### 簽訂按月付款合同必須知道的五個重點

#### 第一點：合同雙方的基本信息要寫全

簽合同前要把雙方的信息寫清楚。甲方和乙方的公司全名、詳細地址、負責人姓名都要列出來。這些信息能幫助確認誰該負責合同里的工作。如果遇到糾紛，這些基本信息能直接找到責任人。法律規定合同里必須寫明當事人的名稱和地址，這是合同有效的基礎。

#### 第二點：工程基本情況要詳細說明

合同里需要描述工程的具體情況。包括工程叫什么名字、在哪里施工、總共有多少工作量、承包范圍有多大。比如裝修合同要寫清楚是整棟樓裝修還是只做水電改造。把這些內容寫明白，后期計算工程進度和付款金額才有依據。如果沒寫清楚，雙方可能對工作量產生分歧。

#### 第三點：付款方式要分步驟寫明確

按月付款的核心是劃分付款步驟。合同要寫清楚三個關鍵內容：

1. 每個月幾號結算進度款

2. 按照完成的工作量支付多少比例的錢

3. 付款時需要提交哪些材料

比如約定每月5號核對工作量，按照完成量的80%付款，承包方需要交進度報告和質檢單。寫明白這些內容可以避免拖欠工程款的情況。如果發包方延遲付款，承包方可以按照合同要求賠償。

#### 第四點：違約條款要具體可行

合同必須寫明違約了怎么辦。根據法律規定，違約方可能要繼續完成工作、修理問題、賠錢或者交違約金。比如承包方延誤工期，每天按合同總價的0.1%賠錢；發包方拖欠付款，每月要多付2%的利息。違約金不能定得太高或太低，法律規定違約金超過實際損失30%可能被調整。最好請律師幫忙看條款是否合法。

#### 第五點：留好變更合同的余地

工程進行中可能出現意外情況。合同要寫清楚怎么修改條款、什么情況下能解除合同。比如遇到自然災害導致停工，雙方可以協商延長工期；如果材料漲價超過10%，可以重新談付款比例。還要寫清楚出問題找哪個法院解決，一般選工程所在地的法院比較方便。

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### 合同里必須包含的七個條款

1. **雙方信息**

公司全稱、注冊地址、營業執照號、聯系人電話。個人承包的要寫身份證號和住址。

2. **工程描述**

項目名稱（如XX大廈裝修工程）、施工地點（XX路XX號）、建筑面積（5000平方米）、具體工作內容（水電改造、墻面施工等）。

3. **付款安排**

- 預付款：開工前付20%

- 進度款：每月底驗收后付已完成工作的75%

- 尾款：完工驗收后付5%

要寫明付款時間，比如驗收后3個工作日內轉賬。

4. **質量標準**

寫明按照什么標準驗收，比如國家建筑裝飾驗收標準。材料品牌型號要列清單，瓷磚用XX品牌XX型號，電線用XX規格。

5. **工期要求**

總工期180天，從2025年3月1日到2025年8月28日。寫明什么情況可以延期，比如政府停工通知、極端天氣。

6. **違約處理**

承包方延誤每天賠1000元，質量問題需3天內返工。發包方遲付進度款，每遲一天付0.05%違約金。

7. **爭議解決**

約定出現糾紛先協商，協商不成去XX市仲裁委員會解決。不要寫兩個不同的法院，避免扯皮。

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### 怎么定付款比例最合理

付款比例要兼顧雙方利益。常見的方式有三種：

1. 按時間劃分：每月固定支付合同總價的8%

2. 按工作量劃分：完成30%工程量付25%款項

3. 混合方式：前期付材料費，后期按進度付工錢

裝修工程可以參考這個比例：

- 開工付20%買材料

- 水電完工付25%

- 瓦工完工付25%

- 木工完工付15%

- 驗收合格付10%

- 留5%作質保金一年后付

定比例要注意：

1. 前期不要付太多，防止承包方拿錢不干活

2. 留足夠尾款確保質量整改

3. 大筆付款前必須驗收簽字

4. 變更設計要重新簽補充協議

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### 五種常見的違約處理方式

1. **繼續干活**

墻面沒刷完，承包方必須接著刷完，哪怕已經超期。

2. **返工修理**

瓷磚空鼓率超過5%，承包方要免費撬掉重鋪。

3. **賠錢**

延誤工期導致業主租房損失，按每月5000元賠償。

4. **付違約金**

合同寫明延期一天罰500元，直接從工程款扣。

5. **扣質保金**

售后不接電話，業主可以用質保金請別人維修。

法律規定違約金和賠償可以同時要，但違約金超過實際損失1.3倍的話，法院可能減少。比如業主實際損失5萬，合同寫賠10萬，法院可能改判賠6.5萬。

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### 簽合同前要做的三件事

1. 查承包方資質

看營業執照、施工資質、過往案例。裝修公司要有住建部門發的資質證書。

2. 去現場看進度

每月底親自去工地量進度，拍照留證。核對送來的進度報告是否真實。

3. 留付款憑證

每次轉賬備注"XX工程X月進度款"，要收據或發票。現金支付要對方打收條。

簽完合同復印三份，雙方各執一份，監理單位留一份。修改合同內容必須雙方蓋章確認。工程完工要簽驗收單，寫明"全部合格無遺留問題"才能付尾款。