（拍大腿）您說這年頭租個房子咋還能整出官司來？前兩天老張頭跟我嘮嗑，說他家那門面房租出去三年，愣是沒見著租金影兒，氣得他血壓都上來了。這事兒讓我想起咱們今天要聊的不動產(chǎn)租賃官司該往哪兒告的學(xué)問，這里頭門道可比您想的多得多！

一、打起官司先找對衙門

您瞅瞅《民事訴訟法》第二十三條寫得明明白白，合同糾紛找被告老巢或者合同履行地的法院都行。就像老張頭這事兒，他要是想起訴，既可以奔著租客身份證上的地址去，也可以直奔自家門面房所在的轄區(qū)法院。不過啊，這里頭有個講究——要是糾紛跟房子本身扯上關(guān)系，比如租客把您房子結(jié)構(gòu)改了、在院子里亂搭亂建，那可得按專屬管轄來辦。按《民事訴訟法》第三十三條，這就得去房子所在地的法院打官司，跟回家找村支書評理一個樣兒。

二、打官司裝備得齊全

您可別空著手去法院，得把家伙事兒備齊嘍。起訴狀得寫得跟說書似的，把來龍去脈講清楚。記得帶身份證復(fù)印件，合同原件可得揣好了，就跟揣著房本似的金貴。轉(zhuǎn)賬記錄、微信催租的截圖這些證據(jù)，最好裝訂成冊，再整份目錄，讓法官看著就舒坦。我見過有人把證據(jù)往塑料袋里一塞就上法院的，那皺巴巴的紙片子，法官瞅著都皺眉。

三、實戰(zhàn)案例拆解

咱舉個接地氣的例子。東城王大姐把自家小二樓租給開民宿的，結(jié)果碰上疫情，租客半年沒交租。王大姐想得美，覺得反正房子在自己地界，直接在家門口法院起訴多方便。誰承想租客戶籍在西城，愣是提出管轄權(quán)異議。最后還是靠合同里寫的"合同履行地為租賃房屋所在地"，才把案子留在東城法院。您瞧，合同里多寫幾個字兒能省多少麻煩！

四、法律條文活學(xué)活用

《合同法》第二百一十三條可是個寶貝條款，允許雙方在合同里提前約定打官司的地兒。要我說啊，簽合同時候就該把這條加上，比如寫上"發(fā)生爭議由房屋所在地法院管轄"。這就跟提前在自家門口挖好戰(zhàn)壕似的，到時候打起官司來占盡地利。不過得注意，專屬管轄的事兒可不能隨便約定，就像宅基地糾紛只能找當(dāng)?shù)胤ㄔ海褪菍懮?去月球打官司"也不頂用。

五、避坑指南

見過最離譜的案例，有人為了省事直接在老家法院起訴外省的租客，結(jié)果折騰三個月被駁回，白白耽誤時間。還有位大哥，合同里寫著"爭議提交北京市仲裁委"，可他自己跑去法院立案，這不是騎著驢找驢么？要我說，打官司這事兒就跟看病似的，得先掛對科室。您要是拿不準(zhǔn)，花個咨詢費找專業(yè)律師把把脈，可比自己瞎折騰強。

（掏出懷表看一眼）您瞅我這嘚啵嘚說了小半個鐘頭，其實核心就三點：找對衙門、備齊家伙、活用條款。最后送各位房東租客一句話：簽合同時候多費心，打官司時候少頭疼。記住了，法律這玩意兒就跟房子的地基似的，平時看不見，關(guān)鍵時候能頂大用！