**一、農(nóng)村宅基地糾紛為何越來越多**

城市化速度加快，大量農(nóng)民進城工作。他們留下的宅基地常引發(fā)歸屬爭議。宅基地關(guān)系農(nóng)民的住房和收入來源，處理不好可能影響農(nóng)村穩(wěn)定。近年來法院處理的宅基地案件數(shù)量明顯增加，這類糾紛已成為基層治理的難點。

**二、解決糾紛的六個關(guān)鍵步驟**

處理宅基地問題要按順序走穩(wěn)六步。第一步是找齊所有證明材料，包括土地證、分家協(xié)議、建房審批單。要注意核對每份文件的蓋章和日期，避免使用模糊不清的復(fù)印件。

第二步要明確自己打官司的目的。常見需求包括要回土地使用權(quán)、要求破壞房屋者賠償、讓鄰居拆除占道圍墻。不同目標(biāo)需要準(zhǔn)備不同的證據(jù)材料。

第三步選對解決渠道很重要。如果爭議雙方同屬一個村集體，可先找村委會調(diào)解。涉及土地權(quán)屬認定的，需要先申請政府確權(quán)。直接向法院起訴的情況包括侵權(quán)賠償、相鄰權(quán)糾紛等。

第四步正式提交訴訟材料時，要按法院要求填寫起訴狀。起訴狀需寫清雙方信息、爭議地塊位置、具體訴求。同時提交的證據(jù)要編號整理，最好制作證據(jù)清單方便查閱。

第五步開庭時要準(zhǔn)備充分。提前整理好發(fā)言要點，記住關(guān)鍵時間點和證人信息。法官詢問時要如實回答，對不利證據(jù)要準(zhǔn)備好反駁理由。

第六步拿到勝訴判決后，如果對方不執(zhí)行，要在兩年內(nèi)向法院申請強制執(zhí)行。執(zhí)行法官會查封財產(chǎn)或強制拆除違建，但需要申請人提供對方財產(chǎn)線索。

**三、從真實案例看常見糾紛類型**

**案例1：父子分家引發(fā)的確權(quán)案**

老張生前把東邊宅基地分給大兒子，西邊分給小兒子。小兒子后來加蓋房屋占用了通道，大兒子起訴要求確認界線。法院比對土地證和分家協(xié)議，判決小兒子拆除越界部分。

這類案件關(guān)鍵看歷史證據(jù)。分家單要有當(dāng)事人簽字，最好有村委會見證。如果只有口頭約定，法院通常不予采信。

**案例2：強拆鄰居房屋賠償案**

王某認為李家廚房占了他家地，趁李家沒人時推倒墻體。法院查看土地測量圖紙后，確認李家建筑在自家范圍內(nèi)，判決王某賠償八萬元修復(fù)費用。

毀壞他人房屋可能觸犯刑法，但多數(shù)情況按民事糾紛處理。被拆一方要提供房屋價值證明，比如購買建材的發(fā)票或評估報告。

**案例3：侵占宅基地恢復(fù)原狀案**

趙家在公共通道上砌墻圈地，導(dǎo)致五戶村民無法通行。法院判令十日內(nèi)拆除圍墻，但趙家拒不執(zhí)行。最終法院強制拆除，費用從趙家存款中扣除。

對于拒不履行判決的，法院可采取多種強制手段。包括凍結(jié)銀行賬戶、列入失信名單、司法拘留等。申請人發(fā)現(xiàn)對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)要及時舉報。

**四、處理糾紛常用的法律武器**

《民法典》物權(quán)編規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法享有占有、使用收益的權(quán)利。第362條明確，使用權(quán)人可在宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施。

《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。面積不能超過省定標(biāo)準(zhǔn)。買賣宅基地需經(jīng)集體組織同意，城鎮(zhèn)居民禁止購買。

《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件司法解釋》指出，未經(jīng)民主議定程序簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。村委會私自賣地給外村人的，買方可要求退還錢款。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》要求新建房屋必須取得規(guī)劃許可。很多糾紛源于未批先建，這種情況即便房子造好了，也可能被認定為違建。

**五、農(nóng)民維權(quán)要注意的三大要點**

保存好土地證和建房審批文件，定期檢查證件是否在有效期內(nèi)。土地證遺失的可去自然資源局調(diào)取存根，分家協(xié)議最好做公證。

發(fā)現(xiàn)土地被占要立即行動。根據(jù)法律規(guī)定，侵權(quán)行為超過20年未起訴的，法院不再保護。及時拍照錄像，找村委會開證明，阻止對方形成長期占有事實。

訴訟期間保持冷靜。不要自行拆除爭議建筑或發(fā)生肢體沖突，這可能導(dǎo)致有理變無理。可申請法院先予執(zhí)行，比如責(zé)令對方停止施工。

遇到執(zhí)行難問題可多渠道反映。向檢察院申請執(zhí)行監(jiān)督，通過政務(wù)平臺投訴執(zhí)行法官不作為，必要時向紀(jì)檢監(jiān)察部門舉報地方保護主義。

宅基地問題關(guān)系農(nóng)民根本利益，既要依法維權(quán)也要講究方法。收集完整證據(jù)鏈，找準(zhǔn)法律依據(jù)，多數(shù)糾紛都能通過法律途徑妥善解決。