購(gòu)買(mǎi)安置房要注意什么？

安置房買(mǎi)賣(mài)需要遵守國(guó)家規(guī)定，很多人不知道該怎么簽合同。本文提供實(shí)用合同模板和操作指南，幫助大家安全完成交易。

五個(gè)重點(diǎn)要牢記

一、合同模板這樣寫(xiě)

甲方（賣(mài)方）：

單位名稱(chēng)：_______

地址：_______

負(fù)責(zé)人：_______

電話：_______

乙方（買(mǎi)方）：

姓名：_______

住址：_______

身份證號(hào)：_______

電話：_______

根據(jù)國(guó)家《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，雙方自愿達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：

房屋信息要寫(xiě)清

1. 具體地址：_______

2. 房屋類(lèi)型：_______

3. 建筑面積：_______

4. 房屋結(jié)構(gòu)：_______

5. 使用用途：_______

價(jià)格條款要明確

總金額用大寫(xiě)和小寫(xiě)同時(shí)寫(xiě)清楚：人民幣_(tái)______元整（￥_______）

付款方式分兩步

1. 簽合同時(shí)付定金：金額寫(xiě)清楚（大寫(xiě)和小寫(xiě)）

2. 剩余房款在_______天內(nèi)付清

交房過(guò)戶(hù)有期限

1. 賣(mài)方要在_______天內(nèi)交房

2. 賣(mài)方要協(xié)助買(mǎi)方在_______天內(nèi)完成過(guò)戶(hù)

違約條款要具體

1. 賣(mài)方不按時(shí)交房，買(mǎi)方可以退房并要求賠償總房?jī)r(jià)的_______%

2. 買(mǎi)方不按時(shí)付款，賣(mài)方可以取消交易并要求賠償總房?jī)r(jià)的_______%

解決糾紛這樣做

發(fā)生爭(zhēng)議先協(xié)商，協(xié)商不成去房屋所在地法院起訴

注意事項(xiàng)

合同要簽兩份，雙方各拿一份。簽字當(dāng)天生效。

二、買(mǎi)賣(mài)流程六步走

第一步：查政策

先了解當(dāng)?shù)匕仓梅抠I(mǎi)賣(mài)規(guī)定，確認(rèn)自己是否符合購(gòu)房條件

第二步：找房子

實(shí)地查看房屋情況，檢查房產(chǎn)證等證件是否齊全

第三步：談價(jià)格

和房主商量好價(jià)格、付款方式等重要事項(xiàng)

第四步：簽合同

使用正規(guī)合同模板，逐條確認(rèn)條款內(nèi)容

第五步：辦手續(xù)

按時(shí)付款，要求房主配合辦理交房和過(guò)戶(hù)

第六步：存證據(jù)

保留所有付款憑證和溝通記錄

三、真實(shí)案例要參考

案例一：房主拖延交房

王先生在杭州買(mǎi)了安置房，付完錢(qián)后房主遲遲不交房。法院判決房主退還房款并賠償總價(jià)8%的違約金。依據(jù)是《合同法》第107條違約賠償規(guī)定。

案例四：過(guò)戶(hù)手續(xù)難辦

張女士在南京買(mǎi)房后，原房主不配合過(guò)戶(hù)。法院強(qiáng)制要求房主配合辦理手續(xù)。依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第61條關(guān)于履行合同義務(wù)的規(guī)定。

四、法律規(guī)定要清楚

1. 違約必?fù)?dān)責(zé)

《合同法》第107條規(guī)定：不按合同辦事就要賠償損失

2. 必須守約定

《城市房地產(chǎn)管理法》第61條要求：簽了合同就要完全履行

五、注意事項(xiàng)要謹(jǐn)記

簽合同前要仔細(xì)檢查每項(xiàng)條款，特別是交房時(shí)間和違約責(zé)任。付款要留憑證，所有約定都要寫(xiě)進(jìn)合同。遇到問(wèn)題先溝通，協(xié)商不成立即走法律程序。

重要提醒

安置房買(mǎi)賣(mài)涉及金額大，建議找專(zhuān)業(yè)律師審核合同。注意查看房屋是否有限售規(guī)定，有些安置房需要滿五年才能交易。一定要核實(shí)房產(chǎn)證真?zhèn)?，確認(rèn)房主身份信息。

保存證據(jù)最關(guān)鍵

所有書(shū)面材料要妥善保存，包括：

- 買(mǎi)賣(mài)合同原件

- 付款收據(jù)

- 短信微信溝通記錄

- 房產(chǎn)證復(fù)印件

- 身份證復(fù)印件

遇到糾紛這樣做

1. 收集所有證據(jù)材料

2. 先和對(duì)方書(shū)面溝通

3. 向房管部門(mén)反映情況

4. 必要時(shí)向法院起訴

特別提醒

各地政策可能有差異，建議到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?xún)最新規(guī)定。部分城市要求安置房買(mǎi)賣(mài)需要政府審批，這類(lèi)情況要特別注意。

總結(jié)要點(diǎn)

簽合同要細(xì)心，條款要具體，流程要合規(guī)，證據(jù)要保存。遇到問(wèn)題及時(shí)用法律保護(hù)自己，不要輕信口頭承諾。按照正確步驟操作，就能安全完成安置房交易。