施工合同常見的五大糾紛和應(yīng)對方法

一、合同雙方身份引發(fā)的糾紛

施工合同涉及多方參與時容易產(chǎn)生責任劃分問題。當工程質(zhì)量出現(xiàn)問題時，建設(shè)單位可以將總包單位、分包單位和實際施工方一起告上法庭。實際施工方在起訴時可以選擇將轉(zhuǎn)包方或違法分包方列為被告。法院審理這類案件時，可能要求轉(zhuǎn)包方或違法分包方共同參與處理。建設(shè)單位只在未付工程款范圍內(nèi)對實際施工方負責。

二、合同是否有效的認定標準

施工合同可能被判定無效的四種情況包括：施工方?jīng)]有資質(zhì)或資質(zhì)不符、借用他人資質(zhì)施工、應(yīng)招標項目未招標、存在非法轉(zhuǎn)包或違法分包。但有兩種特殊情況合同有效：具備勞務(wù)資質(zhì)的單位簽訂的分包合同、施工過程中補足資質(zhì)的合同。

判斷合同是否有效要考慮具體情形。如果勞務(wù)分包單位具備法定資質(zhì)，即使涉及轉(zhuǎn)包爭議，法院也不會判定合同無效。施工方在開工后取得相應(yīng)資質(zhì)的，原先簽訂的合同仍然有效。

三、完工時間如何確定

確定實際完工時間有三個主要標準。工程通過正式驗收的，以驗收合格當天作為完工日期。若施工方已提交驗收報告但建設(shè)單位拖延驗收，則以提交報告當天為準。當工程未經(jīng)驗收就被建設(shè)單位使用時，以開始使用日期作為完工時間。

這些規(guī)定防止建設(shè)單位故意拖延驗收。施工方要注意保存提交驗收報告的證據(jù)。建設(shè)單位提前使用未驗收工程時，施工方需要記錄使用起始時間。

四、工程款支付爭議處理辦法

工程款糾紛主要分為五種情況。合同無效但驗收合格的，施工方可以要求按原合同支付工程款。驗收不合格的需要分情況處理：修復(fù)后合格的由施工方承擔修復(fù)費用，仍不合格的不予支付工程款。

存在墊資情況的，雙方有明確約定時按約定執(zhí)行，但利息不得超過銀行利率。沒有墊資約定的視為普通欠款，未約定利息的不予支持。工程量爭議以書面簽證文件為準，無法提供簽證的可用其他證據(jù)證明。

合同約定逾期答復(fù)視為認可結(jié)算文件的，施工方可按報送金額主張工程款。存在多份合同時，以備案合同為準。約定固定總價的項目，單方要求造價鑒定通常不被支持。

五、工程款相關(guān)權(quán)益保障

工程款利息計算有明確規(guī)則。雙方有約定的按約定執(zhí)行，無約定的按銀行同期利率計算。利息起算時間分三種情況：工程已交付的從交付日起算，未交付的從提交結(jié)算文件日起算，既未交付也未結(jié)算的從起訴日起算。

施工方享有工程款優(yōu)先受償權(quán)，該權(quán)利優(yōu)于抵押權(quán)和普通債權(quán)。但購房者支付大部分房款后，施工方不能對抗購房者的房屋所有權(quán)。優(yōu)先受償范圍包括人工工資、材料費等實際支出，不包括違約賠償金。行使優(yōu)先權(quán)的期限為工程竣工或約定竣工日起六個月。

施工合同管理需要注意保存過程文件。施工方要養(yǎng)成定期簽證的習慣，及時確認工程量變更。建設(shè)單位應(yīng)規(guī)范驗收流程，避免提前使用未驗收工程。雙方都要注意合同備案要求，防止出現(xiàn)"陰陽合同"。

處理合同糾紛時建議咨詢專業(yè)律師。重要文件需要分類歸檔，涉及工程變更的要取得書面確認。發(fā)生爭議時應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成再通過法律途徑處理。日常管理中建立合同履行臺賬，定期核對工程進度和付款情況。

通過了解這些常見糾紛點，施工單位和建設(shè)單位都能更好維護自身權(quán)益。合同簽訂前要仔細審查條款，施工過程中注意保留證據(jù)，結(jié)算階段按約定程序辦理。做好這些工作能有效減少糾紛發(fā)生，保證工程順利實施。