# 房屋買賣糾紛起訴指南

## 起訴狀模板結構拆解

### 第一部分：起訴狀基礎信息

所有房屋買賣糾紛起訴狀開頭都需要寫明基本內容。標題統一用"房屋買賣合同糾紛起訴狀"幾個字。接下來要完整填寫原告和被告的信息。原告需要寫明姓名、性別、年齡、民族、現住地址和聯系電話。被告如果是個人也要寫清楚這些信息，如果是公司則要寫明公司全稱、辦公地址、負責人姓名和聯系方式。

### 第二部分：核心訴訟要求

在訴訟請求部分要具體說明三點主要內容。第一是要求法院判定對方繼續執行合同，把房子交給買方。第二要寫明要求對方支付的具體違約金數額。第三要說明訴訟費用由對方承擔。這些要求需要分條列出來，每條單獨成行。

### 第三部分：事實說明和證據清單

事實陳述要分五個步驟展開。先說明雙方什么時候簽的合同，合同里約定了哪些內容。然后詳細描述對方違反合同的具體行為，比如交房時間拖延、房子存在質量問題等情況。接著要說明因為對方違約造成的實際損失，包括多花的租房費用、耽誤工作產生的損失等。最后要引用合同法相關條款，指出對方需要承擔的法律責任。

證據材料必須準備四類文件。購房合同原件和復印件是必要材料。所有付款記錄都要保存好，銀行轉賬憑條、收據都要整理成冊。對方違約的證明材料可以是書面通知、電話錄音、現場錄像等。損失證明需要找正規機構開具，比如房屋估價報告、工資扣款證明等。

## 解決糾紛的七步流程

### 第一步：明確法律訴求

先仔細核對購房合同條款，確定對方違反的具體約定內容。根據合同違約條款，計算可以主張的違約金數額。同時統計因糾紛產生的額外支出，確定索賠金額范圍。

### 第二步：準備證據材料

整理合同原件和所有補充協議。收集完整的付款憑證，包括定金收據、首付款轉賬記錄等。對房屋現狀拍照錄像，留存質量問題的影像證據。聯系評估機構出具房屋價值變化證明。

### 第三步：撰寫法律文書

按照標準格式編寫起訴狀，重點突出對方的違約事實。將證據材料按時間順序整理編號，制作證據目錄。準備三份完整的訴訟材料，法院留檔一份，被告一份，自己保留一份。

### 第四步：提交法院立案

到被告所在地或合同約定的管轄法院提交材料。立案時需要繳納訴訟費，保留好繳費憑證。法院審核通過后會出具案件受理通知書，上面有具體的開庭時間。

### 第五步：參與法庭審理

開庭時攜帶所有證據原件到場。針對被告的辯解要逐條回應，重點強調合同約定和違約事實。對法官的提問要如實回答，不清楚的問題可以申請補充說明。

### 第六步：處理判決結果

判決書下達后仔細閱讀內容。如果勝訴要立即聯系被告執行判決，要求限期交房和支付賠償。若對判決結果不認可，需在15天內提交上訴申請。

### 第七步：申請強制執行

當被告拒絕執行判決時，向法院執行局提交強制執行申請書。法院會查封對方名下財產，拍賣房屋或凍結銀行賬戶。執行過程中要配合法院提供財產線索。

## 真實案例解析

### 案情經過

購房人張某與房主李某簽訂二手房買賣合同，約定三個月內完成過戶。合同總價200萬元，張某支付了50萬定金。到期后李某以房價上漲為由拒絕過戶，張某多次協商無果。

### 審理過程

法庭審理時，張某出示了購房合同、定金轉賬記錄。李某辯稱簽約時存在重大誤解，但無法提供證據。法官要求李某說明不履約的正當理由，李某承認是想漲價轉賣他人。

### 判決結果

法院認定李某單方面違約事實清楚。根據合同法判決合同繼續履行，要求李某配合完成過戶手續。同時判決李某支付合同總價20%的違約金40萬元，并承擔全部訴訟費用。

## 必須知道的法律條款

### 合同違約責任

合同法第107條規定，違約方必須繼續履行合同或賠償損失。這條法律適用于所有房屋買賣糾紛，是主張權利的核心依據。

### 法院管轄規定

民事訴訟法第23條明確，這類訴訟要去被告住所地法院辦理。如果合同里寫明了糾紛處理法院，就按約定執行。

### 證據提交要求

根據民事訴訟法第64條，原告需要自己準備證據材料。所有主張都要有書面證明，不能只靠口頭陳述。

### 訴訟程序時限

法院立案后5天內會將起訴書發給被告。被告需要在15天內提交書面答辯。這些時間節點關系案件進度，當事人需要特別注意。

處理房屋買賣糾紛要抓住三個重點：完整準備證據材料、準確引用法律條款、嚴格按程序操作。起訴狀要突出核心違約事實，訴訟請求要具體明確。遇到對方拖延履行的情況，及時申請強制執行能有效維護權益。了解這些要點，普通人也能通過法律途徑解決房產糾紛。