不動(dòng)產(chǎn)登記五問五答：這本證為何比結(jié)婚證還重要？

一、不過戶登記為何等于沒買房？

我國法律規(guī)定，房屋交易必須辦理登記才算完成。這和結(jié)婚必須領(lǐng)證是一個(gè)道理。有人簽了購房合同，付了全款，甚至住了好幾年，但只要沒辦登記，房子在法律上還是原房主的。

去年發(fā)生過一個(gè)真實(shí)案例。某位買家付了房款入住三年，原房主在外欠債后跑路。債主申請法院查封房產(chǎn)時(shí)，買家拿著購房合同辯解，但法院最終判決房屋歸債主所有。這位買家不僅失去房子，還要不回已付的房款。

二、登記流程到底分幾步走？

第一步要準(zhǔn)備身份證、原房產(chǎn)證等材料。有人把購房發(fā)票藏在腌菜壇子里，取出來時(shí)材料都沾上了酸菜味。這種情況會(huì)影響材料審核，需要重新開具證明。

第二步填寫申請表要特別注意數(shù)字準(zhǔn)確性。有人把建筑面積寫成實(shí)際使用面積，導(dǎo)致多繳兩萬元稅費(fèi)。登記處的審核人員會(huì)核對所有材料，連幾十年前的宅基地證明都要查驗(yàn)清楚。

三、登記過程中有哪些常見陷阱？

最容易被忽視的是15天公示期。這段時(shí)間內(nèi)，任何對房屋產(chǎn)權(quán)有異議的人都可以提出主張。有案例顯示，某別墅交易公示期間突然出現(xiàn)繼承人，導(dǎo)致交易被迫中止。

還有人輕信口頭承諾不辦登記。某位買家聽信賣家"先住著以后再辦證"的說法，結(jié)果遇到拆遷時(shí)，補(bǔ)償款全部打給原房主。這類糾紛往往持續(xù)數(shù)年才能解決。

四、不登記會(huì)有什么法律后果？

未登記的房產(chǎn)不能對抗第三方債權(quán)人。某廠房買家支付800萬后未辦證，原房主欠債跑路后，放貸方直接接管廠房。法院判決時(shí)，購房合同不能對抗抵押權(quán)。

繼承房產(chǎn)不登記也存在風(fēng)險(xiǎn)。有人繼承父親房產(chǎn)兩年未辦手續(xù)，拆遷時(shí)堂兄弟突然主張繼承權(quán)。最終拆遷補(bǔ)償按登記信息分配，實(shí)際居住人反而分錢最少。

五、如何正確對待房產(chǎn)證？

新房產(chǎn)證要像保管存折一樣重視。有中介專門銷售防火防潮保險(xiǎn)箱，因?yàn)檠a(bǔ)辦證件需要重新走全部流程，耗時(shí)可能超過半年。

登記信息變更要及時(shí)辦理。某夫妻離婚后未變更登記，五年后賣房時(shí)仍需前妻簽字。房屋翻建擴(kuò)建也要及時(shí)更新登記，否則可能被認(rèn)定為違建。

重要提醒：

1. 簽訂合同后30天內(nèi)必須申請登記

2. 繼承房產(chǎn)應(yīng)在60天內(nèi)辦理過戶

3. 每五年需核查登記信息準(zhǔn)確性

4. 抵押貸款必須同步辦理抵押登記

5. 房產(chǎn)證遺失要立即登報(bào)聲明作廢

真實(shí)案例警示：

2025年杭州某買家購房后未登記，2025年原房主涉及刑事犯罪，房產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)沒收。買家提起行政訴訟，但法院以未辦理登記為由駁回起訴。這個(gè)案例直接推動(dòng)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)新規(guī)：二手房交易必須完成登記才能支付尾款。

專家建議：

購房時(shí)要像對待結(jié)婚登記一樣重視產(chǎn)權(quán)登記。每次交易后要立即查看登記簿信息，保存好受理回執(zhí)。如遇政策變化，要及時(shí)咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)。記住，登記簿上的名字才是法律認(rèn)可的房主。

這本紅色證件承載的不僅是房屋信息，更是法律給予的權(quán)利保障。它就像房子的身份證，沒有這個(gè)證件，您的房產(chǎn)權(quán)益就處在風(fēng)險(xiǎn)之中。與其事后補(bǔ)救，不如按規(guī)辦事，讓這本證真正成為您安家置業(yè)的護(hù)身符。