（整理文件）咱們現(xiàn)在從頭梳理不動(dòng)產(chǎn)登記的要點(diǎn)，分五個(gè)部分講清楚。

一、確認(rèn)登記范圍

根據(jù)法律規(guī)定，土地、房屋、林地、草原、海域都要登記。去年?yáng)|城李嬸子的核桃園被人偷偷轉(zhuǎn)手登記，她后來(lái)找出老地契才保住百年老樹(shù)。這個(gè)案例說(shuō)明登記范圍包括農(nóng)林用地。

二、準(zhǔn)備必要材料

辦理登記要帶身份證和戶口本，這是基本要求。去年有人把房本凍在冰箱導(dǎo)致信息模糊，差點(diǎn)辦不成手續(xù)。所有材料必須保持完好。

三、登記法律效力

城南菜市場(chǎng)的老劉租了二十年攤位，原房主私下過(guò)戶給小舅子。法院判定沒(méi)有登記的過(guò)戶無(wú)效，老劉繼續(xù)使用攤位。這證明登記具有法律強(qiáng)制力。

四、辦理流程說(shuō)明

登記流程分五步：申請(qǐng)、審核、公告、發(fā)證、存檔。某開(kāi)發(fā)商抵押貸款時(shí)用了過(guò)期身份證，導(dǎo)致貸款失敗。整個(gè)過(guò)程需要15天審查期。

五、典型案例分析

西城趙老板買(mǎi)的別墅花園埋著三十壇老酒，原房主沒(méi)說(shuō)明情況。法院判定酒歸原主，開(kāi)發(fā)商賠償20萬(wàn)。這個(gè)案例說(shuō)明附屬物要明確歸屬。

（敲黑板）特別注意異議登記的作用。城南建材城周家兄弟爭(zhēng)倉(cāng)庫(kù)，靠異議登記保住資產(chǎn)。這相當(dāng)于給財(cái)產(chǎn)上鎖。

（翻案例）開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)的案子中，先登記的買(mǎi)家獲得房產(chǎn)。這證明登記時(shí)間決定權(quán)利順序。

（總結(jié)）提醒大家及時(shí)辦理登記手續(xù)。有人祖宅十年未登記，拆遷時(shí)險(xiǎn)些失去權(quán)益。所有手續(xù)要盡早完成。

（整理材料）最后強(qiáng)調(diào)三點(diǎn)：材料真實(shí)有效、流程按部就班、權(quán)利及時(shí)確認(rèn)。登記證書(shū)就像護(hù)身符，必須妥善保管。