# 工程管理與法律保障的五個(gè)關(guān)鍵要點(diǎn)

## 一、3P項(xiàng)目和普通項(xiàng)目的主要區(qū)別

3P項(xiàng)目和普通項(xiàng)目在操作方式和規(guī)則上有明顯不同。我們可以從資金來(lái)源、風(fēng)險(xiǎn)處理方式、合作時(shí)間三個(gè)方面來(lái)理解它們的區(qū)別。

**資金來(lái)源不同**

3P項(xiàng)目的錢來(lái)自多個(gè)渠道。政府會(huì)出一部分資金，私人公司也會(huì)投錢，有時(shí)候還會(huì)向銀行申請(qǐng)貸款。這種多方出錢的方式能減少單個(gè)單位的壓力。普通項(xiàng)目通常只用自己?jiǎn)挝坏腻X或者單獨(dú)找銀行貸款，資金來(lái)源比較單一。

**風(fēng)險(xiǎn)處理方式不同**

3P項(xiàng)目會(huì)提前說(shuō)清楚政府和公司各自要承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)。比如政府可能負(fù)責(zé)政策變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，公司負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的問(wèn)題。普通項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)往往由發(fā)起單位自己承擔(dān)，比如建筑公司獨(dú)自承擔(dān)工程延期帶來(lái)的損失。

**合作時(shí)間不同**

3P項(xiàng)目需要長(zhǎng)期合作，很多項(xiàng)目要持續(xù)二三十年。在這期間政府和公司要一起負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)維護(hù)。普通項(xiàng)目時(shí)間短得多，可能幾個(gè)月到幾年就結(jié)束，做完驗(yàn)收就能收尾。

## 二、工程款結(jié)算的六個(gè)步驟

工程做完后拿錢需要走正規(guī)流程，主要包含六個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

**第一步：工程驗(yàn)收**

根據(jù)建筑法規(guī)定，工程必須通過(guò)驗(yàn)收才能結(jié)算。驗(yàn)收要看質(zhì)量是否合格，資料是否齊全，還要簽好保修協(xié)議。沒(méi)通過(guò)驗(yàn)收的工程不能使用，也不能開始結(jié)算。

**第二步：交材料**

施工方要準(zhǔn)備完整的結(jié)算材料。包括工程量清單、合同文件、變更簽證單、索賠文件等。這些材料要裝訂整齊，按順序排列好。

**第三步：審核材料**

建設(shè)方會(huì)請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)核對(duì)材料。主要檢查工程量算得對(duì)不對(duì)，材料價(jià)格是否合理，變更項(xiàng)目有沒(méi)有手續(xù)。這個(gè)過(guò)程可能需要反復(fù)溝通確認(rèn)。

**第四步：確定金額**

雙方根據(jù)審核結(jié)果商量最終金額。要算清楚合同內(nèi)的工程款，還要確認(rèn)變更增加或減少的部分。金額確定后要寫成書面文件。

**第五步：付款**

建設(shè)方要按照約定時(shí)間付錢。可以一次性付清，也可以分期支付。付款時(shí)要留好轉(zhuǎn)賬記錄，最好通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬。

**第六步：存檔**

所有結(jié)算材料要整理歸檔。包括合同、驗(yàn)收單、結(jié)算書、付款憑證等。這些文件要保存好，方便以后查賬或處理糾紛。

## 三、工程款被拖欠時(shí)的法律保護(hù)

遇到拖欠工程款的情況，法律給了施工單位兩種保護(hù)措施。

**優(yōu)先受償權(quán)**

根據(jù)民法典807條，如果甲方不付錢，施工方可以要求把工程折價(jià)賣掉。賣的錢要優(yōu)先支付工程款。這個(gè)權(quán)利在工程做完后六個(gè)月內(nèi)有效。

**財(cái)產(chǎn)保全**

起訴時(shí)可以申請(qǐng)凍結(jié)甲方財(cái)產(chǎn)。法院可以查封對(duì)方的銀行賬戶、房產(chǎn)、設(shè)備等。這樣判決后能保證有錢可以執(zhí)行。

## 四、追討欠款的三種方法

拿不到工程款時(shí)，可以按這三個(gè)步驟來(lái)追討。

**先協(xié)商解決**

直接找甲方負(fù)責(zé)人溝通。說(shuō)明困難情況，可以適當(dāng)讓步，比如同意延期支付或分期付款。最好把協(xié)商結(jié)果寫成書面協(xié)議。

**走法律程序**

協(xié)商不成就要盡快起訴。注意要在工程驗(yàn)收后三年內(nèi)起訴，超過(guò)時(shí)間法院就不受理了。起訴時(shí)要準(zhǔn)備好合同、結(jié)算單、催款記錄等證據(jù)。

**申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行**

法院判決后對(duì)方還不給錢，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)查扣對(duì)方財(cái)產(chǎn)，拍賣后把錢劃給施工方。如果對(duì)方拒不執(zhí)行，還可能被列入失信名單。

## 五、實(shí)際操作中的重要提醒

在工程管理和追款過(guò)程中，要注意這些關(guān)鍵點(diǎn)：

**簽好合同條款**

合同要寫明付款時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。特別是變更工程量的處理方式，要提前約定清楚。

**及時(shí)保留證據(jù)**

施工過(guò)程中要保存好所有書面記錄。包括工程簽證單、會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件等。微信溝通記錄也要備份保存。

**關(guān)注時(shí)間限制**

催款要留下書面記錄，比如發(fā)催款函。起訴要注意三年訴訟時(shí)效，從約定付款時(shí)間開始計(jì)算。

**找專業(yè)幫助**

復(fù)雜案件建議請(qǐng)律師處理。工程鑒定、財(cái)產(chǎn)調(diào)查等工作需要專業(yè)人員操作。遇到對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的情況，要及時(shí)向法院報(bào)告。

通過(guò)了解這些要點(diǎn)，施工單位可以更好地管理工程項(xiàng)目，遇到問(wèn)題時(shí)也能有效維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵是要按規(guī)矩辦事，注意保留證據(jù)，遇到糾紛及時(shí)采取法律手段。