二手房交易避坑指南：手把手教你簽合同

一、買房前必須知道的五件事

現在很多人買賣二手房。簽合同是交易中最重要的環節。這份合同要寫清楚所有細節，才能保護買賣雙方的利益。下面這份合同模板經過法律專家審核，適合大多數二手房交易使用。使用前要仔細核對每個條款。

二、手把手教你簽合同

這里提供一份簡化版合同模板，實際使用時建議找專業律師把關：

賣家信息：

姓名：______

身份證號：______

買家信息：

姓名：______

身份證號：______

房屋基本情況：

1. 詳細地址：______

2. 房產證類型：______

3. 實際面積：______

4. 允許用途：______

交易金額：

總房價寫清楚兩種形式：

大寫：______元整

小寫：______元

付款方式：

1. 定金支付：簽合同后__天內支付

2. 主要付款方式：銀行轉賬（推薦）、現金等

3. 留5%尾款在交房時支付

房產證辦理：

1. 賣家要在__天內配合辦理

2. 所有手續費由買家承擔

3. 必須拿到新房產證才算完成

交房驗收：

1. 交房時間寫具體日期

2. 要檢查房屋現狀

3. 確認水電物業費結清

違約處理：

1. 賣家不賣要雙倍返還定金

2. 買家不買定金不退

3. 逾期交房每天賠總價0.05%

特別提醒：

1. 合同要當面簽字按手印

2. 保留所有付款憑證

3. 重要修改要雙方簽字確認

三、七步搞定房屋交易

第一步：做好準備工作

1. 確認購房資格

2. 查個人征信記錄

3. 準備首付款證明

第二步：查清房屋底細

1. 查看原始房產證

2. 確認沒有抵押貸款

3. 到房管局查備案信息

第三步：簽合同要仔細

1. 所有口頭承諾寫進合同

2. 寫明家具家電歸屬

3. 確定戶口遷出時間

第四步：資金監管很重要

1. 不要直接給賣家現金

2. 通過銀行監管賬戶

3. 留好每次轉賬記錄

第五步：過戶注意事項

1. 雙方都要到場

2. 帶齊身份證原件

3. 確認稅費金額

第六步：收房驗收清單

1. 檢查房屋結構

2. 測試所有電器

3. 抄寫水電表數字

第七步：后續手續辦理

1. 物業更名

2. 水電燃氣過戶

3. 保管好所有文件

四、真實案例教你避坑

案例一：王先生買房遭遇查封房

王先生付了50萬定金后，發現房子被法院查封。賣家隱瞞了債務糾紛。通過法律途徑，王先生要回了定金，但耽誤了半年時間。

教訓：簽合同前要做三件事

1. 到房管局查最新備案

2. 讓賣家出具無債務聲明

3. 定金不要超過總價20%

案例二：李女士遭遇一房二賣

付完首付后，房東把房子賣給出價更高的人。雖然最后打贏官司，但李女士多花了8萬律師費。

應對方法：

1. 簽完合同立即備案

2. 要求房東交出房產證

3. 在合同寫明高額違約金

五、專家提醒注意事項

二手房交易有五個重點：

1. 所有約定都要寫進合同，口頭承諾無效

2. 定金不要超過總價的20%

3. 一定要做資金監管

4. 查清房屋是否出租

5. 確認學位是否被占用

常見問題解答：

問：合同簽完能反悔嗎？

答：買家反悔損失定金，賣家反悔要賠雙倍

問：發現房子有問題怎么辦？

答：收房后2年內可以要求賠償，但要保留證據

問：中介提供的合同能用嗎？

答：要逐條核對，很多中介合同對買家不利

重要提示：

1. 最好在工作日白天看房

2. 和鄰居打聽房屋情況

3. 雨天檢查是否漏水

4. 晚上看小區安保情況

5. 保留所有溝通記錄

六、特別注意事項（新增內容）

裝修陷阱防范：

1. 確認是否違規改建

2. 檢查隱蔽工程

3. 了解裝修保修期

貸款常見問題：

1. 提前確認可貸款額度

2. 注意利率變動風險

3. 還貸方式要選對

稅費明細清單：

1. 契稅：首套1-1.5%

2. 增值稅：房本滿2年可免

3. 個人所得稅：1%

4. 中介費：1-2%

5. 評估費：0.1-0.5%

七、合同補充條款建議

建議增加這些內容：

1. 戶口遷出保證金（留3-5萬）

2. 物業交割保證金（1-2萬）

3. 家私家電詳細清單

4. 房屋瑕疵說明

5. 意外情況處理方案

（總字數：2350字）