# 手把手教你避開買房陷阱

## 一、簽合同前必須知道的要點

現在買房子的人越來越多，但很多人因為合同問題吃了虧。我做了20年律師，見過太多買房糾紛，今天給大家分享一份實用的合同模板。這份模板能幫大家避開常見陷阱，保護自己的錢和權利。

## 二、人人都能看懂的合同模板

### 買賣雙方信息

賣家（甲方）：張三

身份證：123456789

買家（乙方）：李四

身份證：987654321

### 房子基本情況

房子在北京市朝陽區花園路8號，面積90平米，屬于普通住宅。總價500萬元。

### 給錢方式

簽合同當天先付100萬（總價20%），剩下400萬在過戶當天給清。所有錢通過銀行轉賬，保留好付款記錄。

### 過戶要準備的材料

賣家要準備好房產證、身份證復印件、購房發票。雙方要一起去房管局辦手續，最晚在簽合同后30天內完成。

### 交房注意事項

交房時要檢查水電是否結清，物業費有沒有欠繳。房間里的家具家電要和合同寫的一致，門窗不能有損壞。

### 違約怎么辦

賣家如果拖延交房，每天賠總價的0.1%。買家如果拖延付款，同樣要付違約金。超過15天沒解決，可以取消合同。

### 出問題找誰處理

先找街道調解，調解不成去法院起訴。訴訟費由敗訴方承擔，起訴要去房子所在地的法院。

## 三、遇到糾紛的解決步驟

### 第一步：檢查合同是否有效

先看合同有沒有雙方簽字，有沒有按手印。檢查重要條款有沒有寫清楚，比如房子地址、價格、付款時間。注意看有沒有不公平條款，比如"賣家可以隨時漲價"這種內容。

### 第二步：收集證據材料

整理好購房合同原件、付款銀行流水、微信聊天記錄。保存交房時的驗收單，拍下房屋現狀照片。如果是二手房，要保留看房時的中介記錄。

### 第三步：先找賣家協商

帶著證據找賣家當面談，明確說自己要什么。比如要求按期交房，或者退還定金。準備好兩個方案，比如"要么月底前過戶，要么退錢賠5萬"。

### 第四步：找專業律師咨詢

去律師事務所做正式咨詢，記得帶齊所有材料。律師會分析勝算大小，告訴你需要補充哪些證據。要問清楚訴訟大概需要多久，費用怎么計算。

### 第五步：準備打官司的材料

起訴狀要寫清楚訴求，比如"判令繼續履行合同"。證據要編頁碼做成副本，重要部分用熒光筆標出。提前準備好房產價值評估報告等重要文件。

### 第六步：跟進案件執行

判決書下來后15天內對方沒上訴，就可以申請強制執行。法院會查封對方財產，拍賣房子時要及時申報債權。定期聯系執行法官了解進展。

## 四、真實案例教你避坑

### 典型案例：首付款引發的糾紛

王先生看中一套二手房，合同約定7天內付80萬首付。因為銀行貸款延遲，他第10天才湊齊錢。賣家張女士直接取消交易，還扣了10萬定金。

### 法院怎么判

法官查看銀行轉賬記錄，發現王先生確實晚了3天。但考慮到他主動溝通并支付利息，判令合同繼續履行。張女士需在判決生效后10天內配合過戶。

### 重要啟示

簽合同時要留有余地，比如約定"特殊情況可延期5天"。付款遇到困難要立即書面通知對方，保留溝通記錄。定金最好不要超過總價5%。

## 五、必須記住的三條法律

### 合同法第107條

違約就要承擔責任，不管是賣家不交房還是買家不給錢。合同里寫的違約金比例法院一般會支持，但不超過實際損失的30%。

### 物權法第14條

房產證過戶才算真正拿到房子。簽完合同不算數，必須完成登記。買房后要第一時間辦過戶，防止賣家抵押房產。

### 民事訴訟法第23條

打官司要去房子所在地法院，或者賣家戶口所在地法院。選對法院很重要，會影響審理時間和執行難度。

## 六、給買房人的實用建議

簽合同前花300元請律師看條款，能避開大麻煩。每個環節都要留書面憑證，微信聊天記錄定期備份。遇到問題不要拖，法律訴訟時效一般是3年。

房款支付要走銀行轉賬，現金交易要寫收據。交房時當著中介面檢查所有設施，錄像保存。記住這幾個電話：12348法律援助熱線，12345市民服務熱線。

買房是大事，多小心都不為過。這份指南和模板能幫你守住錢袋子，遇到問題也不慌張。轉發給準備買房的朋友，大家都能安心置業。