建設工程施工合同糾紛處理指南

一、遇到工程款糾紛怎么辦

現在建筑行業的合同糾紛越來越多。特別是涉及大額資金的施工合同糾紛，處理起來比較復雜。北京法院處理過一起10億元的工程款案件，這個案例能給我們很多參考。下面我們來看看遇到類似問題該怎么解決。

二、真實案例說明問題

某建筑公司（簡稱甲方）和某房產公司（簡稱乙方）簽了住宅小區施工合同，總金額10億元。甲方按合同完成施工后，乙方拖欠工程款。多次催要無果，甲方向北京高院提起訴訟，要求支付欠款和違約金。

三、處理糾紛的五個步驟

第一步：明確糾紛類型

工程合同糾紛主要分三類：付款問題、質量問題、工期問題。本案屬于典型的付款糾紛，同時涉及違約金計算。

第二步：準備關鍵證據

打官司需要準備好這些材料：

1. 合同原件及補充條款

2. 工程進度記錄和驗收報告

3. 所有付款記錄和收款憑證

4. 對方拖欠款項的書面證明

第三步：提出合理訴求

根據證據可以要求：

1. 支付全部拖欠工程款

2. 按合同支付違約金

3. 對方承擔訴訟相關費用

第四步：走訴訟程序

具體流程分五步走：

1. 向法院提交起訴材料和證據

2. 被告收到材料后提交答辯書

3. 法院安排雙方出庭舉證辯論

4. 法院作出判決結果

5. 不服判決可向最高法院上訴

第五步：判決后執行

如果對方不執行判決，要及時申請法院強制執行。可以凍結對方銀行賬戶，查封房產等資產。

四、法律依據要記牢

處理這類案件主要依據三個法律：

1. 合同法第107條：必須按合同辦事

2. 建筑法第28條：工程合同必須履行

3. 最高法施工合同糾紛司法解釋

本案中，法院認定乙方確實違約。因為甲方完全按合同施工，乙方拖欠款項沒有正當理由。最終判決乙方必須支付10億元工程款和違約金。

五、重要提醒要注意

遇到大額工程糾紛要注意三點：

1. 簽合同時要仔細核對付款條款

2. 施工過程要保存所有書面記錄

3. 發現問題要及時采取法律手段

建議每月核對工程進度和付款情況。發現對方延遲付款，要立即發書面催告。催告三次以上未果的，就可以考慮起訴。

六、預防糾紛小技巧

1. 合同要約定明確付款時間

最好寫明具體付款日期，比如"每月5日前支付"。不要寫"驗收后支付"這種模糊表述。

2. 變更設計要有書面確認

施工過程中如有設計修改，必須讓雙方簽字確認。避免完工后扯皮。

3. 質量驗收要按程序走

每個施工節點都要做好驗收記錄。隱蔽工程要拍照留存。

4. 保存所有溝通記錄

重要事項要用書面溝通，微信記錄要備份。電話溝通后要補發確認郵件。

七、常見問題解答

問：對方說沒錢付怎么辦？

答：可以申請財產保全，法院會凍結對方賬戶。如果對方確實沒現金，可以拍賣其房產或股份。

問：違約金怎么計算合理？

答：一般按合同約定，但不超過實際損失的30%。如果合同沒寫，可以按銀行貸款利率計算。

問：打官司要多久？

答：一審通常3-6個月，復雜案件可能延長。建議先嘗試調解，調解不成再起訴。

八、總結建議

處理工程糾紛要記住三個要點：證據充足、程序正確、反應迅速。平時做好合同管理，保存好各類憑證。出現糾紛不要拖，及時找專業律師咨詢。建筑公司要建立風險控制機制，財務部門要定期核查工程款到賬情況。各方都要遵守契約精神，共同維護市場秩序。