房屋拆除合同糾紛處理指南

一、簽合同前必須注意的五個(gè)要點(diǎn)

現(xiàn)在城市發(fā)展很快，拆房子引起的合同糾紛越來(lái)越多。處理這類(lèi)糾紛需要了解合同內(nèi)容，知道法律怎么規(guī)定。下面講清楚拆房合同的關(guān)鍵點(diǎn)和解決辦法。

簽合同的人身份要核對(duì)好。業(yè)主必須拿出房產(chǎn)證，證明房子是自己的。施工隊(duì)要拿出政府發(fā)的施工許可證。個(gè)人接活的包工頭不能簽這種合同，要找正規(guī)公司。

合同內(nèi)容要寫(xiě)清楚七個(gè)部分。第一寫(xiě)明拆哪里的房子，多大面積，是磚房還是混凝土結(jié)構(gòu)。第二定好開(kāi)工日期和完工時(shí)間，比如"3月1日開(kāi)始，30天內(nèi)完成"。第三把費(fèi)用分開(kāi)算，人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)不能混在一起。第四付款要分階段，開(kāi)工付30%，拆完付60%，驗(yàn)收后付剩下的10%。第五質(zhì)量要求要具體，比如"地基要拆到地面以下50厘米"。第六安全責(zé)任要?jiǎng)澐郑┕し揭I(mǎi)意外保險(xiǎn)。第七寫(xiě)明違約怎么賠錢(qián)，停工一天罰多少錢(qián)。

二、施工過(guò)程中容易出問(wèn)題的環(huán)節(jié)

業(yè)主每周要去工地看兩次。主要檢查施工進(jìn)度是不是跟計(jì)劃一致，有沒(méi)有偷懶拖延。要看拆下來(lái)的鋼筋是否分類(lèi)堆放，建筑垃圾是否及時(shí)清運(yùn)。發(fā)現(xiàn)進(jìn)度落后就要發(fā)書(shū)面通知，要求加快速度。

質(zhì)量檢查要重點(diǎn)看三個(gè)方面。墻體拆除是否按圖紙施工，有沒(méi)有多拆或者少拆。拆除后的地面是否平整，深度是否達(dá)標(biāo)。周邊鄰居的房屋有沒(méi)有出現(xiàn)裂縫，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要馬上停工。

付款要嚴(yán)格按合同走。每次付款前要施工方提供階段完工證明。保留好轉(zhuǎn)賬記錄和收據(jù)，現(xiàn)金支付要對(duì)方寫(xiě)收條。最后10%的尾款要等全部驗(yàn)收合格再支付。

三、完工驗(yàn)收要注意的細(xì)節(jié)

驗(yàn)收時(shí)要帶尺子測(cè)量拆除范圍。對(duì)照合同里的面積數(shù)據(jù)，誤差超過(guò)5%就要扣錢(qián)。檢查地面殘留物，混凝土塊不能超過(guò)拳頭大小。要求施工方提供拆除前后的對(duì)比照片。

結(jié)算時(shí)要重新量實(shí)際拆除量。如果比合同寫(xiě)的少，要按比例扣減費(fèi)用。發(fā)現(xiàn)有隱藏項(xiàng)目收費(fèi)，比如突然要收圍擋費(fèi)，可以拒絕支付。所有費(fèi)用變動(dòng)都要雙方簽字確認(rèn)。

四、真實(shí)案例帶來(lái)的教訓(xùn)

2025年杭州有個(gè)案例，合同寫(xiě)拆三層樓實(shí)際只拆了兩層。法院判施工方退回多收的8萬(wàn)元，還要賠業(yè)主2萬(wàn)元誤工費(fèi)。這個(gè)案子說(shuō)明寫(xiě)清拆除范圍很重要。

2025年南京發(fā)生過(guò)事故，拆墻時(shí)砸壞鄰居房子。法院判施工方全責(zé)，賠了18萬(wàn)維修費(fèi)。簽合同時(shí)沒(méi)買(mǎi)保險(xiǎn)，施工方差點(diǎn)破產(chǎn)。這個(gè)教訓(xùn)告訴我們保險(xiǎn)不能省。

五、用法律保護(hù)自己的具體方法

遇到糾紛先收集五樣證據(jù)：合同原件、付款憑證、現(xiàn)場(chǎng)照片、溝通記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。然后發(fā)律師函要求對(duì)方七天內(nèi)解決問(wèn)題。如果對(duì)方不理，直接去法院起訴。

打官司主要用三部法律。民法典第577條管違約賠償，建筑法第29條管施工資質(zhì)，安全生產(chǎn)法第48條管事故責(zé)任。賠償金額可以要直接損失，比如重修費(fèi)用，也能要間接損失，比如租房費(fèi)用。

保留證據(jù)的小技巧：每次去工地拍照要帶日期水印，重要談話(huà)要錄音，材料進(jìn)場(chǎng)要簽收單。微信溝通要說(shuō)清楚時(shí)間地點(diǎn)，比如"王工，3月5日說(shuō)的加急費(fèi)我方不同意"。

找律師要看專(zhuān)業(yè)方向。處理過(guò)10起以上拆房糾紛的律師優(yōu)先選。律師費(fèi)可以要求敗訴方承擔(dān)，但要在起訴狀里寫(xiě)明。開(kāi)庭前要模擬法官提問(wèn)，準(zhǔn)備好合同關(guān)鍵條款的復(fù)印件。

記住三個(gè)關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題要在15天內(nèi)書(shū)面通知，起訴有效期是3年，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行是判決后2年內(nèi)。超過(guò)時(shí)間就無(wú)法維權(quán)。

最后提醒大家，合同別用網(wǎng)上下載的模板。每個(gè)工地情況不同，要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師逐條修改。寧可多花兩千塊律師費(fèi)，也別省事惹上幾十萬(wàn)的糾紛。簽完合同要去住建局備案，這樣更有法律保障。