購買安置房要注意什么？

安置房買賣需要遵守國家規定，很多人不知道該怎么簽合同。本文提供實用合同模板和操作指南，幫助大家安全完成交易。

五個重點要牢記

一、合同模板這樣寫

甲方（賣方）：

單位名稱：_______

地址：_______

負責人：_______

電話：_______

乙方（買方）：

姓名：_______

住址：_______

身份證號：_______

電話：_______

根據國家《合同法》和《城市房地產管理法》，雙方自愿達成買賣協議：

房屋信息要寫清

1. 具體地址：_______

2. 房屋類型：_______

3. 建筑面積：_______

4. 房屋結構：_______

5. 使用用途：_______

價格條款要明確

總金額用大寫和小寫同時寫清楚：人民幣_______元整（￥_______）

付款方式分兩步

1. 簽合同時付定金：金額寫清楚（大寫和小寫）

2. 剩余房款在_______天內付清

交房過戶有期限

1. 賣方要在_______天內交房

2. 賣方要協助買方在_______天內完成過戶

違約條款要具體

1. 賣方不按時交房，買方可以退房并要求賠償總房價的_______%

2. 買方不按時付款，賣方可以取消交易并要求賠償總房價的_______%

解決糾紛這樣做

發生爭議先協商，協商不成去房屋所在地法院起訴

注意事項

合同要簽兩份，雙方各拿一份。簽字當天生效。

二、買賣流程六步走

第一步：查政策

先了解當地安置房買賣規定，確認自己是否符合購房條件

第二步：找房子

實地查看房屋情況，檢查房產證等證件是否齊全

第三步：談價格

和房主商量好價格、付款方式等重要事項

第四步：簽合同

使用正規合同模板，逐條確認條款內容

第五步：辦手續

按時付款，要求房主配合辦理交房和過戶

第六步：存證據

保留所有付款憑證和溝通記錄

三、真實案例要參考

案例一：房主拖延交房

王先生在杭州買了安置房，付完錢后房主遲遲不交房。法院判決房主退還房款并賠償總價8%的違約金。依據是《合同法》第107條違約賠償規定。

案例四：過戶手續難辦

張女士在南京買房后，原房主不配合過戶。法院強制要求房主配合辦理手續。依據是《城市房地產管理法》第61條關于履行合同義務的規定。

四、法律規定要清楚

1. 違約必擔責

《合同法》第107條規定：不按合同辦事就要賠償損失

2. 必須守約定

《城市房地產管理法》第61條要求：簽了合同就要完全履行

五、注意事項要謹記

簽合同前要仔細檢查每項條款，特別是交房時間和違約責任。付款要留憑證，所有約定都要寫進合同。遇到問題先溝通，協商不成立即走法律程序。

重要提醒

安置房買賣涉及金額大，建議找專業律師審核合同。注意查看房屋是否有限售規定，有些安置房需要滿五年才能交易。一定要核實房產證真偽，確認房主身份信息。

保存證據最關鍵

所有書面材料要妥善保存，包括：

- 買賣合同原件

- 付款收據

- 短信微信溝通記錄

- 房產證復印件

- 身份證復印件

遇到糾紛這樣做

1. 收集所有證據材料

2. 先和對方書面溝通

3. 向房管部門反映情況

4. 必要時向法院起訴

特別提醒

各地政策可能有差異，建議到當地房管局咨詢最新規定。部分城市要求安置房買賣需要政府審批，這類情況要特別注意。

總結要點

簽合同要細心，條款要具體，流程要合規，證據要保存。遇到問題及時用法律保護自己，不要輕信口頭承諾。按照正確步驟操作，就能安全完成安置房交易。