房屋買賣解約通知書操作指南

一、什么是解約通知書

在買房賣房的時候，雙方簽完合同后出現(xiàn)違約情況，需要解除合同的一方給另一方發(fā)的書面文件就是解約通知書。這個文件能正式說明要終止交易，并且明確雙方后續(xù)要做的事情。

二、確認(rèn)解約理由是否合法

寫解約通知書前要先確認(rèn)解約理由是否合法。按照我國合同法，下面五種情況可以解約：

1. 遇到地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法執(zhí)行

2. 合同到期前對方明確說不履行主要責(zé)任

3. 對方拖延履行主要責(zé)任，催告后還不改正

4. 對方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)

5. 其他法律認(rèn)可的情況

比如買房子時約好三個月內(nèi)付款，但買方到期不付錢，賣方就可以解約。這時候要仔細(xì)核對合同條款和實(shí)際情況，確認(rèn)符合法律規(guī)定。

三、準(zhǔn)備必要證明材料

確定解約理由后要收集相關(guān)證據(jù)，這些材料要能證明對方確實(shí)存在違約行為。需要準(zhǔn)備的證據(jù)包括：

1. 雙方簽字的購房合同原件或復(fù)印件

2. 銀行轉(zhuǎn)賬記錄等付款憑證

3. 微信聊天記錄或通話錄音等溝通證據(jù)

4. 房屋驗(yàn)收報告等書面文件

5. 其他能證明違約事實(shí)的材料

要注意保存好所有材料的原始載體，比如手機(jī)里的聊天記錄不要刪除，紙質(zhì)文件要妥善保管。最好把所有材料復(fù)印兩份，一份自己留著，一份準(zhǔn)備提交給有關(guān)部門。

四、正確書寫通知書內(nèi)容

寫通知書要注意包含六個關(guān)鍵部分：

1. 對方姓名和地址

2. 合同基本信息（編號、簽訂日期）

3. 具體違約事實(shí)（分條列出）

4. 法律依據(jù)（寫明具體法律條款）

5. 解約后的處理要求（退款、過戶等）

6. 不履行的后果說明

這里有個標(biāo)準(zhǔn)模板可以參考：

解約通知書

收件人：王某某

地址：XX市XX路XX號

關(guān)于解除XX小區(qū)房屋買賣合同的通告

我方（賣方李某某）與您（買方王某某）于2023年5月1日簽訂購房合同（編號：FC20230501），約定將XX小區(qū)2棟301室出售給您。但您存在以下違約行為：

1. 未在約定時間支付首付款

2. 三次催告后仍不辦理貸款手續(xù)

3. 擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)

根據(jù)合同法第九十四條，我方?jīng)Q定解除合同。請您在收到通知后15天內(nèi)：

1. 退還已收的5萬元定金

2. 配合恢復(fù)房屋原狀

3. 支付合同約定的違約金

如未按期履行，我方將向法院起訴。

通知人：李某某

2023年8月20日

五、送達(dá)通知書注意事項(xiàng)

寫完通知書后要確保有效送達(dá)，常用方法有三種：

1. 郵政掛號信：到郵局辦理，保留寄件憑證

2. 快遞簽收：選擇有簽收聯(lián)的快遞服務(wù)

3. 公證送達(dá)：請公證處見證送達(dá)過程

不建議只用短信或微信通知，最好配合書面形式。如果對方拒收，可以在快遞單上注明"拒收"，這同樣具有法律效力。重要案件建議同時采用兩種以上送達(dá)方式。

六、后續(xù)處理流程

發(fā)完通知書后要做好三件事：

1. 保留送達(dá)證據(jù)（快遞單、簽收記錄等）

2. 準(zhǔn)備協(xié)商談判（整理賠償方案）

3. 咨詢專業(yè)律師（復(fù)雜案件需要）

如果對方不配合，要在三年訴訟時效內(nèi)向法院起訴。起訴時需要提交的材料包括：

- 解約通知書及送達(dá)證明

- 購房合同原件

- 違約證據(jù)材料

- 經(jīng)濟(jì)損失證明材料

常見處理結(jié)果有四種：

1. 對方配合解約并賠償

2. 法院判決強(qiáng)制解約

3. 雙方達(dá)成和解協(xié)議

4. 進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序

整個過程要注意時間節(jié)點(diǎn)，比如15天的履行期限，3年的訴訟時效等。每個步驟都要留好書面記錄，最好用專用筆記本按時間順序記錄所有重要事項(xiàng)。

特別提醒：遇到對方反悔或提出新要求時，不要口頭答應(yīng)任何條件。所有協(xié)商結(jié)果都要形成書面補(bǔ)充協(xié)議，雙方簽字確認(rèn)。如果對法律條款不理解，可以撥打12348法律援助熱線咨詢。