（整理衣領）各位街坊鄰居注意了！今天咱們聊聊房產證引發的麻煩事。這些糾紛就像藏在衣柜里的蟑螂，平時看不見，一開柜門能嚇你一跳。下面分五部分給大家說清楚。

一、房產證糾紛五大常見類型

買房賣房經常遇到各種麻煩。我表弟去年買二手房就吃了虧。原本說好價格，過戶時賣家突然要加錢，理由是飄窗沒算面積。兩人差點在房管局打起來。

常見的房產糾紛有五種：

1. 房主身份糾紛：房子到底歸誰。青白江有處祖宅，三代人搶了十年，法院判了三次還沒扯清。

2. 抵押買賣糾紛：有人把抵押給銀行的房子偷偷賣掉。春熙路有人因此被騙，差點跳樓。

3. 租房矛盾：房東和租客經常扯皮。我家鄰居把房子租給網紅，退租時發現墻紙全被貓抓壞。

4. 分家糾紛：兄弟姐妹分房產比切蛋糕難。我三舅公家四個孩子為套老房子，現在過年都不來往。

5. 越界糾紛：鄰居蓋房多占地方。朋友家陽光房被隔壁違建擋住，大白天都要開燈。

二、處理糾紛五個步驟

遇到這些事別慌張，按步驟來：

1. 確定問題類型：先搞清楚是哪種糾紛。房子住不進去可能是產權問題，銀行收房可能是抵押問題。

2. 收集證據：購房合同、付款記錄都要保存好。有位大姐丟了收據，全款買的房差點要不回來。

3. 先嘗試調解：別急著打官司。有次兩家為車位吵架，最后發現是物業把線畫歪了。

4. 準備打官司：寫起訴狀要像寫故事，時間地點人物都要寫清楚。注意訴訟時效只有三年。

5. 執行判決：贏了官司要盯著執行。有人欠錢不還，法院把他收藏的茅臺酒都拍賣了。

三、真實案例解析

案例1：父母贈房反被趕

龍泉驛老兩口把房過戶給兒子，結果被趕出家門。法院說這是有條件的贈與，判兒子要么接回父母，要么退還房子。

案例2：抵押房當新房賣

雙流開發商把抵押的商鋪賣給客戶。銀行來收房時，買家們圍堵售樓部。法院判開發商欺詐，買家保住房子。

四、必須知道的法律條文

記住這幾條能保命：

1. 民法典209條：房子過戶才算數，口頭承諾不作準。

2. 不動產登記條例21條：房本有錯馬上改，拖延可能吃大虧。

3. 民事訴訟法64條：打官司就是比證據，空口說話沒人信。

4. 商品房糾紛解釋8條：遇到開發商耍賴，可以要求退錢加賠償。

五、防坑實用建議

最后送大家五個錦囊：

1. 買房前查清底細，去房管局打印產權檔案。

2. 簽合同時逐字閱讀，重點條款做標記。

3. 轉賬備注寫詳細，注明樓盤名稱和房號。

4. 中介說話別全信，自己多跑腿核實。

5. 隨時保存證據，電話錄音很方便。

（敲桌子）記住，房子是大事，遇事要冷靜。該找律師別猶豫，專業的事交給專業的人。咱們老百姓攢錢買房不容易，別讓糾紛毀了心血。下次再說說離婚分房的事，那才叫精彩！（收拾講稿下臺）