包工包料房屋裝修合同要點(diǎn)解析

一、合同基本條款與工程概況

包工包料裝修合同需要明確甲乙雙方基本信息。甲方通常為業(yè)主或委托單位，乙方為施工單位。合同需寫(xiě)明工程名稱、地點(diǎn)、施工面積、總造價(jià)和工期。例如某大學(xué)建造五層教學(xué)樓時(shí)，約定建筑面積6849平方米，工期235天，總造價(jià)以萬(wàn)元為單位。

合同應(yīng)注明施工依據(jù)。所有工程需按設(shè)計(jì)圖紙施工，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需符合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門(mén)規(guī)定。施工圖紙由甲方在開(kāi)工前提供，乙方不得擅自修改設(shè)計(jì)。若需變更，必須取得甲方書(shū)面同意。

二、工程范圍與責(zé)任劃分

承包范圍需具體說(shuō)明包含內(nèi)容。乙方通常負(fù)責(zé)基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻處理、水電預(yù)埋等主要項(xiàng)目。某合同明確列出：包含基礎(chǔ)開(kāi)挖、鋼筋水泥供應(yīng)、外墻保溫等12項(xiàng)施工內(nèi)容，但不包含消防安裝、室內(nèi)精裝修等5類項(xiàng)目。

材料供應(yīng)方式分三種情況：甲方提供主材、乙方包工包料、特殊材料雙方協(xié)商。某住宅樓合同約定：三大主材（鋼筋、木材、水泥）由甲方負(fù)責(zé)，其他輔材由乙方承擔(dān)。施工設(shè)備機(jī)械均由乙方自備。

三、付款方式與結(jié)算條款

常見(jiàn)付款采用分期支付模式。某五層樓房合同規(guī)定：合同簽訂預(yù)付30%，主體封頂付至60%，竣工驗(yàn)收付至95%，剩余5%作為質(zhì)保金一年后支付。部分合同按施工進(jìn)度付款，如每完成兩層支付一次。

結(jié)算方式以建筑面積計(jì)算為主。某案例約定每平方米150元，最終按實(shí)際測(cè)量面積結(jié)算。變更工程需單獨(dú)計(jì)價(jià)，增加部分按合同單價(jià)計(jì)算，減少部分從總價(jià)扣除。

四、質(zhì)量要求與安全責(zé)任

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需具體可衡量。多數(shù)合同要求達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)質(zhì)工程可約定獎(jiǎng)勵(lì)條款。某辦公樓特別注明：墻面垂直度偏差不超過(guò)3毫米，地坪平整度誤差小于5毫米。

安全責(zé)任劃分清晰。乙方需為施工人員購(gòu)買保險(xiǎn)，承擔(dān)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理責(zé)任。某合同規(guī)定：出現(xiàn)安全事故醫(yī)療費(fèi)5萬(wàn)元內(nèi)由乙方承擔(dān)，超出部分甲乙按3:7分擔(dān)。工人未戴安全帽每次罰款50元。

五、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決

違約金標(biāo)準(zhǔn)通常為合同總價(jià)3%-5%。某裝修合同約定：逾期完工每天罰1%工程款，質(zhì)量不達(dá)標(biāo)最高扣10%總價(jià)。材料浪費(fèi)超定額5%部分，按市場(chǎng)價(jià)雙倍賠償。

爭(zhēng)議解決多采用本地仲裁。85%的合同約定先友好協(xié)商，協(xié)商不成向工程所在地法院起訴。保修條款明確屋面防水保修5年，水電工程保修2年，質(zhì)保金在保修期滿后15個(gè)工作日內(nèi)支付。

合同執(zhí)行注意事項(xiàng)

施工過(guò)程中需做好過(guò)程記錄。某案例因未及時(shí)辦理設(shè)計(jì)變更簽證，導(dǎo)致50萬(wàn)元增項(xiàng)費(fèi)用無(wú)法結(jié)算。建議每周召開(kāi)工程例會(huì)，每月提交進(jìn)度報(bào)告，所有變更需雙方簽字確認(rèn)。

驗(yàn)收環(huán)節(jié)要嚴(yán)格把關(guān)。某商場(chǎng)項(xiàng)目因未做閉水試驗(yàn)，開(kāi)業(yè)后漏水損失超百萬(wàn)。重點(diǎn)驗(yàn)收項(xiàng)目包括：防水層48小時(shí)測(cè)試、電路負(fù)荷試驗(yàn)、給水管壓力測(cè)試等。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需監(jiān)理、施工、業(yè)主三方簽字。

典型糾紛案例分析

某住宅項(xiàng)目因材料漲價(jià)引發(fā)爭(zhēng)議。合同簽訂后鋼材價(jià)格暴漲40%，乙方要求調(diào)價(jià)被拒后停工。法院判決：固定總價(jià)合同不隨市場(chǎng)波動(dòng)調(diào)整，乙方承擔(dān)300萬(wàn)元違約賠償。建議簽訂補(bǔ)充條款約定主要材料價(jià)格浮動(dòng)超過(guò)5%可協(xié)商調(diào)整。

某辦公樓因質(zhì)量缺陷產(chǎn)生糾紛。驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)墻面空鼓率達(dá)25%，甲方扣留全部質(zhì)保金。鑒定顯示屬施工工藝問(wèn)題，法院判決乙方限期整改并支付每天千分之三的違約金。說(shuō)明過(guò)程監(jiān)管和竣工驗(yàn)收同等重要。