**一、農(nóng)村宅基地糾紛為何越來(lái)越多**

城市化速度加快，大量農(nóng)民進(jìn)城工作。他們留下的宅基地常引發(fā)歸屬爭(zhēng)議。宅基地關(guān)系農(nóng)民的住房和收入來(lái)源，處理不好可能影響農(nóng)村穩(wěn)定。近年來(lái)法院處理的宅基地案件數(shù)量明顯增加，這類(lèi)糾紛已成為基層治理的難點(diǎn)。

**二、解決糾紛的六個(gè)關(guān)鍵步驟**

處理宅基地問(wèn)題要按順序走穩(wěn)六步。第一步是找齊所有證明材料，包括土地證、分家協(xié)議、建房審批單。要注意核對(duì)每份文件的蓋章和日期，避免使用模糊不清的復(fù)印件。

第二步要明確自己打官司的目的。常見(jiàn)需求包括要回土地使用權(quán)、要求破壞房屋者賠償、讓鄰居拆除占道圍墻。不同目標(biāo)需要準(zhǔn)備不同的證據(jù)材料。

第三步選對(duì)解決渠道很重要。如果爭(zhēng)議雙方同屬一個(gè)村集體，可先找村委會(huì)調(diào)解。涉及土地權(quán)屬認(rèn)定的，需要先申請(qǐng)政府確權(quán)。直接向法院起訴的情況包括侵權(quán)賠償、相鄰權(quán)糾紛等。

第四步正式提交訴訟材料時(shí)，要按法院要求填寫(xiě)起訴狀。起訴狀需寫(xiě)清雙方信息、爭(zhēng)議地塊位置、具體訴求。同時(shí)提交的證據(jù)要編號(hào)整理，最好制作證據(jù)清單方便查閱。

第五步開(kāi)庭時(shí)要準(zhǔn)備充分。提前整理好發(fā)言要點(diǎn)，記住關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)和證人信息。法官詢(xún)問(wèn)時(shí)要如實(shí)回答，對(duì)不利證據(jù)要準(zhǔn)備好反駁理由。

第六步拿到勝訴判決后，如果對(duì)方不執(zhí)行，要在兩年內(nèi)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行法官會(huì)查封財(cái)產(chǎn)或強(qiáng)制拆除違建，但需要申請(qǐng)人提供對(duì)方財(cái)產(chǎn)線索。

**三、從真實(shí)案例看常見(jiàn)糾紛類(lèi)型**

**案例1：父子分家引發(fā)的確權(quán)案**

老張生前把東邊宅基地分給大兒子，西邊分給小兒子。小兒子后來(lái)加蓋房屋占用了通道，大兒子起訴要求確認(rèn)界線。法院比對(duì)土地證和分家協(xié)議，判決小兒子拆除越界部分。

這類(lèi)案件關(guān)鍵看歷史證據(jù)。分家單要有當(dāng)事人簽字，最好有村委會(huì)見(jiàn)證。如果只有口頭約定，法院通常不予采信。

**案例2：強(qiáng)拆鄰居房屋賠償案**

王某認(rèn)為李家廚房占了他家地，趁李家沒(méi)人時(shí)推倒墻體。法院查看土地測(cè)量圖紙后，確認(rèn)李家建筑在自家范圍內(nèi)，判決王某賠償八萬(wàn)元修復(fù)費(fèi)用。

毀壞他人房屋可能觸犯刑法，但多數(shù)情況按民事糾紛處理。被拆一方要提供房屋價(jià)值證明，比如購(gòu)買(mǎi)建材的發(fā)票或評(píng)估報(bào)告。

**案例3：侵占宅基地恢復(fù)原狀案**

趙家在公共通道上砌墻圈地，導(dǎo)致五戶(hù)村民無(wú)法通行。法院判令十日內(nèi)拆除圍墻，但趙家拒不執(zhí)行。最終法院強(qiáng)制拆除，費(fèi)用從趙家存款中扣除。

對(duì)于拒不履行判決的，法院可采取多種強(qiáng)制手段。包括凍結(jié)銀行賬戶(hù)、列入失信名單、司法拘留等。申請(qǐng)人發(fā)現(xiàn)對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)要及時(shí)舉報(bào)。

**四、處理糾紛常用的法律武器**

《民法典》物權(quán)編規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法享有占有、使用收益的權(quán)利。第362條明確，使用權(quán)人可在宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施。

《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。面積不能超過(guò)省定標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)賣(mài)宅基地需經(jīng)集體組織同意，城鎮(zhèn)居民禁止購(gòu)買(mǎi)。

《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件司法解釋》指出，未經(jīng)民主議定程序簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。村委會(huì)私自賣(mài)地給外村人的，買(mǎi)方可要求退還錢(qián)款。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》要求新建房屋必須取得規(guī)劃許可。很多糾紛源于未批先建，這種情況即便房子造好了，也可能被認(rèn)定為違建。

**五、農(nóng)民維權(quán)要注意的三大要點(diǎn)**

保存好土地證和建房審批文件，定期檢查證件是否在有效期內(nèi)。土地證遺失的可去自然資源局調(diào)取存根，分家協(xié)議最好做公證。

發(fā)現(xiàn)土地被占要立即行動(dòng)。根據(jù)法律規(guī)定，侵權(quán)行為超過(guò)20年未起訴的，法院不再保護(hù)。及時(shí)拍照錄像，找村委會(huì)開(kāi)證明，阻止對(duì)方形成長(zhǎng)期占有事實(shí)。

訴訟期間保持冷靜。不要自行拆除爭(zhēng)議建筑或發(fā)生肢體沖突，這可能導(dǎo)致有理變無(wú)理。可申請(qǐng)法院先予執(zhí)行，比如責(zé)令對(duì)方停止施工。

遇到執(zhí)行難問(wèn)題可多渠道反映。向檢察院申請(qǐng)執(zhí)行監(jiān)督，通過(guò)政務(wù)平臺(tái)投訴執(zhí)行法官不作為，必要時(shí)向紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)舉報(bào)地方保護(hù)主義。

宅基地問(wèn)題關(guān)系農(nóng)民根本利益，既要依法維權(quán)也要講究方法。收集完整證據(jù)鏈，找準(zhǔn)法律依據(jù)，多數(shù)糾紛都能通過(guò)法律途徑妥善解決。