被拆商鋪如何拿回損失？五步教你爭取合理賠償

（一）拆房子帶來的經濟損失必須賠

國家有專門法律條文規定，在拆遷時必須給被征收人補償。2025年修訂的《國有土地上房屋征收與補償條例》說得明明白白，補償要包含四個部分。第一是房子本身的價值，第二是搬家需要的費用，第三是臨時找地方住的費用，第四是停業造成的損失。

具體到每個賠償項目，法律都有詳細說明。房子的價錢不能低于拆遷公告發布時的市場價，這個要請專業機構來評估。搬家費包括請搬家公司的錢和臨時住賓館的費用。停業損失要看實際經營情況，需要企業提供完整的收入證明。

（二）計算損失要準備這些材料

想拿到合理賠償，收集證據最關鍵。首先要準備好房產證原件，如果是租的房子要拿出租賃合同。其次要把營業執照、稅務登記證這些經營證件復印好。最近三年的財務報表和納稅記錄也要整理清楚。

特別要注意保存租金支付憑證和員工工資單。有客戶合同和供貨協議的最好也復印備份。這些材料能證明商鋪的實際經營情況，是計算損失的重要依據。建議用文件夾分類整理，每份材料標注日期和用途。

（三）申請賠償要走對流程

第一步要在收到拆遷通知60天內遞交申請。申請書要寫清楚商鋪位置、經營項目和具體賠償要求。所有證明材料要裝訂成冊，最好做兩份復印件。

遞交申請后30天內，拆遷辦會派人來協商。這個時候要帶著會計和律師參加談判。記得每次見面都要做記錄，重要事項要對方簽字確認。協商成功的要當場簽協議，寫明賠償金額和支付時間。

（四）談不攏時有三種解決辦法

如果協商失敗，60天內可以向區政府申請裁決。申請書要重點寫清楚雙方爭議點和自己的訴求。這時候之前準備的證據材料就派上用場了，最好附上專業機構的損失評估報告。

對裁決結果不滿意，還有兩個選擇。可以在60天內申請上級政府復議，或者6個月內去法院起訴。建議先申請復議，因為這樣處理更快。要是復議結果還不滿意，再走訴訟程序也不遲。

（五）成功案例教你避坑

2025年杭州的王老板遇到拆遷，他開的五金店每月利潤5萬元。拆遷辦開始只同意賠50萬，王老板拿出三年完稅證明和供貨合同，最后爭取到120萬賠償。關鍵是他保留了完整的進出貨單據，能清楚證明經營規模。

另一個案例是廣州的李女士，她的美容院剛裝修完就碰上拆遷。李女士不僅拿到了裝修費賠償，還因為會員退卡問題多要了30萬補償。這個案例說明特殊損失也可以主張，但需要提供裝修合同和客戶名單等證據。

特別提醒三個重點：第一要盡早請專業評估機構算損失，第二所有溝通都要留書面記錄，第三不要隨便簽空白協議。遇到威脅斷水斷電的情況，直接打12345投訴。記住法律規定的賠償項目不只是裝修和搬家費，還包括客源流失、員工遣散等隱形損失。

每個商鋪情況不同，賠償金額會有差異。便利店和工廠的算法不一樣，連鎖店和個體戶的準備材料也有區別。建議對照自己店鋪類型，參考同類案例來準備材料。只要證據充足、程序合規，拿到合理賠償并不難。