房產(chǎn)糾紛五大常見類型

房子買賣出問題最常見。簽了合同不交房、收了錢不過戶、隱瞞房屋質(zhì)量問題都算買賣合同糾紛。租房不付租金、提前趕走租客、損壞屋內(nèi)設(shè)施屬于租賃合同糾紛。銀行貸款批不下來、利息突然上漲、還款時間起爭執(zhí)會引發(fā)貸款合同糾紛。土地被無故收回、轉(zhuǎn)讓手續(xù)出問題、用地權(quán)限出爭議形成土地糾紛。物業(yè)亂收費、服務(wù)不達(dá)標(biāo)、公共設(shè)施維護(hù)不到位帶來物業(yè)糾紛。

六步解決房產(chǎn)合同糾紛

第一步要確認(rèn)糾紛類型。先看手里簽的是什么合同，是買房合同還是租房合同。翻出合同原件，重點看違約條款和雙方責(zé)任。第二步要收集所有證據(jù)。合同原件必須保存好，轉(zhuǎn)賬記錄要打印出來，微信聊天記錄別刪除，房屋質(zhì)量報告要留著。第三步找對方當(dāng)面談。帶著證據(jù)材料約對方見面，明確說出你的訴求。比如要求繼續(xù)履行合同，或者賠償損失。協(xié)商時注意錄音，保存溝通記錄。第四步考慮法律途徑。談不成就去法院起訴，有仲裁條款的要去仲裁委。起訴要準(zhǔn)備起訴狀，把事實和訴求寫清楚。第五步配合法院調(diào)查。開庭時帶齊所有證據(jù)原件，回答法官問題要具體。第六步拿到判決要執(zhí)行。對方不主動履行，立即申請法院強制執(zhí)行。

真實案例教你應(yīng)對違約

王先生買房遇到賣家反悔。簽完合同付了定金，房東突然漲價不肯過戶。王先生立即打印轉(zhuǎn)賬記錄，保存短信催告記錄，到法院起訴要求繼續(xù)履行。法院判決房東必須配合過戶，十天內(nèi)完成手續(xù)。李女士出租房子被拖欠租金。租客三個月不交錢，發(fā)微信催款也不回復(fù)。她帶著租賃合同和催款記錄起訴，法院判租客七天內(nèi)付清欠款，還要支付違約金。張先生買二手房發(fā)現(xiàn)漏水。交房后下大雨墻面滲水，檢測發(fā)現(xiàn)防水層有問題。他拿著驗房報告起訴賣家，最后獲賠五萬元維修費。

法律條文重點解讀

合同法107條說簽了合同就要守約。不管是交房還是付款，答應(yīng)的就要做到。227條專門針對租房，按時交租是基本義務(wù)，拖欠就要賠償。仲裁法第4條提醒大家，約定過仲裁的不能去法院起訴。民事訴訟法237條規(guī)定，判決后拖著不賠錢要加付利息。這些條文打官司時經(jīng)常用到，建議提前了解清楚。

專業(yè)律師的實用建議

簽合同前要逐條檢查。重點關(guān)注交房時間、付款方式、違約責(zé)任這三個部分。付款憑證單獨保存，最好用銀行轉(zhuǎn)賬并備注用途。出現(xiàn)糾紛先別慌，收集證據(jù)最關(guān)鍵。協(xié)商時注意留證據(jù)，重要談話可以錄音。起訴狀要寫清事實，別加主觀猜測。開庭時帶齊原件，提前整理證據(jù)清單。執(zhí)行階段要主動聯(lián)系法官，提供對方財產(chǎn)線索。找律師要選專業(yè)房產(chǎn)律師，別輕信打包票的承諾。每個案件情況不同，具體方案要量身定制。