工程承包合同五大核心條款詳解

一、合同基本結構怎么安排

工程承包合同開頭要寫明甲方和乙方全稱。甲方是發(fā)包單位，乙方是承包單位。合同第一段要說明簽訂合同的目的，明確雙方權利義務關系。

合同第一條必須寫明工程具體位置。施工地點要精確到門牌號或具體地塊編號。第二條要寫清楚開工日期和完工日期，使用公歷日期格式。工期天數(shù)要單獨標注，便于計算施工進度。

承包方式分為包工包料和單包工兩種。包工包料由乙方負責全部材料和施工，單包工則是甲方提供材料。這些內容要在第三條明確說明。

合同末尾要有雙方蓋章位置，法定代表人或負責人簽字欄，聯(lián)系方式欄。最后要寫簽訂日期和簽訂地點。

二、工程款怎么分期支付

工程款支付方式最常見的是按進度付款。基礎工程完成后支付總價30%，主體結構完工再付30%。裝修階段完成后支付20%，驗收通過付15%。最后5%作為質保金，保修期結束后結清。

付款時間要具體到天數(shù)。例如規(guī)定甲方收到驗收申請后10天內組織驗收，驗收合格后30天內完成結算。超過期限甲方要支付違約金，每天按未付款項的千分之一計算。

材料價格調整要單獨說明。主要建材如鋼材、水泥的價格波動超過5%時，雙方要根據(jù)市場價重新核算成本。暫定價材料需雙方共同確認質量后定價。

三、質量要求怎么規(guī)定

所有工程必須達到國家合格標準。混凝土強度、鋼結構焊接等關鍵指標要符合行業(yè)規(guī)范。乙方施工前要提交材料檢測報告，甲方有權隨時抽查施工質量。

隱蔽工程驗收特別重要。水電管線預埋、防水層施工等隱蔽項目，乙方要提前24小時通知甲方檢查。未經驗收擅自覆蓋的，甲方有權要求拆除重做。

保修期通常為2年。屋面防水工程等特殊部位可延長至5年。保修期內出現(xiàn)質量問題，乙方要在接到通知后48小時內到場維修。逾期不處理的，甲方可自行維修并扣除質保金。

四、安全責任怎么劃分

乙方要建立安全管理制度。施工人員必須佩戴安全帽，高空作業(yè)要系安全帶。危險區(qū)域設置警示標志，夜間施工保證足夠照明。每星期開展安全培訓并做好記錄。

特種作業(yè)人員必須持證上崗。電工要提供電工證，焊工要有焊接操作證。甲方可隨時檢查人員資質，發(fā)現(xiàn)無證作業(yè)有權要求停工。

事故處理責任明確。因乙方防護不到位造成事故，由乙方承擔全部責任。甲方提供不符合安全條件的場地導致事故，甲方要負責賠償。

五、糾紛怎么解決

合同要寫明爭議解決方式。一般先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向工程所在地法院起訴。約定仲裁條款的，要寫明具體仲裁機構全稱。

違約條款要量化標準。甲方延期付款每天按0.1%支付違約金，乙方延期完工每天按合同總額0.1%賠償。違約金總額不超過合同總價的20%。

合同變更必須書面確認。任何口頭約定都不具備法律效力。補充協(xié)議要由雙方法定代表人簽字，加蓋公章后生效。

完整的工程承包合同還應包括圖紙管理條款。甲方要在開工前7天提供施工圖紙，乙方收到圖紙后3天內提交施工方案。設計變更要經雙方簽字確認，變更部分單獨核算費用。

材料保管責任要區(qū)分清楚。甲方供應的材料由乙方負責現(xiàn)場保管，丟失損壞要照價賠償。乙方采購的材料要提供合格證明，不合格材料必須退換。

最后要特別注意合同份數(shù)。正本至少準備四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。所有合同頁要加蓋騎縫章，附件要列明清單并與主合同同時簽署。

重點注意事項

簽訂合同時要核對雙方營業(yè)執(zhí)照。個人承包需提供身份證復印件，公司承包要確認授權委托書。合同簽訂后需到建設主管部門備案。

工程保險不能忽視。建議購買建筑工程一切險和第三方責任險。保險費用計入工程成本，由雙方協(xié)商承擔比例。

現(xiàn)場簽證要及時辦理。遇到設計變更、工程量增加等情況，必須當天辦理簽證手續(xù)。簽證單要寫明事由、工程量、價格，雙方現(xiàn)場負責人簽字確認。

竣工驗收流程要規(guī)范。乙方提前3天提交驗收申請，甲方組織設計、監(jiān)理等單位共同驗收。驗收報告要詳細記錄整改事項，整改完成后方可簽署合格文件。

合同管理技巧

建議建立合同履行臺賬。記錄每次工程進度、付款情況、材料進場等信息。每月雙方核對臺賬內容，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)商解決。

重要事項采用書面通知。工期順延申請、設計變更要求等關鍵信息，必須通過EMS寄送書面文件。保留快遞單據(jù)和簽收記錄作為證據(jù)。

定期召開工程例會。甲乙雙方每周固定時間溝通施工進度，會議紀要要由參會人員簽字確認。重要決議要寫入紀要并落實執(zhí)行。

建立材料驗收制度。所有進場材料需兩人以上共同驗收，填寫驗收單并拍照存檔。樣品材料要封存保留，作為質量比對依據(jù)。

法律風險防范

注意訴訟時效問題。工程款糾紛訴訟時效為3年，從約定付款期限屆滿日起算。中途催款要保留書面證據(jù)，防止超過時效。

農民工工資要專款專用。建議開設共管賬戶，甲方按進度撥付人工費。乙方每月提交工資發(fā)放表，確保不拖欠工人工資。

保留完整施工記錄。施工日志、監(jiān)理日記、驗收記錄等資料要妥善保存。發(fā)生糾紛時這些是重要證據(jù)，最少保存至質保期結束后2年。

警惕"黑白合同"陷阱。備案合同與執(zhí)行合同內容不一致時，以備案合同為準。簽訂補充協(xié)議要及時辦理備案變更手續(xù)。