裝修工程承包合同五個(gè)核心內(nèi)容

一、合同基本條款的填寫(xiě)要點(diǎn)

裝修工程承包合同需要明確填寫(xiě)雙方信息。甲方填寫(xiě)發(fā)包單位全稱，乙方填寫(xiě)承包單位正式名稱。在工程概況部分必須寫(xiě)清裝修地址和具體施工范圍。承包方式要勾選包工包料或包工不包料兩種類型，并在橫線處用文字注明。

合同金額要用漢字大寫(xiě)和阿拉伯?dāng)?shù)字同時(shí)標(biāo)注。工期起止日期要精確到年月日，并列出七種可能延長(zhǎng)工期的情況。比如現(xiàn)場(chǎng)施工條件不具備、設(shè)計(jì)方案變更、停水停電等特殊情況都要逐條寫(xiě)明。

二、工程款項(xiàng)支付方式

工程款分四次支付。首次付款在簽約時(shí)支付合同總額的30%-50%。第二次在工程進(jìn)度過(guò)半時(shí)支付30%。第三次在工程完成80%時(shí)支付20%。尾款在驗(yàn)收合格后七日內(nèi)結(jié)清。

每次付款都要注明具體比例和金額。建議在合同中添加補(bǔ)充條款，約定逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)。通常按每日千分之三計(jì)算違約金，但具體比例可由雙方協(xié)商確定。

三、施工過(guò)程注意事項(xiàng)

甲方需要確保施工現(xiàn)場(chǎng)通水通電，配合辦理建筑結(jié)構(gòu)改動(dòng)審批手續(xù)。乙方要按圖紙施工，保證工程質(zhì)量和施工安全。雙方要共同進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，每次驗(yàn)收需在工程隱蔽前24小時(shí)完成。

材料供應(yīng)責(zé)任需在合同附件中明確。包工包料項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)，甲方可指定主要材料品牌。包工不包料項(xiàng)目甲方要提前備料，避免因缺料延誤工期。

四、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與保修條款

工程驗(yàn)收分兩個(gè)階段。隱蔽工程驗(yàn)收需甲乙雙方共同簽字確認(rèn)，整體工程竣工后需在48小時(shí)內(nèi)完成驗(yàn)收。驗(yàn)收合格以簽署驗(yàn)收單為準(zhǔn)，逾期未驗(yàn)收視為自動(dòng)通過(guò)。

保修期通常為一年，從驗(yàn)收合格日開(kāi)始計(jì)算。保修范圍包括施工質(zhì)量問(wèn)題和材料工藝缺陷。人為損壞、自然災(zāi)害等情況不在保修范圍內(nèi)。保修期外維修可約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和響應(yīng)時(shí)限。

五、合同糾紛處理方式

爭(zhēng)議解決條款要明確選擇仲裁或訴訟。建議約定在工程所在地法院提起訴訟，或選擇當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁。合同需附六份必要附件：預(yù)算書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、變更單、驗(yàn)收單、結(jié)算單和保修單。

簽訂合同時(shí)要查驗(yàn)承包方資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件。建議通過(guò)第三方平臺(tái)進(jìn)行合同備案，北京地區(qū)可使用工商局制定的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。報(bào)價(jià)單要對(duì)照行業(yè)指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行審核，防止價(jià)格虛高。

建筑勞務(wù)合同四大風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)

一、資質(zhì)審查的關(guān)鍵點(diǎn)

簽訂勞務(wù)合同前必須核查承包方資質(zhì)。合法勞務(wù)分包需要具備建筑施工勞務(wù)資質(zhì)證書(shū)，資質(zhì)類別要與工程內(nèi)容相符。可通過(guò)住建部門官網(wǎng)查詢企業(yè)資質(zhì)狀態(tài)，注意查看資質(zhì)有效期和業(yè)務(wù)范圍。

二、合同性質(zhì)的界定方法

區(qū)分勞務(wù)分包與違法轉(zhuǎn)包的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：承包范圍是否包含主要建筑材料、是否使用大型機(jī)械設(shè)備、管理團(tuán)隊(duì)是否來(lái)自總包單位。純勞務(wù)分包只提供人工服務(wù)，若涉及主材采購(gòu)或大型機(jī)械租賃，需單獨(dú)簽訂委托協(xié)議。

三、安全生產(chǎn)責(zé)任劃分

合同必須明確雙方安全責(zé)任。總包單位要提供安全防護(hù)設(shè)施，勞務(wù)單位負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)安全管理。建議約定安全培訓(xùn)次數(shù)和檢查頻率，發(fā)生事故時(shí)按責(zé)任比例分擔(dān)賠償費(fèi)用。工傷保險(xiǎn)購(gòu)買情況要在合同中特別說(shuō)明。

四、工程款支付保障措施

勞務(wù)費(fèi)支付建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，分階段支付要綁定工程進(jìn)度。可設(shè)置工資專戶，確保農(nóng)民工工資按時(shí)發(fā)放。合同要寫(xiě)明拖欠工資的違約金標(biāo)準(zhǔn)，建議按日息萬(wàn)分之五計(jì)算。竣工驗(yàn)收后需留存5%質(zhì)量保證金，保修期滿后返還。

簽訂合同時(shí)要特別注意條款用詞。避免出現(xiàn)"包工包料""整體轉(zhuǎn)包"等敏感詞匯。材料代購(gòu)條款要注明總包單位對(duì)材料質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。建議聘請(qǐng)專業(yè)律師審核合同文本，防止出現(xiàn)無(wú)效條款。合同簽訂后要在住建部門辦理備案手續(xù)，確保法律效力。