# 買房路上遇到麻煩？這些糾紛最常見

## 買房合同出問題怎么辦？先看看這6種情況

買房子簽合同時最容易出現6類問題。房屋質量差、實際面積和合同不符、交房時間拖延、房產證辦不下來、貸款出問題、開發商不按合同辦事。這些問題都可能讓買房人損失大筆錢，處理不好還可能拿不回房款。

房屋質量差最常見的情況是墻面開裂、漏水、管道堵塞。有個案例顯示，業主收房后發現衛生間漏水，開發商拖了半年才修理，最后法院判賠3萬元。面積誤差超過3%就要特別注意，這時候買房人有權要求退房或補差價。

## 遇到糾紛別慌張！五步解決法要記牢

第一步要馬上收集所有書面材料。購房合同、付款記錄、驗收單、開發商發的宣傳資料都要保存好。如果發現房屋質量問題，要立即找專業機構做檢測報告。錄音和聊天記錄也能作為證據使用。

第二步找開發商當面談。帶著證據材料去協商，要求賠償或退房。談的時候最好有第三人在場，談成的條件要寫成書面協議。有個真實案例中，開發商逾期交房9個月，經過談判同意免收兩年物業費作為補償。

## 協商不成怎么辦？教你正確打官司

如果開發商不配合，第三步就是走法律程序。先看合同里寫的解決方式，有的合同規定必須去仲裁，沒寫明的就去房屋所在地法院起訴。準備起訴材料時要注意，每份證據都要和糾紛直接相關。

交材料后法院會在7天內決定是否受理。立案后大約1-2個月會開庭。有個案例顯示，業主因面積誤差起訴，從立案到判決用了5個月，最終獲賠差價和利息。開庭時要重點說清楚開發商哪里違約，最好請專業律師幫忙。

## 打贏官司拿不到錢？強制執行有辦法

判決生效后開發商不賠錢，第四步申請強制執行。這時候要主動提供開發商的財產線索，比如銀行賬戶、其他房產、車輛信息。法院可以凍結賬戶、查封房產，甚至拍賣開發商的財產來賠錢。

有個典型案例中，業主通過強制執行程序，最終拿回全部違約金。整個過程用了8個月，比預想的要快。記住申請強制執行的期限是2年，超過時間法院就不受理了。

## 這些法律知識能幫你保住血汗錢

合同法規定，違約方必須繼續履行合同或賠償損失。比如開發商逾期交房，每天要按房款萬分之一到萬分之三賠償。物權法明確房產證是房屋歸屬的法定憑證，沒有房產證不能證明你是房主。

遇到糾紛時要注意3年訴訟時效。從發現問題的當天開始計算，超過3年法院就不管了。有個案例中，業主3年后才起訴房屋質量問題，結果敗訴。重要證據包括購房合同原件、付款憑證、驗收記錄、溝通記錄都要保存至少5年。

買房前要做足功課：查開發商資質、看樓盤五證、核實合同條款。簽合同時要把所有承諾寫進書面文件，不要相信口頭保證。遇到問題及時咨詢專業律師，花小錢可能避免大損失。記住法律是保護自己的最后防線，但最好在簽合同前就避開陷阱。