以下是按照要求重新撰寫的房屋租賃合同租戶指南：

（一）租房前必須知道的五件事

租房前做好準(zhǔn)備工作很重要。租客要找正規(guī)中介或租房平臺了解房子信息。要看清楚房子的位置、面積、戶型和租金。這些信息不能只聽房東或中介說，最好自己記下來。

看房時要注意檢查實際情況。有些網(wǎng)上照片和真實情況差別很大。要打開水龍頭試試水壓，檢查墻面有沒有發(fā)霉，看看門窗能不能正常開關(guān)。最好在白天和晚上各看一次房，了解采光和噪音情況。

確認(rèn)房東身份很關(guān)鍵。要查看房產(chǎn)證和房東身份證是否一致。如果遇到二房東轉(zhuǎn)租，必須看到原房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明。有些騙子會冒充房東收錢，租客要特別注意。

合同內(nèi)容要逐條核對。租金怎么交、押金退多少、家電壞了誰修，這些都要寫在合同里。遇到不明白的條款要當(dāng)場問清楚，不要隨便簽字。最好把房東的口頭承諾都寫進(jìn)合同。

（二）簽合同當(dāng)天要注意的細(xì)節(jié)

書面合同比口頭約定更可靠。哪怕只是簡單的一頁紙，也要把重要內(nèi)容都寫清楚。雙方簽字后各留一份原件，不要只拍照存檔。

合同里必須寫明六個基本信息。包括房子地址、租賃時間、每月租金金額、押金數(shù)額、水電費(fèi)怎么算、維修責(zé)任劃分。這些內(nèi)容缺一不可。

特別注意三個關(guān)鍵條款。關(guān)于提前退租的規(guī)定，通常會寫明違約金數(shù)額。關(guān)于轉(zhuǎn)租的條款，要確認(rèn)是否需要房東同意。關(guān)于漲租的約定，最好寫明租期內(nèi)不漲價。

簽完合同記得去房管局登記。有些城市規(guī)定租房必須備案，這個手續(xù)能保障雙方權(quán)益。備案需要帶身份證、房產(chǎn)證和租賃合同原件。

（三）租房期間如何避免糾紛

每月按時交房租最省心。建議設(shè)置手機(jī)提醒，在到期前三天轉(zhuǎn)賬。保留好轉(zhuǎn)賬記錄和收據(jù)，最好通過銀行轉(zhuǎn)賬而不是現(xiàn)金支付。

使用房屋要注意兩點(diǎn)。不能隨便拆改房屋結(jié)構(gòu)，比如打掉承重墻是絕對禁止的。添置大件家具要和房東商量，特別是需要釘墻的物件。

遇到問題要及時溝通。水管漏水、電路故障這些情況要馬上聯(lián)系房東。小問題可以先自己處理，但要保留維修發(fā)票。大問題必須讓房東找專業(yè)人員修理。

續(xù)租要提前一個月商量。租約到期前要和房東確認(rèn)是否繼續(xù)住。如果要搬走，記得按合同要求提前通知，并做好房屋清潔。

（四）解決糾紛的三個方法

出現(xiàn)矛盾先嘗試協(xié)商。比如房東想提前收房，可以商量補(bǔ)償方案。租客想提前退租，可以幫忙找下家接手。雙方各退一步往往能解決問題。

協(xié)商不成可以找街道調(diào)解。每個社區(qū)都有人民調(diào)解委員會，工作人員熟悉本地情況。他們能幫忙分析責(zé)任歸屬，提出雙方都能接受的方案。

打官司是最后手段。收集好合同、繳費(fèi)記錄、溝通截圖等證據(jù)。去房屋所在地的法院起訴，訴訟費(fèi)根據(jù)索賠金額來定。小額糾紛建議走簡易程序。

（五）真實案例帶來的警示

小王提前退租被扣押金案：合同寫明租期一年，小王住了八個月要搬走。房東扣了兩個月押金當(dāng)違約金。法院判決房東做法合法，因為合同有明確約定。

老張修空調(diào)自掏腰包案：合同約定家電損壞由房東負(fù)責(zé)。空調(diào)壞了房東拖延不修，老張自己花了800元維修。法院判房東必須償還維修費(fèi)，還要賠償老張五天不能居住的損失。

李姐遭遇二房東騙局案：李姐租了自稱房東的人的房子，結(jié)果真房東來收房。法院認(rèn)定租賃合同無效，李姐只能找二房東索賠。這提醒租客必須核實房東身份。

（六）記住這三條法律規(guī)定

合同法第107條：違約就要擔(dān)責(zé)。不管是租客提前搬走還是房東提前趕人，都要按合同賠償。

合同法第220條：維修責(zé)任看約定。合同沒寫清楚時，日常損耗由房東負(fù)責(zé)，租客弄壞的自己修。

城市房地產(chǎn)管理法第54條：租房合同必須書面簽訂。口頭約定很難舉證，發(fā)生糾紛時吃虧。

（七）保護(hù)權(quán)益的實用建議

拍照留存房屋現(xiàn)狀。交房時拍下每個角落的視頻，特別是已有破損的地方。雙方簽字確認(rèn)房屋狀況清單，避免退租時扯皮。

保存所有溝通記錄。微信聊天、短信、郵件都要備份。涉及重要事項的通話可以錄音，但要提前告知對方。

了解本地特殊規(guī)定。比如北京要求人均居住面積不少于5平米，深圳規(guī)定租房必須登記居住信息。各地政策不同，要提前查詢。

購買租房保險。現(xiàn)在有保險公司推出租金保障險，遇到房東違約可以理賠。一年保費(fèi)幾十元，能降低經(jīng)濟(jì)損失。

這套指南詳細(xì)說明了租房全過程的關(guān)鍵點(diǎn)。從找房階段的信息核實，到簽約時的條款把關(guān)，再到入住后的注意事項，每個環(huán)節(jié)都有具體建議。結(jié)合真實案例和法律條文，租客能清楚知道自己的權(quán)利和義務(wù)。遇到問題時，按照協(xié)商、調(diào)解、訴訟的順序處理，既能高效解決問題，又能合法維護(hù)權(quán)益。租房是大事，做好準(zhǔn)備才能住得安心。