**一、買房必看！五步避開購房陷阱**

近年來買房糾紛越來越多，很多人因為合同問題損失錢財。房子是大額交易，處理不好容易引發(fā)矛盾。專業(yè)律師提醒大家，提前了解法律知識能有效保護自身權(quán)益。

**二、簽合同前必須檢查這五項**

簽購房合同前要仔細核對五個關(guān)鍵點：

第一要確認賣房人身份。必須查清對方是不是真正的房主，有沒有其他共同產(chǎn)權(quán)人。比如夫妻共有的房子需要雙方簽字才能出售。

第二要檢查房產(chǎn)證件。包括房產(chǎn)證和土地證，確認房子信息真實有效。沒有這些證件的房子可能存在風險。

第三要實地查看房子狀況。注意房屋結(jié)構(gòu)是否改動過，實際面積和合同是否一致，房子使用年限還剩多少。

第四要查清房屋是否有貸款抵押或被法院查封。這類問題可能導致無法正常過戶。

第五要逐條核對合同內(nèi)容。重點看付款方式是否合理，交房時間是否明確，違約條款是否公平。遇到不理解的條款要立即提出修改。

**三、簽合同時要記住三件事**

正式簽合同時要注意三個細節(jié)：

合同內(nèi)容必須完整。房屋總價要寫清楚全款和分期金額，付款時間要精確到年月日，過戶手續(xù)辦理期限要明確標注。

必須簽書面合同。口頭約定沒有法律效力，所有條款都要打印成文字，買賣雙方要在每頁簽字按手印。

雙方責任要寫明白。賣家要保證房子沒有質(zhì)量問題，買家要按時交錢。如果交房后發(fā)現(xiàn)漏水或墻面開裂，賣家需要負責維修。

**四、履行合同階段三個關(guān)鍵點**

合同生效后要做好三件事：

按時支付每一筆房款。通過銀行轉(zhuǎn)賬保留憑證，避免現(xiàn)金交易。如果延遲付款超過約定期限，可能要支付違約金。

盡快辦理過戶手續(xù)。簽完合同30天內(nèi)要到房管局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，拿到新房產(chǎn)證前不要付清全款。

收房時仔細檢查質(zhì)量。查看門窗是否完好，水電是否通暢，發(fā)現(xiàn)墻面空鼓或管道堵塞要當場記錄，要求賣家限期整改。

**五、遇到糾紛怎么辦？四個解決步驟**

發(fā)生購房糾紛時可以這樣做：

第一步先和賣家協(xié)商。比如延遲交房可以要求減免物業(yè)費，房子有質(zhì)量問題可以協(xié)商維修補償。

第二步向相關(guān)部門投訴。撥打12315消費者熱線，或者向當?shù)刈〗ň痔峤粫娌牧稀?

第三步找專業(yè)律師咨詢。律師可以幫忙查看合同漏洞，計算具體賠償金額，發(fā)送正式律師函督促對方解決問題。

第四步向法院起訴。準備好購房合同、付款記錄、溝通記錄等證據(jù)，訴訟時效一般是三年。超過500萬元的案件需要到中級法院立案。

**真實案例：10億房產(chǎn)糾紛的教訓**

某開發(fā)商和投資公司簽了購房合同，約定10天內(nèi)支付2億元首付，一年后交付整棟寫字樓。結(jié)果投資公司拖欠首付，開發(fā)商到期沒完成裝修，雙方互相起訴。

法院審理發(fā)現(xiàn)三個問題：投資公司沒查清開發(fā)商是否取得預(yù)售許可證；合同里沒寫清裝修標準；雙方都延遲履約卻都沒及時發(fā)書面通知。最終判定各自承擔50%責任，投資公司損失超過1億元。這個案例提醒我們：簽合同前必須查驗銷售資格，合同條款要具體到每個細節(jié)，發(fā)現(xiàn)問題要及時書面溝通。

**法律條文重點解讀**

根據(jù)《民法典》規(guī)定：

1. 合同生效后不能單方面修改或取消（第509條）。比如賣家不能因為房價上漲就反悔不賣。

2. 違約必須賠償損失（第577條）。延期交房超過60天，買家可以要求退房并索要利息。

3. 房產(chǎn)過戶以登記為準（第209條）。即使付完全款沒辦過戶，房子在法律上還是屬于賣家。

4. 重大質(zhì)量問題可退房（第610條）。比如房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，買家有權(quán)解除合同。

**給購房者的實用建議**

第一要保留所有交易憑證。包括定金收據(jù)、銀行流水、微信溝通記錄，最好用專門文件袋保存。

第二重要事項要書面確認。比如交房日期變更要雙方簽字，電話溝通后要補發(fā)確認郵件。

第三定期跟進合同履行。每月聯(lián)系賣家了解施工進度，發(fā)現(xiàn)異常要立即采取行動。

第四不要輕信口頭承諾。所有約定都要寫進合同，銷售人員說的"送車位""包學位"必須落實成文字條款。

買房是人生大事，多花時間研究合同細節(jié)，遇到問題及時咨詢專業(yè)人士，才能守住辛苦攢下的血汗錢。記住法律賦予你的權(quán)利，用正確方法維護自身利益，避免陷入漫長的糾紛泥潭。