（拍手）各位工程老板注意！施工合同藏著大學(xué)問，咱們得從頭細說。去年李老板接商場工程，開工三個月發(fā)現(xiàn)合同條款前后矛盾，急得直跳腳。今兒個咱們用大白話把合同門道說清楚，保您聽得明白用得上。

**一、合同條款要逐字細看**

（豎起手指）施工合同好比結(jié)婚證，簽字前得把對方老底摸清楚。看營業(yè)執(zhí)照是否在有效期，查資質(zhì)證書有沒有過期。去年包工頭老張和開發(fā)商簽合同，沒注意對方資質(zhì)過期三個月。工程干完兩年沒拿到錢，上法院才知道合同無效，您說虧不虧？

工程款是合同里的命根子。2025年合同范本寫得不全，得自己加料。民法典第799條說得明白，必須寫清付款方式和時間。去年王老板工程隊完工，甲方拿著"以審計結(jié)果為準"的條款卡著三百多萬尾款。咱們找出最高法司法解釋，愣是把錢要回來了。這教訓(xùn)告訴咱們：合同里每個字都得用放大鏡檢查！

**二、合同履行要步步為營**

（敲桌子）簽完合同才是開始！去年某項目寫著"按進度付款"，甲方硬拖三期工程款。咱們翻出合同補充條款，白紙黑字寫著"逾期付款每天賠萬分之五"。最后讓甲方賠了八十多萬違約金。合同履行就像走鋼絲，得步步踩穩(wěn)。

工程質(zhì)量更要命。上個月某小區(qū)交房墻面開裂，甲方說是施工問題。施工方拿出合同里的"隱藏工程檢查記錄"，證明是業(yè)主亂拆墻導(dǎo)致的。建筑法第58條說施工單位要對質(zhì)量負責(zé)，但必須按圖紙施工。關(guān)鍵時候，合同里的驗收條款就是護身符！

**三、糾紛解決要靈活應(yīng)對**

（拍大腿）遇上糾紛別慌！去年老劉的案子，合同寫明去北京仲裁，甲方卻在本地法院起訴。咱們搬出仲裁法第5條，法院當(dāng)場駁回起訴。法律武器用得好，省時又省力。

工程變更也有竅門。去年市政工程挖出地下管線，需要改設(shè)計。按合同里的"變更估價三原則"，硬把單價從850元提到1200元。這里頭門道多，得吃透工程量清單計價規(guī)范。就跟打牌似的，手里沒王牌別叫地主！

**四、實用技巧要牢記**

（壓低聲音）教您四招防身術(shù)：

1. 簽合同前做"三查"：查資質(zhì)、查信用、查官司。去年某開發(fā)商看著風(fēng)光，一查名下公司有六個欠債案件。

2. 付款節(jié)點寫到具體活：別寫"主體完成"，要寫"三樓混凝土澆筑后7日內(nèi)"。

3. 違約金要寫具體數(shù)：別用"適當(dāng)賠償"，直接寫"每天賠合同總額0.5%"。

4. 爭議解決選自家地盤：民事訴訟法第34條給的權(quán)利，不用白不用。

**五、合同管理要持續(xù)跟進**

（站起身）合同不是簽完就完事！建議每月開合同檢查會，重點看三點：

1. 工程進度和付款是否對得上

2. 設(shè)計變更是否簽補充協(xié)議

3. 材料漲價是否啟動調(diào)價條款

去年某裝修公司吃了大虧，合同約定電線用國標產(chǎn)品，施工時供貨商換了次品。幸虧項目經(jīng)理每周核對合同，及時發(fā)現(xiàn)問題換了供應(yīng)商。這就叫"合同管理不斷線，風(fēng)險防控在身邊"！

（總結(jié)）施工合同是工程項目的生死狀。記住十二字訣：條款摳字眼、履行留痕跡、糾紛講證據(jù)。下回簽合同時，您就按這幾招來，保準少踩坑多賺錢！手里攥著明白合同，走遍天下都不怕！