以下是按照要求重新撰寫的房屋租賃合同租戶指南：

（一）租房前必須知道的五件事

租房前做好準備工作很重要。租客要找正規中介或租房平臺了解房子信息。要看清楚房子的位置、面積、戶型和租金。這些信息不能只聽房東或中介說，最好自己記下來。

看房時要注意檢查實際情況。有些網上照片和真實情況差別很大。要打開水龍頭試試水壓，檢查墻面有沒有發霉，看看門窗能不能正常開關。最好在白天和晚上各看一次房，了解采光和噪音情況。

確認房東身份很關鍵。要查看房產證和房東身份證是否一致。如果遇到二房東轉租，必須看到原房東同意轉租的書面證明。有些騙子會冒充房東收錢，租客要特別注意。

合同內容要逐條核對。租金怎么交、押金退多少、家電壞了誰修，這些都要寫在合同里。遇到不明白的條款要當場問清楚，不要隨便簽字。最好把房東的口頭承諾都寫進合同。

（二）簽合同當天要注意的細節

書面合同比口頭約定更可靠。哪怕只是簡單的一頁紙，也要把重要內容都寫清楚。雙方簽字后各留一份原件，不要只拍照存檔。

合同里必須寫明六個基本信息。包括房子地址、租賃時間、每月租金金額、押金數額、水電費怎么算、維修責任劃分。這些內容缺一不可。

特別注意三個關鍵條款。關于提前退租的規定，通常會寫明違約金數額。關于轉租的條款，要確認是否需要房東同意。關于漲租的約定，最好寫明租期內不漲價。

簽完合同記得去房管局登記。有些城市規定租房必須備案，這個手續能保障雙方權益。備案需要帶身份證、房產證和租賃合同原件。

（三）租房期間如何避免糾紛

每月按時交房租最省心。建議設置手機提醒，在到期前三天轉賬。保留好轉賬記錄和收據，最好通過銀行轉賬而不是現金支付。

使用房屋要注意兩點。不能隨便拆改房屋結構，比如打掉承重墻是絕對禁止的。添置大件家具要和房東商量，特別是需要釘墻的物件。

遇到問題要及時溝通。水管漏水、電路故障這些情況要馬上聯系房東。小問題可以先自己處理，但要保留維修發票。大問題必須讓房東找專業人員修理。

續租要提前一個月商量。租約到期前要和房東確認是否繼續住。如果要搬走，記得按合同要求提前通知，并做好房屋清潔。

（四）解決糾紛的三個方法

出現矛盾先嘗試協商。比如房東想提前收房，可以商量補償方案。租客想提前退租，可以幫忙找下家接手。雙方各退一步往往能解決問題。

協商不成可以找街道調解。每個社區都有人民調解委員會，工作人員熟悉本地情況。他們能幫忙分析責任歸屬，提出雙方都能接受的方案。

打官司是最后手段。收集好合同、繳費記錄、溝通截圖等證據。去房屋所在地的法院起訴，訴訟費根據索賠金額來定。小額糾紛建議走簡易程序。

（五）真實案例帶來的警示

小王提前退租被扣押金案：合同寫明租期一年，小王住了八個月要搬走。房東扣了兩個月押金當違約金。法院判決房東做法合法，因為合同有明確約定。

老張修空調自掏腰包案：合同約定家電損壞由房東負責?？照{壞了房東拖延不修，老張自己花了800元維修。法院判房東必須償還維修費，還要賠償老張五天不能居住的損失。

李姐遭遇二房東騙局案：李姐租了自稱房東的人的房子，結果真房東來收房。法院認定租賃合同無效，李姐只能找二房東索賠。這提醒租客必須核實房東身份。

（六）記住這三條法律規定

合同法第107條：違約就要擔責。不管是租客提前搬走還是房東提前趕人，都要按合同賠償。

合同法第220條：維修責任看約定。合同沒寫清楚時，日常損耗由房東負責，租客弄壞的自己修。

城市房地產管理法第54條：租房合同必須書面簽訂?？陬^約定很難舉證，發生糾紛時吃虧。

（七）保護權益的實用建議

拍照留存房屋現狀。交房時拍下每個角落的視頻，特別是已有破損的地方。雙方簽字確認房屋狀況清單，避免退租時扯皮。

保存所有溝通記錄。微信聊天、短信、郵件都要備份。涉及重要事項的通話可以錄音，但要提前告知對方。

了解本地特殊規定。比如北京要求人均居住面積不少于5平米，深圳規定租房必須登記居住信息。各地政策不同，要提前查詢。

購買租房保險?，F在有保險公司推出租金保障險，遇到房東違約可以理賠。一年保費幾十元，能降低經濟損失。

這套指南詳細說明了租房全過程的關鍵點。從找房階段的信息核實，到簽約時的條款把關，再到入住后的注意事項，每個環節都有具體建議。結合真實案例和法律條文，租客能清楚知道自己的權利和義務。遇到問題時，按照協商、調解、訴訟的順序處理，既能高效解決問題，又能合法維護權益。租房是大事，做好準備才能住得安心。