# 工程進度付款防坑指南：五個關鍵要點要記牢

## 一、進度標準要寫清楚

合同必須寫明工程進度的判斷標準。比如完成地基施工算第一階段，大樓封頂算第二階段。也可以用百分比來算，比如完成總工程量30%付第一筆錢。這樣做能避免施工方和業主對進度理解不一樣。

施工隊有時會虛報進度。比如墻面才刷了一半，卻說已經全部完工。業主要親自去工地檢查，或者請第三方監理來核實。每次付款前必須核對實際進度，確認無誤才能打款。

## 二、付款比例不能隨便定

付款比例要分階段設置。剛開始不要付太多，建議首期付款不超過總價的20%。等完成重要節點再付大筆錢，比如主體結構驗收后付到60%。留足尾款才能保證施工隊做好收尾工作。

付款時間要具體到事件。比如寫"地下室防水驗收后7個工作日內付款"，不要寫"按進度付款"這種模糊說法。每個付款節點都要對應明確的施工成果。

## 三、質量問題早發現早解決

每次付款前都要檢查質量。水電改造完要測試漏水，貼瓷磚要檢查空鼓。發現問題就寫在驗收單上，整改合格才能付款。合同里要寫明整改期限和處罰措施。

重要工序要留證據。隱蔽工程做完先拍照再覆蓋，材料進場要保留樣品。這些資料既能保證質量，也是發生糾紛時的證據。

## 四、合同修改注意三件事

改合同要雙方簽字確認。哪怕只是調整付款時間，也要做書面補充協議。微信聊天記錄不能代替正式文件，必須蓋章簽字才有效。

重點修改三個部分：付款條件、驗收標準、違約條款。比如增加"施工延期每天扣總價0.1%"的條款，可以督促施工隊按時完工。

## 五、法律風險這樣避

合同要符合國家規定。建設工程合同必須包含工程范圍、工期、質量要求等十項內容，這些在《民法典》795條都有明文規定。

簽合同前要找專業律師看。重點檢查付款條款是否合法，違約賠償是否合理。施工隊提供的格式合同要特別注意，可能存在對業主不利的條款。

發生糾紛先協商解決。雙方可以約時間當面談，找行業協會調解。實在談不攏再去法院，但要注意訴訟時效只有三年。

附：合同必備條款清單

1. 工程概況：寫清地址、面積、內容

2. 質量標準：注明驗收標準和檢測方法

3. 付款方式：分階段寫明金額和時間

4. 工期安排：開工日期和竣工日期

5. 變更處理：設計改動如何計價

6. 材料要求：品牌型號和驗收方式

7. 保修條款：保修期和保修范圍

8. 違約處理：賠償計算方式和時限

9. 安全責任：事故責任劃分

10. 爭議解決：約定訴訟法院或仲裁機構

修改合同時要逐條核對這十項內容。建議業主自己準備合同初稿，掌握主動權。每次付款都要施工隊開正規發票，轉賬備注寫明是哪期工程款。保留所有往來文件，至少保存到工程驗收后五年。

特別提醒：工程超過100萬必須公開招標，30萬以上的要有書面合同。裝修工程也要簽正規合同，不能只憑口頭約定。發現施工隊轉包工程要立即叫停，這屬于違法行為。