# 買房遇到陰陽合同怎么辦？五步教你保護自己


## 一、認清陰陽合同陷阱

在買房過程中，很多購房者會遇到兩份合同的情況。開發商或賣家會拿出兩份不同的合同，一份寫著高房價用來辦理貸款，另一份寫真實價格用來逃稅。這種做法就像玩捉迷藏，我們叫它"陰陽合同"。

這種合同最大的問題是違法。國家法律規定房屋交易必須如實申報價格。簽陰陽合同的人可能面臨罰款，嚴重的還會坐牢。更麻煩的是，當房價出現波動時，買賣雙方經常因為合同問題吵架打官司。

去年有位張先生就吃了大虧。他簽了寫明100萬的假合同，實際支付80萬。后來賣家反悔，拿著假合同要張先生補20萬差價。這種案例現在越來越多，大家千萬要當心。

## 二、五步解決糾紛指南

### 第一步：仔細檢查合同內容

簽合同前要逐條核對信息。重點看三點：房價數字、付款方式、交房時間。如果發現合同寫的價格和實際談的不一樣，或者要求用現金支付部分房款，這很可能就是陰陽合同。

建議帶上懂法律的朋友一起看合同。特別注意補充協議和手寫條款，很多問題就藏在這些地方。發現不對勁馬上要求解釋，不要怕麻煩。

### 第二步：保存所有交易證據

收集以下六類材料最管用：

1. 兩份不同的合同原件

2. 銀行轉賬記錄

3. 收據和發票

4. 微信聊天記錄

5. 電話錄音

6. 中介人員證詞

有個真實案例：李女士把開發商發的"價格調整通知"短信保存下來，后來成為法庭上的關鍵證據。平時要注意保存紙質材料和電子記錄。

### 第三步：找專業律師咨詢

遇到問題別自己瞎琢磨。正規律師能幫你做三件事：

1. 判斷合同是否違法

2. 計算可能獲得的賠償

3. 制定最有利的解決方案

注意要找房地產專業律師。去年有個案例，當事人隨便找了個離婚律師，結果錯過重要證據提交時間，白白損失10萬元。

### 第四步：向政府部門舉報

這三個部門最管用：

- 住房管理局（查違規銷售）

- 稅務局（查偷稅漏稅）

- 市場監督管理局（查合同詐騙）

舉報時要準備好證據復印件。有個成功案例：王先生同時向三個部門舉報，開發商很快同意和解，退還了多收的15萬元。

### 第五步：去法院起訴

如果前面方法都不管用，就要打官司。起訴時重點準備：

1. 證明存在陰陽合同的證據

2. 實際支付房款的憑證

3. 造成的損失證明

法院判例顯示，近三年這類案件勝訴率超過70%。關鍵是要證據齊全，去年劉先生靠完整的微信記錄和銀行流水，成功要回多付的25萬元。

## 三、真實案例警示

### 案例1：價格造假吃大虧

張先生買房簽了100萬假合同，實際支付80萬。半年后賣家反悔，要求按假合同補20萬。法院查看轉賬記錄后，認定假合同無效，判決賣家退還多收的8萬元定金。

這個案子告訴我們：任何價格變動都要留書面證明，口頭約定不管用。

### 案例2：貸款把戲被揭穿

某開發商要求簽150萬假合同申請貸款，真實房價120萬。買家還貸困難時，銀行發現合同造假，不僅收回房子，還讓買家上了征信黑名單。

重要提醒：配合開發商騙貸，自己也會變成詐騙犯，可能面臨刑事責任。

## 四、重點法律條文

記住這三條法律規定：

1. 合同法52條：損害國家利益的合同無效

2. 稅法63條：偷稅要補交并罰款

3. 刑法201條：偷稅嚴重可判7年以下

去年某中介公司幫客戶做陰陽合同，老板被判3年有期徒刑，罰款50萬。法律不是開玩笑的，違法必究。

## 五、保護自己的實用建議

1. 簽約前查開發商資質

2. 堅持所有款項銀行轉賬

3. 拒絕簽任何空白合同

4. 重要約定要書面確認

5. 定期查詢房屋備案信息

遇到問題可撥打12348法律援助熱線。記住：保存證據越齊全，維權成功率越高。買房是大事，寧可多花時間檢查，也不要為省事吃大虧。

最后提醒：發現陰陽合同要立即行動，拖得越久證據越難收集。法律保護懂法的人，關鍵時候要勇敢站出來維護自己的權利。