拆遷維權五步走：手把手教你應對補償糾紛

一、認識拆遷糾紛的核心問題

房屋拆遷引發的補償爭議是城市建設中的常見難題。隨著城市快速發展，這類矛盾越來越突出。作為普通老百姓，掌握正確的應對方法能更好保護自己的權益。我們整理了五個關鍵步驟，配合真實案例和法律規定，幫助大家有效應對糾紛。

二、搞懂法律條文是第一步

拆遷補償糾紛指雙方簽訂協議后，執行協議時出現的矛盾。國家《國有土地上房屋征收與補償條例》（簡稱《條例》）是處理這類問題的主要依據。該條例明確規定，雙方必須按照協議內容履行義務。合同法第107條補充說明，違約方必須承擔相應責任。這些法律條款構成解決問題的基石。

三、維權行動指南

第一步要全面了解政策

你需要先了解國家和當地的拆遷規定。重點查看《條例》和所在城市的拆遷管理辦法。這些文件會寫明補償標準、安置方式等重要信息。只有清楚法律規定，才能判斷自己的權益是否受損。

第二步要收集完整證據

保存好所有相關文件。包括簽字的補償協議、房屋產權證、測量報告、現場照片、溝通記錄等。如果有房屋受損情況，最好錄制視頻作證。這些材料將在后續處理中起關鍵作用。

第三步嘗試友好協商

帶著證據與拆遷方溝通。可以要求重新測量房屋面積，或者提出合理的補償要求。協商時注意保留書面記錄，最好有第三方見證。很多糾紛其實可以通過談判解決。

第四步走法律程序

如果協商失敗，你有兩個選擇。可以向住建部門申請調解，也可以直接向法院起訴。建議先嘗試行政調解，這種方式更快更省事。調解不成再提起訴訟，訴訟時效是知道權益受損后6個月內。

第五步申請強制執行

法院判決生效后，對方不執行可申請強制執行。需要準備判決書、執行申請書等材料。法院會查封對方財產或劃扣賬戶資金。注意要在判決生效后2年內提出申請。

四、典型案例解析

案例一：拖欠補償款糾紛

某開發商與王先生簽協議后，拖欠30%補償款。王先生起訴后，法院判開發商10日內付清欠款，并支付延期利息。這個案例說明書面協議的重要性，也證明法律會保護守約方。

案例二：面積爭議處理

李女士的商鋪測量時登記為80平米，拆遷方認定只有75平米。法院委托第三方重新測量，確認實際面積82平米。最終拆遷方按82平米補償，并承擔測量費用。這提醒我們要重視測量環節，必要時可要求復核。

五、重點法律條文摘錄

1.《條例》第17條：補償協議簽訂后，雙方必須嚴格執行約定內容。

2.合同法第107條：違約方需繼續履行義務或賠償損失。

3.民事訴訟法第224條：勝訴方可申請法院強制執行。

應對拆遷糾紛需要理性和耐心。記住五個步驟：學法規、存證據、先協商、后訴訟、強執行。每個環節都要留下書面記錄。遇到復雜情況時，建議咨詢專業律師。法律既是約束也是武器，正確運用才能維護自身權益。希望這份指南能幫助大家順利解決拆遷難題。