# 離婚遇到房屋拆遷怎么辦？手把手教你分賠償款

## 一、離婚后拆遷款怎么分？記住這三個原則

房子要拆遷時夫妻正在鬧離婚，賠償款怎么分才不會吃虧？咱們先記住三個基本原則。

第一個是公平原則。不管是男方還是女方，只要房子屬于共同財(cái)產(chǎn)，分錢的時候就要保證雙方都能拿到應(yīng)得的部分。法院判案子時會考慮每個人的實(shí)際貢獻(xiàn)，比如買房時誰出錢多，裝修時誰出力多。

第二個是價(jià)值對等原則。簡單來說就是拿到的錢要和房子的實(shí)際價(jià)值匹配。拆遷補(bǔ)償一般包括房子本身的價(jià)值和搬遷補(bǔ)助，這些錢都要算清楚。比如房子值100萬，補(bǔ)償款就不能低于這個數(shù)。

第三個是優(yōu)先協(xié)商原則。兩口子最好能坐下來好好談，白紙黑字寫清楚怎么分錢。實(shí)在談不攏再去找法院，這樣既省時間又省錢。要是孩子跟了其中一方，法院可能會多分點(diǎn)錢給帶孩子的人。

## 二、處理拆遷款糾紛的五個步驟

遇到拆遷分錢的問題，按照這五個步驟走最穩(wěn)妥。

第一步先確定房子到底歸誰。要看房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，如果是婚后買的房，就算只寫了一個人的名字也算共同財(cái)產(chǎn)。婚前買的房但婚后共同還貸的，還貸部分和增值部分也要平分。

第二步找專業(yè)機(jī)構(gòu)給房子估價(jià)。拆遷辦會給補(bǔ)償方案，但自己最好再找評估公司算一遍。要注意房子所在的地段、裝修情況、使用年限這些因素都會影響價(jià)格。

第三步坐下來談分錢方案。這時候可以商量是直接分錢，還是用新房指標(biāo)來抵。如果選新房，要寫明具體房號、面積和補(bǔ)差價(jià)的方式。談好了馬上去公證處做公證。

第四步談不成就走法律程序。先去街道調(diào)解委員會，調(diào)解不成再向法院起訴。起訴時要準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、離婚協(xié)議、拆遷補(bǔ)償協(xié)議這些關(guān)鍵證據(jù)。

第五步按判決書執(zhí)行。拿到判決書15天內(nèi)對方?jīng)]上訴的話，就可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。如果對方拖著不給錢，可以要求法院從對方工資里扣錢。

## 三、真實(shí)案例告訴你法院怎么判

來看兩個真實(shí)的離婚分拆遷款案例，你就明白法院的判決規(guī)律了。

**案例一：** 老王和老李離婚時，老房子正好要拆遷。房子是婚后買的，補(bǔ)償款有120萬。老王覺得應(yīng)該平分，老李說自己出了首付要多拿。法院調(diào)取購房記錄發(fā)現(xiàn)首付是老李婚前存款，但婚后兩人共同還貸。最后判老李拿65萬，老王拿55萬。

這個案子說明：婚前財(cái)產(chǎn)和婚后貢獻(xiàn)要分開算。首付算個人財(cái)產(chǎn)，但共同還貸部分和房子增值部分要平分。

**案例二：** 張女士離婚后帶著孩子住在要拆遷的老房子里。拆遷補(bǔ)償除了現(xiàn)金還有安置房指標(biāo)。前夫想要錢，張女士想要房子。法院考慮到孩子上學(xué)需要穩(wěn)定住所，把安置房判給張女士，她補(bǔ)償前夫50萬元。

這個案例告訴我們：帶孩子的一方在分割財(cái)產(chǎn)時有優(yōu)勢，特別是涉及住房保障時。

## 四、必須知道的五部法律規(guī)定

處理這類糾紛要懂這五條法律：

1. 婚姻法第17條：婚后買的房、工資收入、繼承的財(cái)產(chǎn)（遺囑特別說明的除外）都算共同財(cái)產(chǎn)。哪怕房產(chǎn)證只寫了一個人的名字，離婚時也要平分。

2. 物權(quán)法第42條：政府拆遷必須給合理補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能低于市場價(jià)，還要保證拆遷后居住條件不降低。

3. 城市房地產(chǎn)管理法第20條：分房子時要找有資質(zhì)的評估公司。評估費(fèi)一般由雙方平攤，評估報(bào)告要蓋公章才有效。

4. 仲裁法第2條：如果離婚協(xié)議里寫了仲裁條款，可以直接找仲裁委。仲裁比法院快，但裁決后不能再起訴。

5. 民事訴訟法第214條：對方不執(zhí)行判決的話，兩年內(nèi)都可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。法院可以查封對方銀行賬戶、拍賣房產(chǎn)。

## 五、遇到糾紛時要注意的四個要點(diǎn)

最后提醒大家四個關(guān)鍵點(diǎn)：

第一要保留所有證據(jù)原件。購房合同、貸款記錄、裝修發(fā)票、拆遷通知這些材料都要復(fù)印三份。微信聊天記錄要截圖保存，最好用手機(jī)拍視頻記錄房屋現(xiàn)狀。

第二不要急著簽任何文件。特別是拆遷辦給的補(bǔ)償協(xié)議，一定要找律師看過再簽。遇到"先簽字后談條件"的說法，多半是陷阱。

第三考慮找專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)。現(xiàn)在很多地方有婚姻家事調(diào)解中心，調(diào)解員既懂法律又懂心理疏導(dǎo)，往往能找出雙方都能接受的方案。

第四注意訴訟時效。房產(chǎn)糾紛的訴訟時效是三年，從知道權(quán)益受侵害之日算起。如果拆遷款被對方獨(dú)占，要在三年內(nèi)起訴。

房子是老百姓最重要的財(cái)產(chǎn)，遇到離婚加拆遷的情況確實(shí)棘手。但只要按照法律程序走，保留好證據(jù)，該爭取的權(quán)益一分都不會少。記住法律永遠(yuǎn)是講道理的地方，千萬別用極端手段解決問題。