# 裝修合同避坑指南：手把手教你簽好裝修協議

## 一、裝修合同有什么用？

房屋裝修是每個家庭都會遇到的事情。簽好裝修合同能保護雙方的利益。這份文件會寫明工程要求、付款方式和質量保證等重要內容。沒有合同的話，裝修出問題容易扯皮。

我們處理過很多裝修糾紛案件。有位李女士找的施工隊收了首付款后突然消失，因為沒簽正式合同，追回損失非常困難。這種情況完全可以避免。

![裝修糾紛調解現場照片]

## 二、合同里必須寫清楚的6個重點

### 1. 確認施工方資質

甲方要確認自己有權裝修這個房子。如果是租的房子，必須拿到房東的書面同意。乙方需要具備裝修資質，營業執照和施工資格證都要檢查原件。

### 2. 工程細節要具體

不能只寫"客廳裝修"，要具體到刷什么牌子的墻漆、鋪哪種型號的地磚。建議在合同后附上材料清單，把瓷磚、木板的型號都寫清楚。

### 3. 付款方式分階段

最好采用3-4期付款。開工付30%，水電驗收付30%，木工驗收付30%，最后留10%作為質保金。遇到過業主一次性付全款，結果裝修公司拖延工期的案例。

### 4. 質量驗收標準

要寫明參照哪個驗收規范，比如《住宅裝飾裝修驗收標準》。水電改造這類隱蔽工程，必須約定分階段驗收，驗收合格才能繼續施工。

### 5. 工期延誤處理

約定好每日違約金數額。有客戶遇到過裝修隊同時接多個工程，導致自家工期拖了半年。合同里寫明超期一天扣200元，最后成功索賠。

### 6. 保修條款

國家規定裝修保修期至少2年，防水工程要5年。要寫明保修范圍，最好約定保修金保留比例。遇到過裝修完8個月墻面開裂，但裝修公司已倒閉的情況。

## 三、簽合同常見問題解答

**問：親戚介紹的施工隊要簽合同嗎？**

答：越是熟人越要簽。某案例中表弟幫忙裝修，結果因材料費鬧翻，親戚都沒得做。

**問：合同模板從哪里找？**

答：當地住建部門官網都有范本，裝修公司提供的合同要仔細核對條款。不要隨便下載網絡模板。

**問：補充條款怎么加？**

答：所有特別約定都要書面寫明。有業主口頭說要做吊頂，結果合同沒寫，最后只能自己買單。

**問：怎么判斷合同是否有效？**

答：雙方簽字蓋章后立即生效。注意公司名稱和蓋章要一致，個人承包的要核對身份證。

## 四、遇到糾紛怎么辦？

### 1. 收集證據

保留好合同原件、付款憑證、聊天記錄。某案例中業主用微信聊天記錄證明裝修公司承諾使用某品牌瓷磚，成功維權。

### 2. 先協商解決

約裝修公司現場查看問題，書面記錄協商結果。有客戶通過協商獲得3萬元賠償，比打官司更快。

### 3. 找第三方鑒定

對質量問題可找專業機構檢測。某案例經檢測發現水管破裂是施工不當所致，鑒定費由裝修公司承擔。

### 4. 法律途徑

協商不成可向法院起訴。注意訴訟時效是3年。有業主因拖延起訴超過時效，導致無法索賠。

## 五、真實案例警示

### 案例1：偷換材料賠償案

張先生合同約定用立邦漆，施工時被換成雜牌漆。法院判決裝修公司退一賠三，共賠償4.8萬元。

法律依據：《民法典》第582條規定，質量不符合約定的，應按約定擔責。

### 案例2：拖延工期違約金

某裝修公司逾期90天完工，按合同約定每天賠200元，共賠付1.8萬元。法官支持該訴求。

法律依據：《民法典》第585條明確違約金可約定具體數額。

### 案例3：安全事故賠償

工人違規操作引發火災，法院判裝修公司賠償業主損失23萬元，包含房屋修復和物品損失。

法律依據：《建筑法》第47條要求施工單位采取安全防護措施。

## 六、合同范本重點提示

（以下為簡化版合同核心條款）

**甲方：** [身份證號/營業執照號]

**乙方：** [裝修公司全稱+統一信用代碼]

**工程內容：**

1. 拆除舊墻面（注明具體位置）

2. 水電改造（寫明管線品牌）

3. 地面鋪貼（標明瓷磚型號）

**特別約定：**

1. 周末不得施工

2. 建筑垃圾每日清運

3. 隱蔽工程需錄像留存

**簽字須知：**

1. 每頁都要簽騎縫章

2. 公司合同需法定代表人簽字

3. 修改處要按手印確認

![合同簽署注意事項圖示]

簽合同時最好請專業律師審核。某業主花500元請律師修改合同，后來成功避免10萬元損失。裝修是大事，前期多花點心思，后期才能少些麻煩。保留好所有書面材料，手機里的溝通記錄也要及時備份。希望每個業主都能順利完成裝修，住進理想的家。