# 裝修合同避坑指南：手把手教你簽好裝修協(xié)議

## 一、裝修合同有什么用？

房屋裝修是每個(gè)家庭都會(huì)遇到的事情。簽好裝修合同能保護(hù)雙方的利益。這份文件會(huì)寫明工程要求、付款方式和質(zhì)量保證等重要內(nèi)容。沒(méi)有合同的話，裝修出問(wèn)題容易扯皮。

我們處理過(guò)很多裝修糾紛案件。有位李女士找的施工隊(duì)收了首付款后突然消失，因?yàn)闆](méi)簽正式合同，追回?fù)p失非常困難。這種情況完全可以避免。

![裝修糾紛調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)照片]

## 二、合同里必須寫清楚的6個(gè)重點(diǎn)

### 1. 確認(rèn)施工方資質(zhì)

甲方要確認(rèn)自己有權(quán)裝修這個(gè)房子。如果是租的房子，必須拿到房東的書(shū)面同意。乙方需要具備裝修資質(zhì)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照和施工資格證都要檢查原件。

### 2. 工程細(xì)節(jié)要具體

不能只寫"客廳裝修"，要具體到刷什么牌子的墻漆、鋪哪種型號(hào)的地磚。建議在合同后附上材料清單，把瓷磚、木板的型號(hào)都寫清楚。

### 3. 付款方式分階段

最好采用3-4期付款。開(kāi)工付30%，水電驗(yàn)收付30%，木工驗(yàn)收付30%，最后留10%作為質(zhì)保金。遇到過(guò)業(yè)主一次性付全款，結(jié)果裝修公司拖延工期的案例。

### 4. 質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

要寫明參照哪個(gè)驗(yàn)收規(guī)范，比如《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。水電改造這類隱蔽工程，必須約定分階段驗(yàn)收，驗(yàn)收合格才能繼續(xù)施工。

### 5. 工期延誤處理

約定好每日違約金數(shù)額。有客戶遇到過(guò)裝修隊(duì)同時(shí)接多個(gè)工程，導(dǎo)致自家工期拖了半年。合同里寫明超期一天扣200元，最后成功索賠。

### 6. 保修條款

國(guó)家規(guī)定裝修保修期至少2年，防水工程要5年。要寫明保修范圍，最好約定保修金保留比例。遇到過(guò)裝修完8個(gè)月墻面開(kāi)裂，但裝修公司已倒閉的情況。

## 三、簽合同常見(jiàn)問(wèn)題解答

**問(wèn)：親戚介紹的施工隊(duì)要簽合同嗎？**

答：越是熟人越要簽。某案例中表弟幫忙裝修，結(jié)果因材料費(fèi)鬧翻，親戚都沒(méi)得做。

**問(wèn)：合同模板從哪里找？**

答：當(dāng)?shù)刈〗ú块T官網(wǎng)都有范本，裝修公司提供的合同要仔細(xì)核對(duì)條款。不要隨便下載網(wǎng)絡(luò)模板。

**問(wèn)：補(bǔ)充條款怎么加？**

答：所有特別約定都要書(shū)面寫明。有業(yè)主口頭說(shuō)要做吊頂，結(jié)果合同沒(méi)寫，最后只能自己買單。

**問(wèn)：怎么判斷合同是否有效？**

答：雙方簽字蓋章后立即生效。注意公司名稱和蓋章要一致，個(gè)人承包的要核對(duì)身份證。

## 四、遇到糾紛怎么辦？

### 1. 收集證據(jù)

保留好合同原件、付款憑證、聊天記錄。某案例中業(yè)主用微信聊天記錄證明裝修公司承諾使用某品牌瓷磚，成功維權(quán)。

### 2. 先協(xié)商解決

約裝修公司現(xiàn)場(chǎng)查看問(wèn)題，書(shū)面記錄協(xié)商結(jié)果。有客戶通過(guò)協(xié)商獲得3萬(wàn)元賠償，比打官司更快。

### 3. 找第三方鑒定

對(duì)質(zhì)量問(wèn)題可找專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。某案例經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)水管破裂是施工不當(dāng)所致，鑒定費(fèi)由裝修公司承擔(dān)。

### 4. 法律途徑

協(xié)商不成可向法院起訴。注意訴訟時(shí)效是3年。有業(yè)主因拖延起訴超過(guò)時(shí)效，導(dǎo)致無(wú)法索賠。

## 五、真實(shí)案例警示

### 案例1：偷換材料賠償案

張先生合同約定用立邦漆，施工時(shí)被換成雜牌漆。法院判決裝修公司退一賠三，共賠償4.8萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《民法典》第582條規(guī)定，質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)按約定擔(dān)責(zé)。

### 案例2：拖延工期違約金

某裝修公司逾期90天完工，按合同約定每天賠200元，共賠付1.8萬(wàn)元。法官支持該訴求。

法律依據(jù)：《民法典》第585條明確違約金可約定具體數(shù)額。

### 案例3：安全事故賠償

工人違規(guī)操作引發(fā)火災(zāi)，法院判裝修公司賠償業(yè)主損失23萬(wàn)元，包含房屋修復(fù)和物品損失。

法律依據(jù)：《建筑法》第47條要求施工單位采取安全防護(hù)措施。

## 六、合同范本重點(diǎn)提示

（以下為簡(jiǎn)化版合同核心條款）

**甲方：** [身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]

**乙方：** [裝修公司全稱+統(tǒng)一信用代碼]

**工程內(nèi)容：**

1. 拆除舊墻面（注明具體位置）

2. 水電改造（寫明管線品牌）

3. 地面鋪貼（標(biāo)明瓷磚型號(hào)）

**特別約定：**

1. 周末不得施工

2. 建筑垃圾每日清運(yùn)

3. 隱蔽工程需錄像留存

**簽字須知：**

1. 每頁(yè)都要簽騎縫章

2. 公司合同需法定代表人簽字

3. 修改處要按手印確認(rèn)

![合同簽署注意事項(xiàng)圖示]

簽合同時(shí)最好請(qǐng)專業(yè)律師審核。某業(yè)主花500元請(qǐng)律師修改合同，后來(lái)成功避免10萬(wàn)元損失。裝修是大事，前期多花點(diǎn)心思，后期才能少些麻煩。保留好所有書(shū)面材料，手機(jī)里的溝通記錄也要及時(shí)備份。希望每個(gè)業(yè)主都能順利完成裝修，住進(jìn)理想的家。