# 租房糾紛如何處理？律師教你五步搞定退租協議

## 一、租房糾紛為何頻發？

最近五年北京租房官司數量翻倍。我處理過超十億金額的租賃糾紛案件。今天用真實案例和法律規定，教大家正確處理退租糾紛的方法。

## 二、什么是合法退租協議？

### 1. 退租協議是什么？

當房東和租客都同意提前結束租房合同時，需要簽書面退租協議。這份文件要寫清雙方怎么解除合同，具有法律效力。

### 2. 法律怎么說？

《合同法》93條寫明：雙方同意就能解除合同。94條補充五種情況：

- 遇到天災人禍無法繼續

- 租客明確說不交房租

- 拖欠房租催了也不交

- 違約導致合同無法繼續

- 其他法定情況

## 三、五步解決糾紛

### 第一步：確定退租原因

先要明確為什么解除合同。常見原因有：

- 房子出問題不能住人

- 租客拖欠三個月房租

- 房東要收回房子自住

- 雙方協商同意解除

### 第二步：談妥解除條件

確認原因后要商量具體事項：

1. 解除時間：哪天開始不租了

2. 賠償金額：誰賠誰、賠多少

3. 交房流程：怎么檢查房屋狀況

4. 押金處理：退還時間和方式

5. 物業水電：費用結算方法

### 第三步：簽書面協議

協議必須包含：

- 雙方姓名、身份證號、電話

- 租房地址和合同編號

- 解除原因（簡單說明）

- 具體解除條件

- 簽字蓋章和簽署日期

### 第四步：現場交房

簽完協議要做三件事：

1. 房東收回所有鑰匙

2. 租客搬走全部物品

3. 雙方檢查房屋狀況

記得拍照留證，寫交接單并簽字

### 第五步：法院確認效力

如果一方反悔，可以起訴。法院會看：

- 協議是否雙方自愿簽訂

- 內容是否合法

- 條件是否公平合理

## 四、真實案例教你避坑

2025年北京發生過典型案件：

王先生租商鋪開餐館，簽了三年合同。第二年因為疫情想退租，房東要求賠50萬違約金。

法院這樣判：

1. 疫情屬于特殊情況

2. 租客主動賠償合法

3. 原合同違約金條款有效

最終判決解除合同，租客賠35萬。

這個案例說明：

- 特殊情況可以協商解約

- 違約金不是房東隨便定

- 法院會考慮實際情況

## 五、律師的實用建議

1. 簽合同前注意三點：

- 明確解約條款

- 寫清違約金計算方式

- 約定房屋檢查標準

2. 發生糾紛時：

- 先嘗試友好協商

- 保留微信短信記錄

- 請物業作第三方見證

3. 準備材料清單：

- 租房合同原件

- 房租轉賬記錄

- 房屋現狀照片

- 溝通記錄截圖

4. 常見問題處理：

問題：房東不肯退押金

對策：拿出交接單和照片

問題：租客損壞房屋

對策：扣維修費要開發票

問題：提前解約賠償

對策：按合同約定比例賠

5. 特別提醒：

- 口頭協議容易扯皮

- 轉租必須房東同意

- 裝修要留批準文件

租房糾紛處理關鍵在證據。做好這五步，既能維護自己權益，又能快速解決問題。遇到復雜情況時，建議咨詢專業律師。記住，法律既保護房東也保護租客，關鍵要按正規流程操作。