的監督權。建議聘請專業律師審核合同文本，防止出現無效條款。合同簽訂后要在住建部門辦理備案手續，確保法律效力。