以下是按照您的要求重新撰寫的文章：

（五個重點問題）

一、承包建房合同糾紛的常見類型

城市建設加快帶來更多建房糾紛。房地產項目增加導致合同糾紛變多。通過處理大量案件發現糾紛主要集中在四個類型。第一類是工程款支付問題。常見情況是進度款拖延支付或結算金額有爭議。第二類是施工質量不達標。可能出現材料質量差或施工不規范的情況。第三類是工程內容變更。開發商要求增加項目卻不簽書面文件的情況時有發生。第四類是違約問題。比如施工方延誤工期或業主提前終止合同。

二、處理糾紛的五個關鍵步驟

第一步要明確糾紛性質。先核對合同條款確定問題屬于哪種類型。比如工程款糾紛要查看付款條件是否滿足。第二步收集所有相關材料。書面合同是核心證據必須保存好。施工圖紙和變更記錄能證明工程內容。付款憑證和銀行流水顯示資金往來。質量檢測報告說明施工情況。第三步嘗試協商解決。帶著證據材料與對方談判。協商成功可以節省時間和費用。第四步考慮法律手段。協商失敗就按合同約定申請仲裁或起訴。第五步執行法院判決。拿到勝訴結果后要盡快申請強制執行。

三、證據收集的注意事項

合同文件要保存完整版本。包括主合同和所有補充協議。工程圖紙需要雙方確認的版本。設計變更要有簽字記錄。付款憑證要保留原件。銀行轉賬記錄要打印蓋章。質量報告要找專業機構出具。會議記錄要整理成書面文件。所有材料要按時間順序整理。重要文件需要做公證。電子證據要保存原始載體。比如聊天記錄不能刪除手機信息。證人證言要提前聯系確認。證據鏈要能互相印證事實。比如付款延遲需要合同條款和轉賬記錄共同證明。

四、實際案例帶來的警示

某建筑公司遭遇開發商拖欠8000萬工程款。合同寫明完成80%進度就付款。施工方保留進度報告和催款記錄。起訴后法院判開發商十天內付清。這個案例說明保留書面證據很重要。另一個案例中施工方吃大虧。開發商口頭要求增加地下車庫。施工隊完成工程但沒簽變更協議。最后法院不認可600萬追加費用。這個教訓提醒必須簽書面變更單。有個案例因檢測報告缺失敗訴。業主質疑墻面開裂但沒專業檢測。施工方提供驗收合格記錄后勝訴。可見質量爭議必須依靠專業報告。

五、必須知道的法律規定

合同法107條明確違約追責方式。對方不履行義務可以要求賠償。建筑法28條規定合同必須書面簽訂。包括工程內容、價格、工期等核心條款。仲裁法第2條說明合同糾紛可申請仲裁。要注意合同約定的仲裁機構。民事訴訟法第3條明確法院受理范圍。工程糾紛可以向項目所在地法院起訴。最高院有建筑工程司法解釋。規定質量爭議以驗收報告為準。工程變更需要有書面確認文件。這些規定直接影響案件勝負。

（具體操作指南）

處理工程款糾紛時先看合同條款。核對付款條件和已完成工程量。收集每期工程進度確認單。整理所有付款憑證和催款記錄。如果對方拖延超過合同期限，可以發書面催告函。催告后仍不付款就準備起訴材料。

遇到質量糾紛要先做專業鑒定。找有資質的檢測機構現場勘查。根據報告判斷是否達到標準。質量不合格可要求返工或賠償。注意驗收時就要提出質量問題。入住后發現瑕疵可能有舉證困難。

工程變更必須簽補充協議。特別是增加工程量或修改設計。哪怕是通過微信確認也要保留記錄。變更內容要寫明費用計算方式。沒有書面文件可能導致白干活。

工期延誤問題要看責任歸屬。天氣原因通常不算違約。材料供應不及時要查合同約定。施工方管理問題導致延誤要賠償。業主拖延驗收也可能構成違約。

選擇仲裁或訴訟要看合同約定。仲裁一般更快但一裁終局。訴訟可以上訴但時間較長。超過500萬標的建議請專業律師。起訴前要做財產保全防止轉移資產。

（重點提示）

簽合同時要逐條審查付款方式。避免模糊的"驗收后付款"表述。明確約定每期付款比例和時間點。質量條款要寫清驗收標準和程序。變更條款必須規定書面確認流程。違約條款要列明賠償計算方式。

施工過程要定期整理材料。每周會議記錄都要參會人簽字。設計變更必須雙方簽字確認。付款延遲要立即發書面通知。質量異議要在驗收時書面提出。

發生糾紛后不要擅自停工。可能被反訴違約造成損失。先發正式函件說明爭議情況。同步準備證據材料。必要時申請財產保全。專業律師介入越早越有利。

（總結建議）

建房合同糾紛重在預防。簽合同時要找律師審核條款。施工過程嚴格按規范操作。所有變更都要留書面證明。定期整理歸檔工程資料。出現糾紛先協商再走法律程序。及時采取行動才能更好維權。