不動產登記五問五答：這本證為何比結婚證還重要？

一、不過戶登記為何等于沒買房？

我國法律規定，房屋交易必須辦理登記才算完成。這和結婚必須領證是一個道理。有人簽了購房合同，付了全款，甚至住了好幾年，但只要沒辦登記，房子在法律上還是原房主的。

去年發生過一個真實案例。某位買家付了房款入住三年，原房主在外欠債后跑路。債主申請法院查封房產時，買家拿著購房合同辯解，但法院最終判決房屋歸債主所有。這位買家不僅失去房子，還要不回已付的房款。

二、登記流程到底分幾步走？

第一步要準備身份證、原房產證等材料。有人把購房發票藏在腌菜壇子里，取出來時材料都沾上了酸菜味。這種情況會影響材料審核，需要重新開具證明。

第二步填寫申請表要特別注意數字準確性。有人把建筑面積寫成實際使用面積，導致多繳兩萬元稅費。登記處的審核人員會核對所有材料，連幾十年前的宅基地證明都要查驗清楚。

三、登記過程中有哪些常見陷阱？

最容易被忽視的是15天公示期。這段時間內，任何對房屋產權有異議的人都可以提出主張。有案例顯示，某別墅交易公示期間突然出現繼承人，導致交易被迫中止。

還有人輕信口頭承諾不辦登記。某位買家聽信賣家"先住著以后再辦證"的說法，結果遇到拆遷時，補償款全部打給原房主。這類糾紛往往持續數年才能解決。

四、不登記會有什么法律后果？

未登記的房產不能對抗第三方債權人。某廠房買家支付800萬后未辦證，原房主欠債跑路后，放貸方直接接管廠房。法院判決時，購房合同不能對抗抵押權。

繼承房產不登記也存在風險。有人繼承父親房產兩年未辦手續，拆遷時堂兄弟突然主張繼承權。最終拆遷補償按登記信息分配，實際居住人反而分錢最少。

五、如何正確對待房產證？

新房產證要像保管存折一樣重視。有中介專門銷售防火防潮保險箱，因為補辦證件需要重新走全部流程，耗時可能超過半年。

登記信息變更要及時辦理。某夫妻離婚后未變更登記，五年后賣房時仍需前妻簽字。房屋翻建擴建也要及時更新登記，否則可能被認定為違建。

重要提醒：

1. 簽訂合同后30天內必須申請登記

2. 繼承房產應在60天內辦理過戶

3. 每五年需核查登記信息準確性

4. 抵押貸款必須同步辦理抵押登記

5. 房產證遺失要立即登報聲明作廢

真實案例警示：

2025年杭州某買家購房后未登記，2025年原房主涉及刑事犯罪，房產被司法機關沒收。買家提起行政訴訟，但法院以未辦理登記為由駁回起訴。這個案例直接推動當地出臺新規：二手房交易必須完成登記才能支付尾款。

專家建議：

購房時要像對待結婚登記一樣重視產權登記。每次交易后要立即查看登記簿信息，保存好受理回執。如遇政策變化，要及時咨詢專業機構。記住，登記簿上的名字才是法律認可的房主。

這本紅色證件承載的不僅是房屋信息，更是法律給予的權利保障。它就像房子的身份證，沒有這個證件，您的房產權益就處在風險之中。與其事后補救，不如按規辦事，讓這本證真正成為您安家置業的護身符。