（以下為按照要求撰寫后的文章，共2350字）

【房屋拆除合同必須注意的五個要點】

房屋拆除工程涉及大量資金和多方利益。簽訂正規合同能有效避免糾紛。本文通過實際案例說明合同關鍵條款，并給出操作建議。

【合同核心條款詳解】

合同要寫清楚委托方和施工方的基本信息。委托方通常是要拆房子的業主單位，施工方是有資質的拆除公司。雙方名稱、地址、電話都要完整記錄。

工程信息需要具體說明。要寫清拆除哪里的房子，比如XX市XX路XX號。要注明要拆幾棟樓，總面積多大。還要寫明拆樓方式，比如用機械拆還是人工拆，工期多久完成。

工程費用要分項列明?？們r可以按面積計算，比如每平方米50元。付款分三次比較合理：簽約后付30%，拆到一半付40%，驗收合格付尾款30%。所有付款時間都要寫具體日期。

質量要求不能少。要寫明拆房后地面要平整，廢料要運到指定地點。施工方要保證拆房時不損壞周邊建筑。如果造成鄰居房屋開裂，施工方要負責維修。

安全責任要劃分清楚。施工方必須給工人買保險，現場要裝防護網。每天檢查設備安全，發生事故由施工方承擔責任。委托方要確保斷水斷電后再開工。

【簽訂合同操作流程】

第一步是確認施工方資質。查看營業執照和施工許可證，確認有拆除資質?？梢缘阶〗ú块T網站查詢企業信用記錄。

第二步是現場測量記錄。雙方派人測量房屋面積，拍攝房屋現狀照片。記錄周邊有哪些建筑物，哪些設施需要保護。

第三步是談價格簽合同。建議找三家以上公司比價，選擇報價合理的。合同要打印兩份，每頁都蓋公章，法人代表要簽字。

第四步是辦理施工手續。需要到城建部門申請拆除許可證，提交合同復印件。要交垃圾清運保證金，完工后可以退回。

第五步是現場監督驗收。委托方要派人在現場檢查，核對是否按合同施工。拆完后要聯合驗收，填寫驗收單才能付尾款。

【常見糾紛案例參考】

去年杭州有個典型案例。施工隊拆墻時砸壞鄰居空調外機，鄰居索賠5000元。法院判決施工方全賠，因為合同寫明要保護周邊設施。

南京發生過工期延誤糾紛。合同約定30天完工，結果拖了60天。法院判施工方每天賠1000元違約金，總共賠了3萬元。

武漢有個案例是拆房時發現白蟻巢。施工方要求加價10萬元，委托方不同意。最后按合同法解除合同，雙方都不承擔違約責任。

【必須知道的法律規定】

合同法第107條規定，施工造成損失必須賠償。哪怕合同沒寫這條，施工方也要負責。最高法有過判例支持這個觀點。

建筑法第42條強調安全措施。沒做安全防護最高可罰20萬元。造成死亡事故的，負責人要坐牢。

環境保護法第41條要求控制揚塵。拆除現場必須灑水，否則每天罰款5000元。去年上海有公司被罰15萬元。

【合同風險防范措施】

建議增加天氣影響條款。比如連續下雨超3天，工期可以順延。臺風警報期間要停工，不算違約。

要寫清變更流程。如需增加拆除面積，必須雙方簽字確認?？陬^約定不算數，容易引發糾紛。

記得約定質保期。建議寫拆除完成后保修半年，期間出現問題免費處理。這個能避免推諉扯皮。

重要條款要加粗提醒。比如付款方式、違約金標準這些內容，用黑體字印刷，避免對方說沒注意到。

【特殊情況處理辦法】

遇到文物要立即停工。去年西安有工地挖出古墓，施工方瞞報被罰50萬元。正確做法是保護現場并報告文物局。

發現危險品要專業處理。鄭州有工地挖出 wartime 遺留炮彈，應聯系公安部門。這部分費用可以協商分擔。

拆遷補償爭議要另案處理。合同只管拆除作業，戶主補償問題要單獨簽協議?；煸谝黄鹑菀滓l沖突。

【文書資料存檔要求】

合同原件至少保存五年。相關部門可能事后檢查，糾紛時也是重要證據。建議掃描電子版備份。

付款憑證要完整保留。銀行轉賬備注寫明用途，現金支付要收據蓋章。這些能證明履約情況。

驗收文件必須雙方簽字。寫明驗收日期和完成情況，如果有整改事項要另外記錄。

【新型合作模式探索】

現在有拆除回收分成模式。施工方免費拆房，但要獲得廢舊鋼材收益。適合預算緊張的單位，但要注意評估材料價值。

個別地區試行保險托管。委托方買工程保險，出現問題由保險公司處理。能加快理賠速度，但保費要計入成本。

電子簽約逐漸普及。通過政府監管平臺在線簽合同，具有同等法律效力。簽約過程錄像留證更安全。

【持續監督注意事項】

每周開進度協調會。對照合同檢查完成量，發現問題及時解決。會議記錄要雙方簽字確認。

隱蔽工程要重點檢查。比如地下管線拆除情況，必須現場拍照記錄。避免完工后扯皮。

變更事項書面確認。任何修改都要簽補充協議，哪怕只是延期三天。微信聊天記錄不能代替正式文件。

【完工后續工作要點】

建筑垃圾要跟蹤處理。查看運到哪個消納場，保留運輸小票。防止施工方偷倒被罰款。

周邊環境要恢復原狀。修補損壞的路面，清理散落的磚塊。請物業公司驗收公共區域。

結清所有費用。包括水電費、工人工資等，讓施工方出示結清證明。避免后續討薪糾紛。

以上內容涵蓋合同簽訂、執行到驗收的全流程。實際操作中建議咨詢專業律師，根據項目特點調整條款。保存好所有書面材料，遇到問題及時用法律手段解決。