（以下為根據要求重新撰寫的文章）

一、租房解約通知書有什么用？

租房解約通知書是房東和租客停止租房合同時必須使用的文件。當一方想提前結束租房關系，就需要給對方發送這個通知。這份文件能明確記錄解約原因和時間，避免后續產生糾紛。根據《合同法》規定，只要符合解約條件，通知書送達對方后合同就正式解除。

我處理過多個相關案例，有個房東因為租客拖欠三個月房租，按照合同條款發出解約通知后順利收回房屋。但另一個房東沒有書面通知直接換鎖，結果被法院判定違約。這些案例說明正確使用解約通知書非常重要。

二、哪些情況可以合法解約？

根據法律規定，有五種常見情況可以解除租房合同：

第一種情況是合同到期不續租。比如租房合同簽了1年，到期后雙方沒有續簽，房東想收回房子自住，這種情況可以直接解約。

第二種是雙方都同意解約。比如租客因工作調動要搬走，房東也同意提前結束合同，這種情況需要雙方簽署書面協議。

第三種是遇到自然災害等特殊情況。去年有個案例，出租房因洪水成為危房，租客和房東都同意解除合同，這種情況屬于不可抗力。

第四種是對方違約且拒不改正。常見情況包括租客拖欠房租超過15天，或者房東不維修危房。有個案例中，房東多次催繳租金無果后，按流程發出解約通知獲得法院支持。

第五種是合同里特別約定的情況。比如有的合同寫明"租客不得轉租，否則房東有權解約"，這種特殊條款也受法律保護。

三、手把手教你寫解約通知書

寫解約通知書要注意三個要點。首先標題要明確，比如寫"房屋租賃合同解除通知書"。正文開頭要寫清楚雙方姓名、合同簽訂日期等基本信息。

第二部分要說明解約理由。如果是租客欠租，要寫明欠費金額和時間段。如果是房東違約，要具體說明哪里違約。記得引用合同條款或法律條文，比如寫"根據合同第5條約定"。

最后要寫明解約時間和后續安排。比如要求租客在7日內搬離，或者房東在10日內退還押金。結尾要有發件人簽名和日期。有個案例因為沒寫解約具體日期，導致雙方對搬離時間產生爭議。

四、送通知書要注意什么？

送通知的方式直接影響法律效力。最穩妥的方法是當面送達，讓收件人簽收確認。如果對方不配合，可以用快遞寄送。要選郵政EMS這類能查到簽收記錄的方式，在備注欄寫明"解約通知書"。

如果找不到對方下落，可以在報紙上發公告。有個房東通過市級報紙公告30天后，法院認可送達有效。但要注意，只有在前兩種方式都行不通時才能用公告送達。

無論用哪種方式，都要保存好送達證據。快遞單要保留底單，公告要保存報紙原件。有個案例中，房東雖然寄了通知書，但沒保存快遞回執，最后無法證明對方已收到。

五、遇到糾紛怎么辦？

如果對方不同意解約，可以分三步處理。第一步先協商，雙方坐下來談解決方案。比如租客承諾補交房租，房東同意暫緩解約。協商成功要簽書面協議。

協商不成可以找街道調解委員會。調解員會幫忙分析利弊，很多小糾紛通過調解就能解決。有個案例經過調解，房東同意減免部分租金，租客答應按時繳費，雙方繼續履行合同。

最后一步是走法律程序。需要準備全套材料：租房合同、解約通知書、送達證明、催繳記錄等。訴訟時效是3年，從知道權利受損時開始計算。有個房東在租客失聯2年后才起訴，因為超過時效導致敗訴。

相關法律依據：

《合同法》第93條規定雙方協商一致可以解約。第94條明確違約方經催告仍不改正，守約方有權解約。第96條強調解約必須書面通知，對方有異議可向法院起訴。

注意事項：

1. 解約前必須確認符合法定條件，不能隨意解約

2. 通知內容要具體明確，避免模糊表述

3. 重要文件都要保留紙質原件

4. 對方提出異議時要及時應對

5. 涉及大額糾紛建議咨詢專業律師

常見問題：

問：租客提前解約要賠多少錢？

答：通常按合同約定賠償，如果沒有約定，一般賠償1個月租金。但具體要看解約原因，如果是房東過錯導致解約，租客不用賠償。

問：房東賣房可以要求解約嗎？

答：不能單方面解約。根據"買賣不破租賃"原則，新房東要繼續履行原合同。除非合同里寫明"房東賣房可解約"條款。

問：解約后押金怎么處理？

答：扣除合理費用后應退還。比如租客損壞墻面，房東可從押金扣維修費，但要提供維修發票。有個案例中房東扣留全部押金卻不給憑證，最后被判全額退還。

通過正確使用解約通知書，既能維護自身權益，又能避免法律風險。建議房東和租客都保留完整租房文件，遇到問題按法律程序處理。如果情況復雜，最好請專業律師協助，確保每個步驟都合法有效。