# 房屋買賣糾紛處理指南

## 一、認清糾紛常見原因

近年來買房賣房的人越來越多，但房屋交易中經常出現各種問題。很多糾紛來自合同約定不清晰，或者某一方中途變卦。有的賣家在收到首付款后要求漲價，有的買家拖延支付尾款。這些問題直接影響雙方權益，需要通過法律途徑解決。

## 二、真實案例過程還原

2025年張三和李四簽訂購房合同，張三同意將某市一套價值1000萬的房子賣給李四。李四按約定支付了300萬首付款。但在辦理房產證過戶時，張三突然要求多收100萬才肯配合手續。李四認為對方違約，把張三告上法庭。

## 三、處理糾紛五個步驟

### （1）收集證據是關鍵第一步

保存好所有書面材料。購房合同能證明雙方約定內容，轉賬記錄顯示已付金額，房產證復印件確認房屋歸屬。還要準備雙方溝通記錄，比如短信、微信對話。把這些材料按時間順序整理成冊。

### （2）法律咨詢不可少

找專業房產律師咨詢很重要。律師會分析合同條款，說明法律后果。比如賣家中途加價是否違法，買家能否要求賠償。律師還會評估案件勝算，幫助制定訴訟策略。

### （3）準備材料起訴對方

向法院提交起訴書時要寫清三點：具體訴求、事情經過、法律依據。附上合同復印件、付款證明等證據材料。如果委托律師代理，需要簽授權委托書。起訴狀最好用簡明語言陳述事實。

### （4）法庭審理流程

開庭時雙方都要到場。原告先說明起訴理由，被告進行答辯。法官會要求雙方出示證據原件，比如查看合同簽字是否真實。對于微信記錄這類電子證據，需要當庭登錄賬號驗證。整個過程會有書記員記錄每句話。

### （5）判決執行要盯緊

如果法院判決賣家必須過戶，但對方拒不執行，可以申請強制執行。需要向法院提供賣家財產線索，比如其他銀行賬戶、名下車輛。法院可以凍結賬戶、查封房產，直到賣家履行義務。

## 四、法律條文具體應用

在這個案例中，張三的行為明顯違約。根據合同法107條，不按約定履行義務必須擔責。李四有權要求繼續履行合同，讓房子完成過戶。物權法第9條明確規定，房產過戶以登記為準。張三還沒辦過戶就要加錢，這個要求沒有法律依據。

法院審理后發現，購房合同真實有效，李四完全履行付款義務。張三在沒有任何正當理由的情況下突然加價，屬于單方違約。最終判決張三必須在十天內配合過戶，并支付合同約定的違約金。

## 五、預防糾紛注意事項

簽訂合同時要逐條確認條款。重點看付款方式、過戶時間、違約責任這三部分。最好在合同里寫明違約金的計算方式，比如每天按總房款的萬分之五計算。所有口頭承諾都要寫進書面合同。

保留所有交易憑證。銀行轉賬要備注用途，現金支付要對方寫收據。微信溝通重要事項時，避免發語音消息，改用文字便于取證。每次見面協商可以錄音，但要提前告知對方。

及時采取法律行動。發現對方違約后，不要拖延超過訴訟時效。普通民事糾紛的訴訟時效是三年，從知道權利受損之日算起。如果賣家明確表示不履行合同，應當立即起訴。

遇到問題保持冷靜。很多糾紛通過協商就能解決，比如適當延長付款時間。確實無法協商時，要果斷用法律武器維權。提前咨詢律師，準備好完整證據鏈，才能在訴訟中占據主動。

買房是人生重大決定，了解基本法律知識很重要。出現糾紛時按步驟收集證據、咨詢專業意見、及時提起訴訟，才能有效維護自身權益。事前預防比事后處理更重要，仔細審核合同條款，保留交易憑證，能讓購房過程更順利。