一、老舊項目改造如何選擇設(shè)計單位

遇到需要改擴建的老舊項目時，很多施工單位會遇到原設(shè)計單位注銷的情況。按照《建筑法》第四十九條規(guī)定，涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的工程必須由原設(shè)計單位或具備同等資質(zhì)的設(shè)計單位出具方案。但原單位已注銷時，可以找其他具備資質(zhì)的設(shè)計院進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十九條明確指出，沒有設(shè)計方案擅自施工將面臨50-100萬元罰款。實際操作中，施工單位只需取得新設(shè)計院的結(jié)構(gòu)安全復(fù)核報告，不需要原設(shè)計單位蓋章確認(rèn)。設(shè)計院復(fù)核時需重點檢查梁柱承重結(jié)構(gòu)是否滿足新方案要求，并出具正式的結(jié)構(gòu)復(fù)核意見書。

二、施工方案標(biāo)準(zhǔn)格式要點

編寫施工方案需采用國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)格式。文檔結(jié)構(gòu)分為章、節(jié)、條、款、項五級，采用"1.1.1"三級編號體系。表格和插圖必須與文字內(nèi)容對應(yīng)，每個圖表都要標(biāo)注來源條文編號。例如圖1.2.3-4表示第1章第2節(jié)第3條的第4張圖。

公式書寫要規(guī)范居中，參數(shù)說明分行列示。所有計量單位必須使用法定符號，如米用"m"，平方米用"m2"。正文統(tǒng)一使用四號宋體字，行距1.0倍。方案封面需包含項目名稱、編制單位和日期三項基本信息，公司標(biāo)志要采用淺色水印處理。

三、工程簽證單填寫指南

工程簽證單用于記錄施工過程中的工程量變化。當(dāng)發(fā)生以下情況時需要辦理簽證：施工條件改變導(dǎo)致額外支出，設(shè)計圖紙存在明顯錯誤，建設(shè)單位要求新增施工內(nèi)容。填寫時要寫明變更原因、具體位置和工程量變化數(shù)值。

典型簽證場景包括：基坑開挖遇到地下障礙物、材料規(guī)格臨時調(diào)整、施工機械無法按原計劃進(jìn)場。簽證單必須附現(xiàn)場照片和測量記錄，監(jiān)理工程師和項目經(jīng)理要當(dāng)場簽字確認(rèn)。特別要注意簽證內(nèi)容不能與合同條款沖突，新增單價需提前協(xié)商確定。

四、設(shè)計變更操作流程

設(shè)計變更分為兩種形式：設(shè)計單位直接發(fā)出的變更通知單和施工單位申請的變更聯(lián)系單。變更聯(lián)系單需包含變更原因、修改內(nèi)容和圖紙對比三部分。涉及結(jié)構(gòu)安全的變更必須取得原設(shè)計單位書面同意，無法聯(lián)系原單位時由新設(shè)計單位出具復(fù)核意見。

變更流程包含五個步驟：現(xiàn)場勘查記錄問題、編制變更建議書、四方會審（建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理）、修改施工圖紙、重新報建備案。特別注意管線移位、承重墻改造等關(guān)鍵變更必須取得主管部門審批，變更文件要存入工程檔案。

五、業(yè)主變更需求處理方法

處理業(yè)主變更需求要注意三個要點：確認(rèn)變更必要性、評估工期影響、核算成本變化。首先要填寫工程變更申請單，詳細(xì)記錄變更內(nèi)容和要求。申請單需經(jīng)業(yè)主代表、項目經(jīng)理、設(shè)計負(fù)責(zé)人三方簽字確認(rèn)。

對于重大設(shè)計變更，要組織專項論證會。變更實施后需辦理四方驗收，修改竣工圖紙并標(biāo)注變更標(biāo)識。最后要將變更文件掃描存檔，紙質(zhì)文件按時間順序編號裝訂。特別提醒：口頭變更指令必須補辦書面手續(xù)，避免結(jié)算糾紛。

以上各環(huán)節(jié)都需要做好過程記錄。建議建立變更管理臺賬，實時登記每個變更的提出時間、處理進(jìn)度和完成情況。重要變更文件要復(fù)印分發(fā)給相關(guān)單位，確保各方信息同步。通過規(guī)范化管理，既能保證工程質(zhì)量，又能有效控制工程成本。