（拍桌）各位街坊注意！今兒咱們要仔細(xì)說(shuō)說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記的那些門道。您可別覺(jué)得房產(chǎn)證就是個(gè)本子，里頭學(xué)問(wèn)大著呢！上個(gè)月西街老陳買房就吃了大虧，交完錢才發(fā)現(xiàn)房子面積少了八平米，氣得他三天沒(méi)吃下飯。

一、登記流程要摸清

咱們先說(shuō)第一步，查清房子底細(xì)。這就像買二手家電得先看保修單，您得去登記處查房子的"戶口本"?？纯从袥](méi)有抵押貸款、法院查封這些糟心事。去年南城小劉買商鋪就栽了跟頭，過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)前房主欠著銀行一百多萬(wàn)，急得他直撓墻。

準(zhǔn)備材料要齊全。身份證、房產(chǎn)證、買賣合同這三樣少不得，就跟出門要帶鑰匙一樣重要。但要注意別被中介忽悠簽陰陽(yáng)合同，東頭老王去年就吃了這虧，合同寫八十萬(wàn)實(shí)際付了一百萬(wàn)，結(jié)果過(guò)戶卡了殼。

二、辦事遇阻別慌張

要是工作人員推脫不辦事，咱們有招兒?！段餀?quán)法》第十九條寫得明白，登記錯(cuò)了能改。就像超市算錯(cuò)賬得退錢，去年北城開(kāi)發(fā)商虛報(bào)面積，老李家就是靠這條規(guī)定追回了五萬(wàn)塊。

遇到踢皮球的情況，您就說(shuō)："同志，麻煩給開(kāi)個(gè)書(shū)面說(shuō)明。"這話一說(shuō)保管管事。要是拖過(guò)十五天還沒(méi)動(dòng)靜，直接找他們領(lǐng)導(dǎo)。西關(guān)趙老板去年買商鋪，硬是靠這法子把拖了半年的房產(chǎn)證催下來(lái)了。

三、真實(shí)案例敲警鐘

城西張大娘買學(xué)區(qū)房的事您聽(tīng)說(shuō)了嗎？過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房子被前房主抵押給銀行了。老太太急得直哭，后來(lái)律師支招找銀行談判，最后不僅解除了抵押，還讓賣家賠了三萬(wàn)塊錢。

再說(shuō)個(gè)新鮮的。前街小兩口買婚房，交完首付發(fā)現(xiàn)房子早被法院查封了。幸虧他們及時(shí)申請(qǐng)異議登記，這才保住錢款。后來(lái)查出來(lái)賣家在外頭欠了賭債，專門拿查封房騙人。

四、法律條文要弄懂

《物權(quán)法》第十九條說(shuō)登記錯(cuò)誤能更正，第二十條說(shuō)沒(méi)登記不受保護(hù)，《登記條例》第十三條規(guī)定辦事不能拖。這些條文說(shuō)白了就是三句話：錯(cuò)了能改、不登無(wú)效、辦事要快。

去年開(kāi)發(fā)區(qū)有家工廠辦抵押登記，工作人員手抖把三百萬(wàn)寫成三千萬(wàn)。廠長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)后連夜帶著律師去更正，這才避免破產(chǎn)危機(jī)。您看，法律條文關(guān)鍵時(shí)刻真能救命。

五、防坑訣竅記心上

買房前要查清房子底細(xì)，就跟相親要打聽(tīng)對(duì)方家底一個(gè)理。簽合同要逐字看，別學(xué)東街老孫頭，戴著老花鏡裝明白人，結(jié)果被合同里的陷阱坑了五萬(wàn)塊。

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題別怕事。該投訴就投訴，該打官司別手軟。南城老李家為了省兩千塊律師費(fèi)，結(jié)果倒賠進(jìn)去八萬(wàn)塊。記住，該花的錢不能省，專業(yè)的事還得找專業(yè)人。

（掐煙）說(shuō)到底，辦房產(chǎn)證就跟給孩子上戶口一樣，半點(diǎn)馬虎不得。您要是嫌麻煩，找個(gè)靠譜的中介或律師幫著跑腿，這錢花得值！記住嘍，房本上的每個(gè)字都關(guān)系著咱全家老小的血汗錢，該較真時(shí)就得較真！