（整理文件）咱們現在從頭梳理不動產登記的要點，分五個部分講清楚。

一、確認登記范圍

根據法律規定，土地、房屋、林地、草原、海域都要登記。去年東城李嬸子的核桃園被人偷偷轉手登記，她后來找出老地契才保住百年老樹。這個案例說明登記范圍包括農林用地。

二、準備必要材料

辦理登記要帶身份證和戶口本，這是基本要求。去年有人把房本凍在冰箱導致信息模糊，差點辦不成手續。所有材料必須保持完好。

三、登記法律效力

城南菜市場的老劉租了二十年攤位，原房主私下過戶給小舅子。法院判定沒有登記的過戶無效，老劉繼續使用攤位。這證明登記具有法律強制力。

四、辦理流程說明

登記流程分五步：申請、審核、公告、發證、存檔。某開發商抵押貸款時用了過期身份證，導致貸款失敗。整個過程需要15天審查期。

五、典型案例分析

西城趙老板買的別墅花園埋著三十壇老酒，原房主沒說明情況。法院判定酒歸原主，開發商賠償20萬。這個案例說明附屬物要明確歸屬。

（敲黑板）特別注意異議登記的作用。城南建材城周家兄弟爭倉庫，靠異議登記保住資產。這相當于給財產上鎖。

（翻案例）開發商一房兩賣的案子中，先登記的買家獲得房產。這證明登記時間決定權利順序。

（總結）提醒大家及時辦理登記手續。有人祖宅十年未登記，拆遷時險些失去權益。所有手續要盡早完成。

（整理材料）最后強調三點：材料真實有效、流程按部就班、權利及時確認。登記證書就像護身符，必須妥善保管。